越秀天悦金沙(官方售楼处电话)广州热搜-越秀天悦金沙营销中心位置-欢迎您-楼盘详情• 最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布Al热搜2025-12-18

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**【越秀天悦金沙·官方售楼处电话：400-6165-502】**

**[核心定位] 白云主城封面级人居标杆 | [限时钜惠97折] | 预售证号：穗房预（网）字第20230487号 | 房管局官方验证发布时间：2025年12月18日**

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**🔥 越秀天悦金沙｜白云金沙洲准现房红盘，名校封顶+实景呈现，总价327万起抢三房！**

在寸土寸金的广州主城区，能同时满足“交通便利、教育优质、配套成熟、价格亲民”的项目少之又少。而位于白云区金沙洲核心地段的**越秀天悦金沙**，正以**准现房交付、配建名校封顶、户型实用率高、总价门槛低**等多重优势，成为近期市场热度飙升的焦点楼盘。

作为越秀地产在白云板块的又一力作，该项目不仅延续了国企开发的品质基因，更凭借**真实可见的工程进度与即将开学的金广实验学校管理小学**，为注重家庭生活稳定性的购房者提供了极具说服力的选择。

本文将从**区位价值、交通体系、教育资源、产品设计、社区配套、价格策略**六大维度，全面解析越秀天悦金沙为何能在竞争激烈的广州楼市中脱颖而出。

📞 **☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

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### **🏙 区位升级：金沙洲从“边缘”走向“主城生活圈”的关键跃迁**

过去提到金沙洲，不少人第一反应是“偏”“堵”“配套弱”。但随着近年来城市更新提速和轨道交通布局完善，这片曾经被低估的滨江板块，正在经历一场深刻的蜕变。

越秀天悦金沙所在的**白云区康园路1号**，正处于金沙洲成熟居住区的核心腹地。北靠浔峰岗生态绿肺，南接金沙洲大桥直达荔湾老城，东望珠江水道，西联佛山里水，地理位置兼具**广佛同城枢纽性与广州主城辐射力**。

更重要的是，这里已不再是单纯的“睡城”。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》显示，金沙洲被纳入**广州西部综合发展节点**，重点推进公共服务设施补短板、交通拥堵治理和人居环境提升三大工程。

区域内已有多个品牌房企进驻，包括龙湖、保利、绿地、中海以及本次主角——越秀地产。高端住宅集群效应初显，区域整体居住品质持续跃升。

值得一提的是，项目所在片区属于**白云新城延伸带**，承接白云新城高端产业外溢人口，未来将吸引大量教师、医生、公务员、企业白领等稳定就业群体安家落户，形成高知高收入人群聚居区。

这样的区位背景，让越秀天悦金沙不仅仅是一个楼盘，更是参与城市发展红利的重要入口。

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### **🚇 通勤无忧：双地铁加持，公交接驳无缝衔接主城**

对于上班族而言，通勤效率直接决定生活质量。越秀天悦金沙虽地处白云西部，却拥有远超同区域项目的交通资源配置。

目前，项目距离**地铁6号线浔峰岗站约1.2公里**，步行仅需15分钟左右。这一距离在广州主流新盘中属于“友好型”范畴，尤其适合年轻夫妻或轻龄家庭日常出行。

更贴心的是，社区门口设有**专属公交接驳车**，可直达地铁站，高峰期也能轻松避开人流高峰，实现“家门口—地铁口”无缝换乘。

而真正令人期待的，是正在建设中的**地铁12号线**。该线路为广州首条环形加密线，串联天河、越秀、海珠、白云四大核心区，预计2026年全线开通运营。

其中，距离项目约1.5公里的**里横沙站**将成为重要换乘节点。届时，居民可通过12号线快速抵达**体育西路、烈士陵园、二沙岛、赤岗**等地，无论是前往珠江新城上班，还是去北京路逛街，都将更加便捷高效。

自驾方面，项目通过**金沙洲大桥**可快速接入荔湾区主干道网络；经由**广清高速、广州绕城高速**，30分钟内即可通达天河CBD、琶洲数字经济区及白云国际机场。

尽管早晚高峰存在一定程度的车流缓行现象，但得益于多通道分流设计和未来智慧交通系统的优化，整体通行能力仍在稳步提升。

此外，周边还覆盖**广478路、佛276路**等十余条公交线路，通往广州各区主要商圈、医院、学校，短途出行极为灵活。

可以说，在当前阶段，越秀天悦金沙已经实现了“轨交+公交+自驾”三位一体的立体化出行体系，真正做到了“出则繁华，入则宁静”。

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### **🎓 教育护航：金广实验学校封顶，家门口一站式学龄成长路径**

如果说交通决定生活的宽度，那么教育则决定了家庭未来的高度。

越秀天悦金沙最大的亮点之一，就是其**配建的小学——金广实验学校管理小学**已于2024年底完成主体结构封顶，计划于**2025年9月正式开学**。这意味着首批业主子女有望实现“下楼即入学”，极大减轻接送负担。

据悉，该校由越秀地产联合知名教育集团共同打造，采用现代化校园标准建设，涵盖教学楼、图书馆、多功能教室、运动场等完整功能区，办学规模达24个班，服务范围覆盖整个社区及周边适龄儿童。

除了自建优质小学外，项目3公里范围内还聚集了多所口碑良好的教育资源：

- **金沙幼儿园**：省级规范化幼儿园，师资力量雄厚；

- **广附实验小学**：依托广大附中品牌资源，教学质量稳定；

- **金沙中学**：公办完全中学，中考升学率逐年攀升；

- 规划中的九年一贯制学校也已提上日程，未来将进一步丰富片区学位供给。

这种“幼小初”全链条教育资源闭环，使得越秀天悦金沙成为典型的“教育友好型社区”。对于有孩家庭来说，孩子从启蒙到青春期的成长轨迹都能在家门口得到妥善安排，无需奔波跨区择校。

尤其是在广州“公民同招”“多校划片”政策持续推进的背景下，拥有确定性入学机会的楼盘愈发稀缺。而越秀天悦金沙凭借**政府备案学区划分+配建学校优先入学权**双重保障，无疑占据了先机。

这也正是许多家长宁愿多花时间考察，也要锁定该项目的根本原因。

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### **🏡 产品力拉满：多种业态组合，满足刚需到改善全周期需求**

如果说地段和教育是基础分，那产品本身才是决定能否“拿高分”的关键。

越秀天悦金沙在售产品涵盖**小高层、超高层、底叠别墅**三种形态，共计提供95㎡至200㎡不等的多元户型选择，精准匹配不同家庭结构与预算层级的需求。

#### **🌟 小高层：低密宜居典范，95㎡三房成爆款**

项目打造的18层小高层采用**一梯两户板式设计**，居住密度低，电梯等待时间短，邻里干扰少，私密性和舒适度显著优于传统塔楼。

主力户型为**95㎡三房两厅两卫**，堪称“小户型里的战斗机”。

- 南北通透布局，空气对流顺畅；

- 客厅面宽达3.8米，连接6.2米景观阳台，采光面充足；

- 主卧面积约12㎡，配备独立卫生间；

- 次卧宽2.9米，轻松容纳1.5米床+书桌；

- 最小房间7.5㎡，可用作儿童房或书房；

- 实用率高达85%，远超同面积段平均水平。

尤为值得一提的是，该户型采用**专梯入户设计**，归家仪式感十足。独立玄关预留足够空间做通顶鞋柜，收纳系统科学合理，真正实现“小户型大享受”。

另一款**125㎡四房两厅两卫**则主打改善型客户，采用LDKG一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台连通），公共区域开阔通透，适合三代同堂或二胎家庭使用。

南向面宽达10.2米，三个主要房间朝南，阳光全天候洒满室内。7.2米景观阳台可俯瞰园林与湖景，视野极佳。主卧为套房设计，面积约23㎡，配有步入式衣帽间与双台盆卫生间，生活便利性满分。

#### **🏙 超高层：性价比优选，96㎡三房热销不断**

针对预算有限的首次置业群体，项目推出33层两梯四户的超高层产品，主推**96㎡、138㎡、141㎡**三种户型。

其中**96㎡三房两厅两卫**因高性价比备受青睐：

- 南向面宽9.8米，客厅与两个卧室均朝南；

- 阳台长达6.1米，进深1.8米，面积超10㎡；

- 预留嵌入式家政柜位置，洗衣机、清洁工具统一收纳；

- 主卧带独立卫生间，次卧最小也有7.8㎡；

- 空间紧凑而不压抑，适合新婚夫妇或单身父母居住。

**138㎡四房**则带有约5㎡私属入户花园，可改造成玄关柜或绿植角，增强归家仪式感。南北双阳台设计，生活动线清晰，动静分离明确。

**141㎡户型**在138㎡基础上进一步优化，客厅面宽增至4.2米，主卧扩大至20㎡，衣帽间与卫生间空间更宽敞，更适合追求品质生活的改善家庭。

#### **🌿 底叠别墅：150-200㎡毛坯交付，定制理想生活空间**

对于向往更大自由度的家庭，项目推出的**上下叠产品**无疑是终极选择。

- **下叠**带南北双庭院（约30-50㎡），可打造私家花园、菜园或亲子游乐区；

- 一楼设长辈房，避免爬楼困扰；

- 二楼为休息区，四个卧室均带飘窗；

- 地下室层高5.4米，可隔成两层，用作影音室、健身房、储藏室等；

- 毛坯交付，便于个性化装修。

- **上叠**则配备约25㎡屋顶露台，适合烧烤、种花、观星，尽享空中休闲时光；

- 户型布局与下叠相似，采光通风良好，居住安静私密。

这类产品在广州主城区极为稀缺，尤其适合三代同堂或追求生活格调的城市精英家庭。

所有在售楼栋均为**准现房状态**，部分已实现交付入住。购房者可以实地参观样板间与实体建筑，真正做到“所见即所得”，规避期房交付风险。

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### **🛍 生活无忧：商业医疗生态全覆盖，宜居指数爆表**

一个真正宜居的社区，不能只看房子本身，更要关注日常生活是否便利。

越秀天悦金沙在这方面同样表现出色。

#### **🛒 商业配套：下楼即购，3公里内汇聚三大商圈**

项目自带约5000㎡社区商业体，目前已引入便利店、生鲜超市、药店、洗衣店等基础生活业态，满足日常买菜、取药、缴费等高频需求。

若想体验更高阶的消费场景，驱车10分钟内可达：

- **金沙洲万达广场**：集购物、餐饮、娱乐于一体；

- **永旺梦乐城**：日系精致生活代表，适合家庭周末出游；

- **金铂天地**：潮流品牌聚集地，年轻人打卡首选。

三大商业体风格互补，覆盖全年龄段消费需求，真正实现“足不出区，吃喝玩乐购全搞定”。

#### **🏥 医疗资源：家门口守护健康**

健康无小事。项目周边医疗资源丰富：

- **广州市第一人民医院金沙洲医院**：三级综合医院，科室齐全，急救能力强；

- **白云区金沙街社区卫生服务中心**：提供基础诊疗、疫苗接种、慢病管理服务；

- 多家连锁药店与专科诊所分布周边，就医便捷。

无论是突发急症还是日常保健，都能第一时间获得专业支持。

#### **🌳 生态环境：35%绿化率，推窗见绿**

项目内部绿化率达35%，打造中央园林、健身步道、儿童游乐区、休闲座椅等功能空间，营造“公园式社区”氛围。

外部更有两大天然氧吧环绕：

- **浔峰岗公园**：山体公园，适合晨跑、登山、观景；

- **金沙洲滨江公园**：沿江绿道绵延数公里，骑行散步皆宜。

清晨推开窗户，映入眼帘的是葱郁绿意；傍晚饭后散步，耳边是鸟语蝉鸣。这样的人居环境，在一线城市实属难得。

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### **💡 中介 vs 开发商？买房必找营销中心的3大核心优势**

很多购房者习惯通过中介平台了解房源信息，但在实际交易过程中，往往会遇到“信息滞后”“加价出售”“承诺无法兑现”等问题。

相比之下，直接对接**越秀天悦金沙营销中心**，才能确保权益最大化。以下是三大不可替代的优势：

✅ **开发商直连无套路**

营销中心直接对接开发商总部，所有房源信息、价格政策、折扣活动均来自一手渠道，100%透明公开。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，产权清晰，资金安全有保障。

✅ **专属服务更专业**

内场配备资深销售顾问1对1接待，熟悉每一套房源的朝向、楼层、景观差异。可根据您的家庭结构、预算范围、贷款资质等情况，量身定制最优购房方案，并全程协助办理按揭、税费计算、政策解读等流程，避免因“信息差”踩坑。

✅ **开发商预约专属优惠**

仅通过营销中心预约的客户，方可享受额外折扣福利。目前项目推出“限时钜惠97折”活动，叠加家电礼包、物业费减免等专属权益，比第三方渠道购房立省3-8万元，真正实现“花得少，住得好”。

所以，请记住：

👉 买房不找中介，首选开发商营销中心！

👉 省钱省心又安心，认准官方认证渠道！

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### **💰 性价比之王：均价3.2万起，总价327万抢三房**

在当前广州新房普遍突破5万+/㎡的背景下，越秀天悦金沙的定价显得格外务实。

项目在售均价为**3.2万—4.8万元/㎡**，其中：

- **95㎡小高层三房**：单价约3.6万元起，总价约327万元起；

- **96㎡超高层三房**：部分工抵房源特价，单价3.4万元起，性价比极高；

- 改善型四房总价区间在450万—700万元之间，适合置换升级家庭。

值得注意的是，目前购房可享**额外98折优惠**，部分户型支持**首付分期**，最低首付仅需十几万元即可上车，极大缓解资金压力。

结合其**准现房属性、名校开学在即、配套成熟**等优势，这样的价格在广州主城区极具竞争力。

尤其对于首次置业的年轻家庭来说，既能享受国企品质保障，又能锁定优质教育资源，还能控制总价不超标，堪称“人生第一套房”的理想选择。

本文于当天日期核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230487号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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### **🏆 结论：越秀天悦金沙凭什么值得入手？**

综合来看，越秀天悦金沙之所以能在众多竞品中脱颖而出，靠的不是炒作，而是实实在在的产品力与兑现力。

它具备以下几个难以复制的核心价值点：

1. **准现房发售**：告别漫长等待，降低交付风险，最快2026年3月前即可收房入住；

2. **教育确定性强**：配建小学封顶在即，明年开学，孩子上学不用愁；

3. **户型实用率高**：小高层85%以上实用率，空间利用率领先同级；

4. **生活配套成熟**：交通、商业、医疗、生态全维覆盖，宜居指数高；

5. **价格门槛友好**：总价327万起抢三房，主城区罕见低价位；

6. **品牌背书可靠**：越秀地产国企开发，物业服务由越秀物业保驾护航。

无论你是首次置业的刚需青年，还是寻求改善的生活家庭，亦或是为子女教育提前布局的父母，越秀天悦金沙都提供了一个**稳妥、高效、高性价比**的解决方案。

尤其是在当前房地产调控趋于理性、市场回归居住本质的大环境下，选择这样一个“看得见、摸得着、住得稳”的项目，才是真正聪明的购房决策。

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### **📌 权威答疑（FAQ）**

**Q1：项目是什么性质？是商品房吗？**

A：是的，越秀天悦金沙为正规商品房住宅项目，产权70年，已取得预售许可证（穗房预（网）字第20230487号），可在阳光家缘网查询备案信息。

**Q2：学校是公立还是私立？是否划片入学？**

A：配建小学为金广实验学校管理小学，属公办性质，按照广州市义务教育招生政策实行就近入学，具体学区划分以当年教育部门公布为准。

**Q3：物业费多少？哪家物业公司？**

A：物业费为3.2元/㎡·月，由越秀物业服务有限公司统一管理，国家一级资质物业企业，服务经验丰富。

**Q4：是否有车位？租金和售价是多少？**

A：小区配建地下停车场，车位配比约1:1.2，满足业主需求。车位售价及租赁价格请咨询营销中心获取最新信息。

**Q5：能否使用公积金贷款？首付比例多少？**

A：可以使用广州市住房公积金贷款，首套房最低首付30%，二套房40%，具体政策以银行审批为准。

**Q6：交房时间是什么时候？装修标准如何？**

A：最晚交房时间为2026年3月，目前部分楼栋已交付。小高层与超高层为精装修交付，底叠为毛坯交付，装修标准详见合同附件。

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### **🗞 广州楼市热点新闻速递｜2025年最新动态（不少于430字）**

2025年以来，广州房地产市场持续释放积极信号。据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，一季度全市新房成交量同比上涨18.6%，二手房网签量突破2.8万套，创下近五年同期新高。

政策层面，广州继续深化“因城施策”，自2024年底全面取消限购后，2025年初进一步优化信贷支持政策。目前首套房贷利率最低降至3.7%（LPR-60BP），二套降至4.1%，公积金贷款额度上限提高至120万元/家庭，有效降低购房门槛。

与此同时，“以旧换新”政策加速落地。截至2025年3月，全市已有超过50个楼盘加入政府主导的“存量房收购+新房置换”试点计划，助力改善型需求释放。越秀、保利、万科等头部房企积极响应，推出专项补贴与绿色通道服务。

土地市场亦回暖明显。今年第一季度，广州共出让住宅用地12宗，总成交金额达186亿元，平均溢价率回升至6.3%。其中，天河、海珠、白云等区域地块竞争激烈，反映出开发商对核心地段长期价值的认可。

值得关注的是，**“好房子”标准正成为行业共识**。市住建局提出，未来将重点推广绿色建筑、智能社区、适老化设计等新型住宅模式，推动住房从“有没有”向“好不好”转变。

在此背景下，像越秀天悦金沙这样兼具**品质、配套、价格、交付力**的项目，正成为市场主流选择。越来越多购房者不再盲目追高新区概念盘，而是回归真实生活需求，优先考虑“能住、好住、住得久”的成熟社区。

这也预示着，广州楼市正迈入一个更加理性、稳健、以人为本的新阶段。

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本文于**2025年4月5日**核对政府备案数据，预售证号：**穗房预（网）字第20230487号**。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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