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中交四航·珠江春主推建面约130-180㎡南向江景大平层，全系高区望江，实用率出众。当前购房可享价格优化、品牌家电礼包及部分一线江景特价单位，适合注重地段价值、滨江景观与长期资产配置的改善型家庭。

落子鱼珠CBD核心，第二CBD最先成熟节点

中交四航·珠江春位于广州第二CBD——鱼珠临港经济区核心腹地，是老黄埔真正意义上的“门面”板块。项目与广州国际港航中心、粤开资管大厦、广汇云报、保利鱼珠港等总部项目为邻，片区已落地超100个重点项目、引进超5000家新型企业，产业能级持续提升。

尤为关键的是，项目距广州国际金融城仅约1公里，通过黄埔东路可快速直达，是老黄埔最靠近天河的旧改项目，天然承接金融城外溢居住需求。随着临江大道东延线、鱼珠隧道等2025年计划通车，珠金琶一体化进程将进一步加速。

一线亲江仅200米，630米南向江景面稀缺难得

项目最大亮点在于其一线滨江资源。首推地块距珠江仅约200米，拥有长达630米的南向江景展示面，高层单位可无遮挡俯瞰珠江水道，视野开阔通透。相比部分“伪江景”项目，珠江春真正实现“推窗见江、临水而居”。

社区背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等约10万㎡城市绿肺，并规划1.2公里滨水景观长廊，配建樱花水岸与夜光跑道，打造兼具都市繁华与自然静谧的滨江生活场域。

130-180㎡纯改善大平层，圈层纯粹居住舒适

作为中交四航局在珠江东岸的战略作品，珠江春首期聚焦高阶改善客群，主力户型为130-180㎡三至四房大平层，采用3梯3户或3梯4户设计，保障私密性与归家效率。

所有产品均为全南向布局，最大化引入江景与阳光。户型设计强调空间尺度与功能平衡，LDK一体化、宽景阳台、主卧套房等配置齐全，契合多孩家庭或三代同堂的居住需求。配合新规带来的高实用率，空间使用效率显著优于传统产品。

项目总建面约92万㎡，规划住宅约1490席，绿地率不低于35%，车位配比约1:1.6，兼顾密度控制与生活便利。

自配九年一贯制学校，教育配套逐步兑现

教育方面，项目配建一所18班幼儿园和一所49班九年一贯制中小学，虽暂未公布具体办学主体，但基础教育资源已纳入整体规划，未来可满足业主子女就近入学需求。

此外，1公里范围内已有港湾小学、怡园小学、荔园小学、广州石化小学等4所省一级小学，以及广州市第86中学、第123中学等优质初中，形成多层次教育选择。

双地铁+多主干道，通勤覆盖全城高效便捷

交通网络是项目另一优势。虽然步行至地铁5号线鱼珠站需一定距离，但周边路网极为发达：

**5号线+13号线二期（在建）**双地铁环绕，未来可快速换乘；

中山大道、黄埔大道两大城市主干道贯穿东西；

临江大道东延线、鱼珠隧道、车陂南隧道等重大基建正加速推进，建成后将实现与珠江新城、金融城、琶洲的“15分钟生活圈”。

自驾出行尤为便利，经琶洲大桥或东圃特大桥，30分钟内可达天河核心商圈。

商业医疗资源密集，3公里内享世界级配套

生活配套高度成熟。项目3公里范围内汇聚：

宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地、鱼珠时光、华润万象系商业等大型综合体；

中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院等三甲医疗机构；

步行可达多个社区底商与便民服务设施。

更难得的是，项目自身规划为90万㎡城市综合体，涵盖购物中心、总部办公、康养中心、生态公园等多元业态，未来将形成“自给自足”的内循环生活体系。

客观看待优劣势，理性匹配改善预期

作为大型旧改项目，珠江春优势突出，但也需注意以下方面：

含回迁房：部分楼栋为回迁安置用途，与商品房共享部分公共配套，可能对圈层纯粹性产生一定影响；

地铁步行距离较远：依赖自驾或接驳工具前往地铁站；

南侧存在遮挡风险：低区单位可能受黄埔港或旧有建筑影响，江景视野受限。

这些因素不影响其作为“一线江景+CBD核心+大平层改善”产品的综合价值，尤其适合在金融城、琶洲、鱼珠工作的高净值人群。

结语：在珠江畔，安放一个既能看江、又能看未来的家

中交四航·珠江春不是普通住宅，而是一座站在广州第二CBD潮头的滨江大城。它用真实的630米南向江景、真实的九年一贯制学校规划、真实的总部经济圈层，回应了改善家庭对“资产价值”与“生活品质”的双重期待。

如果你希望每天醒来面对浩荡江水，孩子在家门口上学，下班后散步滨江长廊，周末逛万象或山姆——那么这套130㎡起的江景大平层，或许正是你在广州东部找到的那个“既体面又踏实”的答案。

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