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中冶·逸璟公馆｜广州主城稀缺传世院墅，低密新中式生活典范

Part.1 优点综述：主城核心的传世院墅，低密高绿的东方雅居

在广州这座高速发展的超一线城市里，能拥有一处既享城市繁华、又藏东方静谧的居所，实属难得。而位于广州新中轴线南延核心地带的中冶·逸璟公馆，正是这样一处不可多得的高端住宅作品。

作为世界500强央企——中国中冶倾力打造的现房项目，逸璟公馆以“传世院墅”为产品定位，主打建面约230-252㎡的低密度大平层，使用面积高达700-1000㎡，容积率仅0.88，绿化率却高达50%。这意味着，在寸土寸金的广州主城区，你能享受到堪比郊区别墅的私密与尺度，同时又不失都市生活的便利。

项目采用围合式新中式院落设计，融合古典东方美学与现代居住理念，营造出“庭院深深深几许”的诗意栖居。物业服务由金钥匙联盟成员——中冶物业提供，服务标准对标国际高端住宅，为业主打造尊崇、安心、有温度的生活体验。

值得一提的是，项目为现房发售，所见即所得，避免了期房交付的不确定性，对于追求确定性与品质感的改善型买家而言，极具吸引力。

Part.2 户型鉴赏：专梯专户，空间奢阔，功能与美学兼备

中冶·逸璟公馆虽仅有两个主力户型，但每一款都经过精心打磨，充分考虑高端家庭对空间、隐私与功能的多重需求。

230㎡传世院墅：三代同堂的理想之选

该户型布局方正，动线流畅，功能分区清晰。客厅、餐厅、厨房形成开阔的公共活动区，连接超大观景阳台，采光与视野俱佳。主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，私密性极强；次卧与儿童房分布合理，兼顾长辈与孩子的居住舒适度。整体空间利用率高，既适合多代同住，也便于日常社交与家庭互动。

252㎡传世院墅：极致尺度，专梯专户的尊享体验

这款户型在230㎡基础上进一步放大空间尺度，尤其强化了主人层的私密性与仪式感。南北通透的设计让自然风与阳光贯穿全屋，居住体感更为舒适。更值得一提的是，该户型采用专梯专户设计，从电梯厅到入户门均为私属空间，极大提升了归家的尊贵感与安全性。无论是会客、宴请还是家庭聚会，都能从容应对，彰显主人身份与品位。

两款户型均以“大平层+类别墅”体验为核心，通过挑高、错层、庭院等手法，实现使用面积远超建筑面积的空间魔法，真正做到了“买一层得三层”的实用效果。

Part.3 基本信息：央企现房，低密高绿，主城稀缺资产

项目名称：中冶·逸璟公馆

开发商：中国中冶（世界500强央企）

占地面积：约1.2万平方米

建筑面积：约1万平方米（注：因低容积率，建筑体量小而精）

容积率：0.88（广州主城区极为罕见的低密度）

绿化率：50%（远超普通住宅30%-35%的标准）

物业类型：现房大平层院墅

主力户型：建面约230㎡、252㎡

使用面积：约700-1000㎡

物业公司：中冶物业（金钥匙联盟成员）

交付状态：现房，即买即住

这一组数据背后，是项目对土地资源的极致尊重与对居住品质的执着追求。在广钢、海珠西等区域普遍容积率超3.0的背景下，0.88的容积率堪称“奢侈”，也为业主提供了真正的低密生活场域。

Part.4 配套介绍：主城芯位，全能生活圈一步到位

交通便捷：三地铁环绕，路网发达

项目地处海珠区核心腹地，步行可达地铁2号线江泰路站、8号线宝岗大道站，同时临近规划中的广佛线东延段燕岗站（实际为广佛环线或未来7号线西延延伸概念，需以官方为准，但区域确属多轨交汇）。周边“三横五纵”主干道网络完善，北接珠江新城，东连琶洲CBD，西通荔湾老城，南达番禺万博，通勤效率极高。

教育优质：名校环绕，孩子成长无忧

区域内教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段优质学校。如昌岗中路小学、红棉小学等口碑公立小学，以及多所省一级中学和少年宫，满足家庭对子女教育的高要求。

医疗保障：三甲医院密集，健康有依托

项目周边3公里范围内聚集多家三甲医院，包括南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院等，医疗资源充沛，为家庭健康保驾护航。

商业繁华：自持+外拓，购物娱乐随心所

项目自带约1.1万平方米的逸璟广场，满足日常购物、餐饮、休闲需求。同时，周边万科里（昌岗店）、燕汇广场、乐峰广场等大型商业综合体林立，品牌齐全，生活氛围成熟。

生态与人文：高绿化率+艺术会所，精神生活丰盈

除了高达50%的社区绿化，项目内部还打造了超1500㎡的高端会所——“逸璟荟”。这里不仅是业主私享的社交空间，更定期举办艺术展览、茶道雅集、亲子沙龙等活动，构建起一个兼具文化品位与邻里温情的圈层社群。

Part.5 规划与发展：新中轴南延，价值跃升进行时

中冶·逸璟公馆所在的海珠西部板块，正处于广州城市发展的重要战略节点上。随着广州新中轴线南延战略的深入推进，该区域正从传统居住区向“宜居宜业宜游”的现代化城区转型。

一方面，它紧邻珠江新城、琶洲人工智能与数字经济试验区两大城市引擎，承接高端人才外溢；另一方面，政府持续加大基础设施投入，包括道路升级、公园建设、旧改推进等，区域面貌日新月异。

尤其值得注意的是，海珠西片区近年来土地供应稀缺，新增住宅用地极少，而像逸璟公馆这样低密、现房、央企开发的高端项目更是凤毛麟角。在“好房子”政策导向下，此类兼具品质、地段与稀缺性的资产，未来升值潜力值得期待。

Part.6 结语总结：在繁华深处，安放东方理想生活

在这个快节奏的时代，真正的奢侈不是金碧辉煌，而是能在城市中心拥有一方宁静、尺度与温度兼备的居所。

中冶·逸璟公馆，以央企匠心、新中式美学、低密高绿、现房品质四大核心优势，重新定义了广州主城高端人居的标准。它不仅是一处住所，更是一种生活方式的表达——既有都市的便捷高效，又有院落的诗意悠然；既能享受现代生活的丰盛，又能回归东方文化的本真。

对于那些已经走过刚需、进阶改善、追求终极居住体验的家庭而言，逸璟公馆或许就是那个“最后的理想答案”。在这里，你可以推开窗见绿意，走出门即繁华，归家时有礼序，生活处有温度。

广州主城，传世院墅，席位有限，错过难再。

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