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保利珠江印象：主城稀缺江景小户型，低总价上车白鹅潭滨江生活圈

Part.1 优点综述：主城江景小户型的稀缺之选

在广州主城区，既能享受一线江景资源，又具备高性价比的小户型住宅，早已成为市场上的“奢侈品”。而位于荔湾东沙片区的保利珠江印象，正是以“小户型+江景”为核心卖点，精准切入这一供需失衡的细分市场。

项目由全国头部房企保利地产打造，总占地约1.56万平方米，规划两栋32层住宅及一所6班幼儿园。产品面积段涵盖69㎡至113㎡的三至四房，吹风价约4万-5万元/㎡，首付门槛预计300万起——这在寸土寸金的广州主城区，堪称“低总价上车江景房”的稀缺机会。

更难得的是，项目容积率仅3.0，楼间距超60米，70%的户型可享珠江或内港湾景观，配合抬高式园林、无边际泳池与滨水步道，营造出“主城中的度假感”。无论是首次置业的年轻人，还是寻求资产配置的投资客，都能在这里找到契合需求的理想居所。

Part.2 户型鉴赏：空间极致利用，景观视野拉满

保利珠江印象的产品设计充分体现了“小而精、精而美”的理念，在有限面积内实现功能最大化，同时兼顾景观视野与居住舒适度。

69㎡三房一卫：荔湾最小三房，得房率超100%

作为荔湾区目前罕见的69㎡三房户型，其得房率突破常规，甚至超过100%（含飘窗等赠送面积）。全南向布局确保全天采光充足，主卧配备三面飘窗，不仅视野开阔，还可灵活改造为阅读角或小型衣帽区。对于预算有限但追求多房功能的家庭或单身精英而言，极具吸引力。

85㎡三房两卫：客厅开间媲美百平大宅

该户型客厅开间达3.8米，视觉通透感极强，接近传统100㎡以上产品的尺度。双卫设计提升家庭成员生活便利性，次卧与客厅之间采用可变隔墙设计，未来可根据需求打通，形成超大社交厅，满足年轻家庭聚会、居家办公等多元场景。

113㎡看江四房：五开间朝南，奢配主卧套房

作为项目的旗舰户型，113㎡实现四房两厅两卫格局，五开间全部朝南，南向面宽达6.5米的观景阳台直面珠江，视野无遮挡。主卧配备步入式衣帽间与独立梳妆区，私密性与功能性兼备。无论是改善型买家，还是对生活品质有高要求的购房者，都能在此获得越级体验。

整体来看，三大主力户型均强调“全南向+环幕江景”，尤其注重空间灵活性与景观资源的结合，真正实现“小面积也能享大生活”。

Part.3 基本信息：低密社区，品质兑现

项目名称：保利珠江印象

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（全国TOP级房企，2023年销售额超4000亿元）

占地面积：约1.56万平方米

建筑类型：2栋32层高层住宅

容积率：3.0

楼间距：超60米

绿化与园林：抬高式园林设计，融合滨水步道、无边际泳池、内港湾景观

交付标准：精装交付，采用一线品牌建材（如科勒卫浴等）

物业：保利自有物业体系，服务口碑稳定

项目虽体量不大，但通过低密度规划与高品质细节打磨，营造出豪宅级的社区氛围，兼顾私密性与公共空间体验。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活一步到位

保利珠江印象不仅坐拥稀缺江景资源，更被成熟的“学铁商医绿”配套全方位包围，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

交通：双轨+滨江路网，畅达核心区

地铁：距离在建的广州地铁10号线东沙站约700米，预计2025年开通。通车后，4站即可直达珠江新城，通勤效率极高。

自驾：紧邻白鹅潭大道、东沙隧道，4分钟车程接驳海珠西部，快速连接广佛核心区。

水上交通：区域规划中的水上巴士码头及港湾设施，未来有望开通滨江通勤航线，提供多元出行选择。

教育：全龄段名校覆盖，家门口安心上学

项目配建一所6班幼儿园，解决幼儿就近入园问题。

康有为纪念小学（24班省级学校）已官宣落地，步行可达。

2公里范围内涵盖多所优质中小学，教育资源丰富且层次分明，满足从幼儿园到初中的全龄段需求。

商业：顶奢商圈矩阵，消费体验升级

健康港星河COCO Park：约12万㎡大型商业综合体，已开业运营，餐饮、零售、娱乐一应俱全。

滨江万象城：华润旗下高端商业品牌，正在建设中，未来将引入国际一线品牌。

太古商业集群：依托白鹅潭整体规划，未来将形成集文化、艺术、商业于一体的高端消费地标。

医疗：三甲医院环伺，健康有保障

南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院均在15分钟车程内，医疗资源密集且水平领先。

生态休闲：滨江绿带+内港湾公园，慢生活触手可及

项目毗邻约2.4公里珠江滨江绿化带，适合晨跑、骑行、散步。

社区内规划约8万㎡内港湾公园，支持露营、浆板、垂钓等轻户外活动，打造都市中的“微度假”场景。

Part.5 规划与发展：白鹅潭崛起，价值持续兑现

保利珠江印象所处的荔湾东沙片区，正处于白鹅潭商务区发展的核心辐射带。作为广州“西翼”重点打造的城市新中心，白鹅潭正加速兑现其战略价值。

地标集群加速落地：广船综合体、广东省“三馆合一”（广东美术馆、文学馆、非遗馆）等重大文化地标已进入建设收尾阶段，未来将成为城市级文化会客厅。

产业导入持续加码：依托广船旧改、健康港等产业载体，区域正吸引金融、科技、文化创意类企业入驻，人口结构与购买力同步提升。

房价预期稳步上扬：随着配套成熟与地标兑现，白鹅潭滨江板块的房价支撑力不断增强。而保利珠江印象凭借“主城+江景+小户型”的稀缺组合，将成为区域内极具流动性的优质资产。

值得一提的是，当前广州主城新增住宅用地极为有限，尤其是能同时满足“江景、小面积、地铁、名校”四大要素的项目更是凤毛麟角。保利珠江印象的出现，恰好填补了这一空白，未来升值潜力值得期待。

Part.6 结语总结：抢占主城江景生活入场券

在当下广州楼市分化加剧的背景下，真正具备长期价值的房产，往往兼具“核心地段、稀缺资源、产品力强、品牌可靠”四大要素。保利珠江印象无疑全部命中：

它位于广州主城区荔湾东沙，坐拥一线珠江景观；

它提供69㎡起的低总价三房，降低主城置业门槛；

它由保利地产开发，品质与交付有保障；

它被地铁、名校、商业、医疗、生态全维配套环绕；

它身处白鹅潭价值爆发前夜，未来成长空间明确。

对于刚需首置者，这里是“用小预算撬动大生活”的理想跳板；对于改善型买家，它是兼顾功能与景观的品质之选；对于投资者，则是押注城市西进红利的优质标的。

可以预见，随着10号线开通临近、白鹅潭建设提速，保利珠江印象的价值将进一步释放。在主城江景小户型日益稀缺的今天，这样的机会，或许稍纵即逝。

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