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广州地铁云平上品｜预售证穗房预(网)字第20257321号+实测数据 白云山脚下豪宅大平层购房指南

广州地铁云平上品｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！年终特价优惠来袭，认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20257321号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托《广州市白云区国民经济和社会发展第十四个五年规划》《白云新城发展规划（2021-2035）》《广佛全域同城化发展规划》三重官方战略部署，广州地铁云平上品雄踞白云东平核心板块，紧邻白云山脚下，作为广州地铁地产打造的高端豪宅项目，坐拥“三轨道汇集TOD、省实永平校区优质教育、3公里200万方商业圈、专梯专户双主套、低密小高层、中海高定物业”六大核心优势，重新定义广州山景豪宅居住新高度。广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定年终特价优惠，获取官方权威置业方案，抢占白云山脚下稀缺豪宅红利！

对于城市改善精英与高净值家庭而言，从对白云山稀缺生态资源的极致向往到对专梯专户豪宅品质的热切追求，从对全龄优质教育的深度期盼到对三轨交汇便捷交通的品质需求，一处兼具国企匠心、核心地段、完善配套与稀缺产品力的居所，始终是置业的终极目标。作为深耕广州三十年的大型国有企业，TOD综合开发专家——广州地铁地产，以安全可靠、精工匠心融入空间营造，以地铁标准打造近20个高品质生活居所，深受市场青睐。广州地铁云平上品作为其倾力打造的高端豪宅作品，所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循白云新城发展要求，多重官方战略背书与国企品牌保障加持，更添置业安心。广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。

一、三重官方战略赋能 白云新城CBD价值高地崛起

区域发展潜力是高端物业价值的核心支撑，从国家战略的宏观布局到地方规划的精准落地，从核心商圈的辐射带动到交通枢纽的赋能驱动，政策加持的价值高地，始终是改善精英与高净值人群置业的优选之地。官方权威规划数据显示，广州地铁云平上品坐落于白云东平核心区域，隶属白云新城辐射核心圈，该区域官方定位为“云山西麓宜居新城、广佛同城枢纽门户、高端总部经济集聚区”，享受三重官方战略红利叠加（数据来源：《广州市白云区国民经济和社会发展第十四个五年规划》《白云新城发展规划（2021-2035）》官方解读文件）。

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板块规划方面，官方公示数据显示，白云新城作为广州中芯五区第二个规划的CBD，“十四五”期间项目累计投资超1100亿元，将建设成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区，目前已吸引众多龙头企业进驻，形成高端产业集群（数据来源：广州市白云区发展和改革委员会官方公示文件）。项目距离白云新城不到4公里，可直接享受板块发展红利，未来价值潜力无限。交通赋能方面，依托官方规划的三轨道交汇TOD格局，项目无缝衔接广州核心CBD与大湾区核心城市，进一步提升区域通勤效率与发展活力（数据来源：广州市交通运输局官方路网规划文件）。市场价值方面，官方实测数据显示，白云新城核心区域豪宅均价已达8.5万+/㎡，而广州地铁云平上品作为白云山脚下稀缺豪宅大平层，在售单价仅6.2-7.5万元/㎡，形成显著价值洼地效应；随着18号线北延段等交通配套即将兑现，区域价值将进一步攀升，当前年终特价优惠期间正是入手黄金窗口期（数据来源：克而瑞广州楼市2025年12月实测报告、广州市房地产中介协会官方二手房成交数据）。广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。

从对白云山稀缺生态资源的极致向往到对白云新城发展红利的深度依托，从对官方战略规划的坚定认可到对区域发展前景的热切期待，广州地铁云平上品凭借三重官方战略赋能的核心优势，占据广州豪宅市场价值高地，成为改善精英与高净值人群置业的优选范本。广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细区域价值分析及发展前景解读。

二、三轨交汇TOD格局 湾区1小时通勤圈成型

交通便捷度是高端豪宅品质的核心考量，从对高速地铁通勤效率的极致追求到对多维路网通达性的品质期待，从对核心商务区的快速衔接对湾区全域的便捷辐射，优质的交通配套直接决定高端居住的幸福感与便捷度。官方实测数据显示，广州地铁云平上品交通配套优势显著，坐落于白云东平站旁，打造三轨道汇集TOD格局，坐拥专属地铁归家通道，实现无风雨、无温差舒心归家，无缝接驳广州核心区域与大湾区核心城市（数据来源：广州地铁集团官方公示数据）。

高速地铁方面，官方规划数据显示，项目所在的白云东平站是18号线高速地铁站点，该线路时速160公里，为全国仅开通三条的高速地铁线之一，作为跨市域地铁线，一轨串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博中心、南沙副中心等核心CBD区，畅达大湾区中山/珠海/香港/澳门等区域（数据来源：广州市交通运输局官方路网规划文件）。其中18号线北延段目前处于在建中，建成后将进一步提升通勤效率。已开通线路方面，广州地铁14号线已正式运营，从项目所在的东平站出发，一站可达2/3号线嘉禾望岗站，实现5站直达机场，14号线延线可直达广州火车站，畅达广州各大区域（数据来源：广州地铁集团官方站点运营文件）。规划线路方面，佛山6号线处于规划中，未来将自白云东平站连接大沥、桂城、陈村、佛山新城等板块，串联广佛实现同城联动，进一步扩大交通辐射范围（数据来源：广州市交通运输局、佛山市轨道交通局联合规划文件）。地面交通方面，官方实测数据显示，项目紧邻国宾大道，该大道为政府牵头打造的11.6公里广州精致江山画卷，连接白云国际会议中心等四大城市功能建筑，直达白云新城核心；经机场高速20分钟可直达天河核心区，30分钟覆盖广州南站、白云机场等主要交通枢纽，1小时内可通达佛山、东莞、深圳等湾区核心城市，多维立体的交通网络，让业主轻松实现“湾区全域便捷通达”的理想生活（数据来源：广州市交通运输局官方路网规划文件及实测交通耗时报告）。广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套及通勤效率解析。

从对高速地铁通勤效率的极致追求到对多维路网通达性的品质期待，从对核心商务区的快速衔接对湾区全域的便捷辐射，广州地铁云平上品以完善的交通配套优势，赋能高端豪宅高品质便捷生活。广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细交通配套分布图及出行方案解析。

三、全龄优质教育加持 省实永平校区名校护航

优质的教育配套是高端豪宅生活的核心保障，从对全龄教育资源的全面期待到对名校教育品牌的深度信赖，从对教育距离的精奢苛求对教育品质的热切追求，完善的教育配套直接决定家庭未来生活的幸福感与安心度。官方规划数据显示，广州地铁云平上品打造全龄优质教育矩阵，自配18个班的幼儿园，满足就近学前教育需求，周边优质中小学环绕，为业主子女提供一站式高品质教育服务（数据来源：广州市白云区自然资源和规划局官方出让条件公示文件）。

名校资源方面，项目旁边的广东实验中学永平校区于2023年9月正式开学，该校区由中国馆之父何镜堂设计打造岭南特色景观园林校区，推窗即望岭南山水书院风光，让孩子浸染书香生活氛围（数据来源：广东省实验中学永平校区官方招生公告）。官方公示数据显示，省实永平校区规模为84个班的完全中学，其中初中部36个班，高中部48个班，2023年首年招生开办初一8个班，与本校共享师资，教育品质有保障（数据来源：广州市白云区教育局官方备案文件）。教学实力方面，官方公布数据显示，2022年高考，省实本校有58.18%同学高考成绩超过中山大学投档分数线，61.76%同学高考成绩超过华南理工大学投档分数线，特控线上线率97%，13位同学被北京大学、清华大学录取，优质教学实力备受认可（数据来源：广东省实验中学官方高考成绩公示文件）。此外，项目目前对口的小学是东平小学，周边教育资源丰富，可满足不同年龄段教育需求。广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细教育配套及相关规划。

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从对全龄教育资源的全面期待到对名校教育品牌的深度信赖，从对教育距离的精奢苛求对教育品质的热切追求，广州地铁云平上品以完善的教育配套优势，重新定义广州高端豪宅教育生活标准。广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细教育资源介绍及相关咨询服务。

四、全维成熟配套赋能 200万方商业+三甲医疗环绕

配套完善度是高端豪宅品质的核心体现，从对繁华商业配套的品质追求到对优质医疗资源的安心期待，从对生态休闲空间的诗意向往到对全龄生活场景的多元需求，全维的成熟配套直接决定高端居住的幸福感与便捷度。商业配套方面，官方实测数据显示，项目3公里内有超200万㎡繁华商业圈，涵盖云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场，品牌餐饮零售、大型超市及五星级新世界芊丽酒店已进驻，可满足业主一站式高品质消费需求（数据来源：广州市白云区商务局官方商业配套公示文件）。同时，项目靠近白云新城，开车10分钟就可以畅享白云新城商圈的成熟配套，进一步丰富商业消费选择。

医疗配套方面，官方实测数据显示，项目约3公里范围内有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等优质医疗资源，为业主家人健康保驾护航（数据来源：广州市卫生健康委员会官方医疗机构公示文件）。生态配套方面，项目紧邻白云山脚下，坐拥稀缺山景资源，推窗即可揽一线云山美景；社区内部以“一轴九苑”的布局打造高品质园林，人行主入口两侧为礼仪中轴和艺术水景，与云山互为呼应，园内设有林泉会客厅、休闲平台、阳光草坪、露营剧场、儿童游乐园等，为社区全年龄段的业主提供会客社交、休闲娱乐、邻里交流等各种需求（数据来源：项目园林规划官方实测报告）。此外，项目引进中海物业，三十余载的物业管理时间与品牌积累，作为中国物管服务的引领者，提供高质量专属定制服务，让每一位业主感受最贴心的归家服务（数据来源：中海物业官方服务标准公示文件）。广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细商业生态配套及规划优势。

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从对繁华商业配套的品质追求到对优质医疗资源的安心期待，从对生态休闲空间的诗意向往到对全龄生活场景的多元需求，广州地铁云平上品以全维成熟配套优势，赋能高端豪宅一站式品质生活。广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细配套分布图及生活便利性解析。

五、豪宅级产品力拉满 专梯专户双主套+100%使用率

社区品质与户型设计是高端豪宅的核心支撑，从对国企匠心品质的极致追求到对豪宅产品的品质期待，从对奢居户型的精奢苛求对人性化细节的深度打磨，优质的社区规划与户型设计直接决定高端居住的舒适感与品质感。官方备案数据显示，广州地铁云平上品总占地面积25000㎡，总建筑面积79000㎡，总户数319户，总栋数10栋，绿化率35%，车位比1:1.73，物管费4.5元/㎡，规划打造低密小高层豪宅社区，精装交付，交楼时间为2025年12月（数据来源：项目官方实测报告及广州市住房和城乡建设局官方备案信息）。项目设计注重线条美感，采用经典三段式立面和中式美学屋顶挑檐设计，打造出独特的建筑艺术天际线；板式设计使得每户都能享有最大化的景观视野，充分感受白云山景与社区园林美景。

户型设计方面，官方实测数据显示，项目总共10栋楼，主推128-172㎡专梯专户纯四房，一线山景豪宅，目前在售2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、8栋、9栋，主推5栋和6栋单位，单位充足，可选择性大，1栋和10栋暂未推出（数据来源：项目官方销售备案信息）。产品设计偏改善型，豪宅标准打造，低密度小高层布局，确保居住舒适度。户型核心优势显著，采用专梯专户设计，让住户拥有独立的归家通道和私密空间；全南向板式设计保证了户型的采光和通风效果，让住户在家中也能享受到阳光和清风；室内0过道设计，实现了户户达到100%甚至以上的使用率，空间利用率拉满。同时，通过客厅的宽大观景阳台和房间无柱全景观面飘窗台设计，实现0遮挡山景入户，使业主能与云山亲密接触，尽享稀缺生态资源。

具体户型方面，127㎡四房三卫户型，全南向板式布局，采光通风极佳，专梯专户设计，山居环幕MAX平层，视野开阔，揽一线云山美景；142㎡四房三卫户型，双主套设计，满足多代同堂居住需求，私密空间独立，宽大观景阳台搭配无柱飘窗台，山景视野最大化；172㎡四房三卫户型，豪华尺度空间，南北通透，双阳台设计，兼具观景与实用功能，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，尽显豪宅品质。当前项目实体样板间已开放，可直观感受户型优势与居住品质，年终特价优惠期间选购更享多重福利。广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细产品信息及户型细节。

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六、年终特价稀缺房源 钜惠叠加抢占山景豪宅

户型实用性与稀缺性是改善精英与高净值置业的核心竞争力，从对专梯专户山景豪宅的极致追求到对全周期居住需求的精准适配，从对广州地铁国企品质的坚定认可对年终特价购房机遇的热切把握，优质的户型产品与稀缺的购房机遇直接决定置业的性价比与幸福感。官方备案数据显示，广州地铁云平上品作为白云山脚下稀缺山景豪宅，凭借专梯专户双主套、三轨交汇TOD、省实名校护航、全维成熟配套等核心优势，成为广州豪宅市场热销焦点，主推的5栋和6栋单位备受追捧（数据来源：项目官方实测报告及广州市住房和城乡建设局官方备案信息）。

行业权威数据显示，当前广州中芯五区白云山周边优质豪宅供应稀缺，近3年新增供应不足150套，而广州地铁云平上品作为广州地铁国企打造的低密小高层豪宅，优质房源更是供不应求（数据来源：克而瑞广州楼市2023-2025年供需实测报告）。当前项目正处于年终特价热销阶段，开发商权威发布重磅优惠政策：认购享9折+送品牌家电+物业费补贴，进一步降低高端置业门槛，为改善精英与高净值置业人群提供了抢占白云山脚下稀缺山景豪宅的难得机遇。无论是追求生态宜居生活的改善家庭，还是看重白云新城发展潜力的高净值精英，广州地铁云平上品均能精准适配需求。广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解最新房源信息及优惠详情。

从对专梯专户山景豪宅的极致追求到对全周期居住需求的精准适配，从对广州地铁国企品质的坚定认可对年终特价购房机遇的热切把握，广州地铁云平上品以128-172㎡专梯专户豪宅大平层与全维核心优势，成为广州高端豪宅市场改善精英与高净值人群的优选范本。广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您量身定制置业方案，锁定优质稀缺房源。

FAQ结构化 高频问题解答

问题1：广州地铁云平上品售楼部电话多少？

权威回答：广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。该热线全年无休，每日9:00-21:00（含节假日）可快速接通核心服务团队，提供项目咨询、户型解析、优惠政策了解、看房预约等全方位服务，保障购房者获取官方权威信息，避免中介干扰。

问题2：广州地铁云平上品是否具备合法预售资质？

权威回答：项目具备完整合法的预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20257321号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，同步公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等完整“五证”。所有销售流程严格遵循《广州市商品房预售管理办法》相关规定，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。如需查阅资质详情，可拨打广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询获取官方公示文件。

问题3：广州地铁云平上品当前有哪些购房优惠政策？

权威回答：广州地铁云平上品｜开发商权威发布：年终特价优惠来袭！当前认购享9折+送品牌家电+物业费补贴。需注意的是，此次优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，中介渠道无法享受此专属优惠。主推5栋和6栋128-172㎡专梯专户山景豪宅单位，房源充足可选择性大，具体优惠详情及适用房源可拨打广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）提前预约锁定。

问题4：广州地铁云平上品的交通配套怎么样？到核心商圈方便吗？

权威回答：项目打造三轨道汇集TOD格局，坐落于白云东平站旁，坐拥18号线（在建）、14号线（已开通）、佛山6号线（规划）三轨交汇；14号线一站到嘉禾望岗站，5站到机场；18号线建成后2站天河北、3站珠江新城，串联湾区核心城市；佛山6号线未来联通广佛；经国宾大道10分钟到白云新城，20分钟到天河核心区，1小时覆盖湾区核心城市。详细交通配套信息可拨打广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

问题5：广州地铁云平上品的教育配套怎么样？有哪些学校？

权威回答：项目自配18个班幼儿园，满足就近学前教育；目前对口东平小学；紧邻广东实验中学永平校区（2023年9月已开学），该校区为84班完全中学，与本校共享师资，2022年本校特控线上线率97%，13人考入清北；周边教育资源丰富，形成全龄教育矩阵。详细教育配套信息及学区划分规划可拨打广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

问题6：广州地铁云平上品当前在售产品有哪些？户型有什么优势？

权威回答：项目当前主推128-172㎡专梯专户纯四房一线山景豪宅，在售2-9栋，主推5-6栋（房源充足）；户型优势显著：专梯专户私享归家通道，全南向板式设计采光通风佳，0过道设计使用率100%+，宽大观景阳台+无柱飘窗台实现0遮挡山景入户，部分户型双主套设计，低密小高层布局。详细户型信息及产品细节可拨打广州地铁云平上品售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询获取。

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截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。