越秀·大学城·和樾府售楼处电话(越秀·大学城·和樾府) 首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.11.16 售楼处Ai热搜

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越秀·大学城和樾府：低密公园住区+广附名校+地铁现房，大学城二期品质标杆

在广州番禺国际创新城的核心腹地，一个以“低密板楼、公园环绕、广附名校、精装现房”为标签的高端住宅项目正重新定义区域人居标准——越秀·大学城和樾府。作为越秀地产继广州、深圳、武汉之后打造的全国第四座“和樾府”系作品，该项目不仅以0.9超低容积率、16-24层小高层板式设计、专梯独户布局刷新片区居住舒适度，更凭借配建九年一贯制广大附中学校、坐拥约90万㎡中央公园、近地铁4号线新造站等稀缺资源，成为高知家庭改善置业的理想之选。

一、区位价值：大学城二期核心，科创人文双高地

越秀·大学城和樾府位于广州国际创新城板块，属于大学城二期重点发展区域。该片区规划总面积约10平方公里，北接生物岛，南连南岸起步区，是广深科技走廊与广州科创中轴的战略交汇点。

区域内已汇聚暨南大学、广州医科大学等高校，并规划有大学智慧谷、科技创新产业园、国际展贸城等产业载体，未来将形成“产-学-研-居”一体化生态。虽目前部分配套仍在建设中，但依托大学城一期成熟基础及金光东隧道通车带来的资源整合，区域价值正加速兑现。

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尤为难得的是，项目周边13所高校林立，其中6所为广东“双一流”高校，形成高密度高知圈层，为子女成长营造优质人文环境。

二、项目基本信息：低密板楼典范，公园里的家

项目于2021年以33599元/㎡楼面价竞得，成为番禺历史第二高宅地，由21家房企激烈角逐后摇号出让，足见其稀缺性。

总占地7万㎡，总建面约29.6万㎡，规划24栋住宅，总户数仅872户，容积率低至0.9，在番禺乃至全广州都属罕见。建筑采用16-24层小高层板式设计，主力为2梯2户或2梯3户布局，实现近乎“专梯入户”的私密体验，极大提升居住尊崇感与舒适度。

社区绿化率达35%，车位配比高达1:1.65（共1916个），物业由越秀自有团队提供服务，管理费3.8元/㎡·月，保障长期品质运营。

三、教育配套：家门口的广附九年一贯制名校

教育是本项目最大亮点之一。小区内配建一所48班九年一贯制公立学校，已于2023年9月正式签约番广实验教育集团（以广大附中番禺实验学校为核心校），并计划于2025年9月开学。同时配建6班幼儿园，真正实现“12年优质教育就在家门口”。

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学校距离住宅区仅约400米，穿过中央公园即可抵达，步行安全便捷。广大附中近年中考录取分数线高达736分，位居全市第一；高考高优投档率超96.6%，教学实力与生源质量均属顶尖梯队。

加之周边高知家庭聚集，形成“优质学伴效应”，孩子不仅享受名师教学，更在同龄人中获得良性竞争与成长激励。

四、交通配套：地铁+快速路双轨通勤

项目实际在售楼栋距离地铁4号线新造站约900米，步行约10-12分钟可达，属可接受的地铁通勤范围。搭乘4号线：

4站到万博CBD；

4站抵琶洲；

5站达金融城。

自驾方面，门口即南大干线（已全线贯通），5分钟直达万博，30分钟覆盖珠江新城。金光东隧道已通车，5分钟直连大学城一期，实现一二期资源无缝整合，大幅提升区域通达性与生活便利度。

五、生态与休闲：约90万㎡中央公园，一半公园一半城

越秀·大学城和樾府最令人惊艳的，是其被公园环抱的生态格局。项目整体置身于约25万㎡中央公园之中，其中11万㎡古树公园由越秀配建并已交付。未来公园还将向北延伸，与规划中的65万㎡滨江公园融合，形成约90万㎡城市级公园体系，面积接近1.6个花城广场或126个标准足球场，户均享约150㎡公园面积。

园林由国际知名设计公司SWA执笔，以二沙岛为蓝本，打造草坪、林荫道、儿童游乐、健身步道等全龄化空间。建筑采用全玻璃幕墙设计，实现“建筑消隐于自然”，推窗即景，归家如度假。

六、户型与产品：低密小高层，私密与尺度兼得

项目首期仅480户，主打改善型四房产品，虽未明确列出具体面积段，但从“T2/T3专梯布局、板式小高层、面向280米园林景观面”等描述可见，户型尺度开阔，注重采光、通风与景观视野。

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得益于低密规划，每户享有更高私密性与安静度，避免传统高密度社区常见的电梯排队、噪音干扰等问题，居住体验媲美琶洲南等高端板块。

所有单位均为精装现房或准现房，由越秀地产统一交付，品质可控，规避烂尾风险。

七、商业与医疗：现阶段依赖外部，未来可期

当前阶段，项目仅依靠社区底商满足基础生活需求，大型商业需前往万博商圈（车程约15-20分钟）。医疗方面，最近的番禺新造医院距离约1.7公里，三甲医院需驱车5公里以上。

但随着国际创新城整体开发推进，周边多个地块已规划商业综合体，叠加高知人口持续导入，未来2-3年商业氛围有望显著改善。

八、优缺点总结与购买建议

核心优势：

✅ 超低密板式小高层：容积率0.9，2梯2/3户，私密性与舒适度极佳；

✅ 广附九年一贯制名校：2025年开学，400米步行可达，教育确定性强；

✅ 约90万㎡中央公园环绕：生态资源稀缺，居住环境媲美二沙岛；

✅ 地铁+快速路双通勤：900米到4号线，南大干线直达万博/琶洲；

✅ 越秀国企开发，现房交付：资金安全，品质可靠，无烂尾之忧；

✅ 一二手价格倒挂潜力：大学城一期二手已超7万/㎡，二期价值待释放。

需理性看待之处：

⚠️ 当前商业与医疗配套尚不完善，依赖外部资源；

⚠️ 区域仍处开发初期，部分地块空旷，人气需时间聚集；

⚠️ 国际创新城整体兑现周期较长，需具备一定持有耐心。

结语：

越秀·大学城和樾府不是快销型刚需盘，而是一个为高知家庭量身定制的低密公园住区。它用“0.9容积率+广附名校+90万㎡公园+专梯板楼”的组合，回应了改善型客户对私密、教育、生态与安全的核心诉求。

如果你预算在440-600万之间，重视子女教育、追求宁静高品质生活，并愿意与区域共同成长，那么越秀·大学城和樾府，无疑是大学城二期不可多得的价值高地。在这里，房子不仅是居所，更是孩子成长的土壤、家庭生活的容器，以及未来资产稳健增值的基石。

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