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5500元/㎡起住进“万亩湿地旁”的健康生活圈？三水云东海这个宝藏盘，外地人也能轻松安家！

1. 项目地处广佛肇黄金交汇点，坐拥“万亩千亿”产业新城红利

科创中心云博汇坐落于佛山市三水区云东海板块，是云东海医药健康产业园内少有的住宅项目。这里不仅是佛山重点打造的“万亩千亿”级生物医药与大健康产业平台核心区，更是全省绿色零碳智慧园区3.0的示范样板。项目紧邻恒大云东海、保利云上等成熟社区，周边产业导入迅猛，未来将吸引大量高知人才聚集。得益于广佛肇城际轨道线三水站的设立，区域战略地位显著提升。政府以“水秀荷香”为城市设计主题，串联北湖、南湖、水庭与水轴，构建出极具岭南特色的生态新城格局。对于追求宜居与潜力兼得的购房者而言，这里无疑是一处被低估的价值洼地。

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2. 项目基础信息清晰明了，现房发售即买即住

科创中心云博汇为现楼发售项目，无需漫长等待，签约即可安排入住，极大降低交付风险。项目主打带装修交付，省去后期繁琐装修流程，真正实现“拎包入住”。户型涵盖三房至四房，满足从刚需到改善型家庭的多样化需求。所有户型均做到户户朝南，采光通风条件优越，居住舒适度高。作为产业园区内的配套住宅，项目在规划之初就注重生活与健康的融合，建筑密度适中，绿化率达标，社区内部动线合理，兼顾私密性与公共活动空间。更重要的是，项目不限购，外地户籍亦可直接购买并办理落户，为新佛山人提供了低门槛安家通道。

3. 轨道+高速双网覆盖，30分钟畅达广佛核心圈

交通便利性是衡量一个区域价值的关键指标。科创中心云博汇距离广佛肇城际轨道“云东海站”仅约800米，步行10分钟可达。搭乘城际列车，20分钟直达佛山西站，30分钟内可接驳广州芳村、肇庆东站，高效融入广佛1小时生活圈。自驾方面，项目紧邻广佛肇高速、佛山一环西拓线，快速通达禅城、南海及广州白云区。此外，片区内部路网已基本成型，云东海大道、南丰大道等主干道车流顺畅，日常通勤或周末出游都极为便捷。随着三水新城持续扩容，未来还将新增多条公交线路及慢行系统，进一步提升出行体验。

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4. 商业配套日益成熟，家门口尽享便利生活

虽然云东海板块曾被视为“新区”，但近年来商业兑现速度远超预期。项目周边已有多个成熟社区形成生活氛围，如恒大、保利等大盘自带底商，涵盖超市、餐饮、药店、便利店等基础业态。驾车5分钟可达三水新城核心商圈——万达广场（三水店），集购物、娱乐、亲子、餐饮于一体，满足全龄段消费需求。此外，片区内规划有大型邻里中心及社区商业街，未来将进一步填补中高端消费空白。值得一提的是，依托医药健康产业园的发展，未来或将引入健康管理中心、有机食品市集等特色商业，契合现代人对品质生活的追求。

5. 教育资源优质均衡，“九年一贯制”家门口上学

教育是家庭置业的核心考量之一。科创中心云博汇周边教育资源丰富且层次分明：云东海学校为公办“九年一贯制”学校，涵盖小学至初中，孩子无需奔波转校；博文小学总投资约2亿元，硬件设施先进，师资力量稳步提升；中学方面，三水中学为省级重点，升学率常年位居全市前列；三水实验中学2022年高考本科上线人数达800人，教学成果扎实。更关键的是，这些学校均在3公里范围内，多数可步行或短途骑行抵达，极大减轻家长接送负担。随着人口导入加速，政府也在持续加大教育投入，未来或将新增更多优质学位供给。

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6. 户型设计实用性强，5500元/㎡带装修性价比突出

当前项目售价约5500元/㎡（带装修），相比早期9000元/㎡的定价，降幅明显，性价比凸显。首付最低5万元起，不按面积计价，三房、四房任选，极大降低了首次置业或投资门槛。户型设计强调实用性与舒适性平衡：三房面积约85-95㎡，布局方正，动静分区明确；四房则达110㎡以上，主卧带独立卫浴，适合多孩家庭或三代同堂。所有单位均为南向，确保全天充足日照，尤其在岭南湿热气候下，良好的通风采光对居住健康至关重要。装修标准虽为简装，但包含基础厨卫、地板、墙面处理，可直接入住或轻度改造，节省数万元成本。

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7. 医疗资源逐步完善，健康生活有坚实保障

健康是云东海片区发展的核心主题，医疗配套自然不容忽视。目前，三水区人民医院（二甲综合医院）距离项目约15分钟车程，可满足常见病诊疗及急诊需求。随着医药健康产业园建设推进，片区规划引入高水平专科医院及国际医疗合作机构，未来或将建设集预防、治疗、康复于一体的健康服务中心。此外，社区内已设有基础卫生服务站，提供家庭医生签约、慢病管理等服务。结合周边万亩湿地带来的天然负氧离子环境，这里正从“被动治疗”转向“主动健康管理”，为居民构建全方位健康屏障。

8. 社区文化与环境营造并重，打造有温度的邻里空间

科创中心云博汇虽为产业园区配套住宅，但在社区营造上并未妥协。项目注重公共空间设计，规划有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭及小型广场，鼓励邻里互动。物业团队定期组织节日活动、亲子手工、健康讲座等，增强社区凝聚力。更难得的是，项目与自然无缝衔接——步行可达云东海国家湿地公园（超万亩），驾车5分钟即抵三水森林公园（4A级，面积超12万亩）。两大生态绿肺不仅提供晨跑、骑行、观鸟等休闲场景，更显著改善区域微气候，PM2.5常年低于市区平均水平，真正实现“住在公园里”。

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9. 周边生态质量卓越，堪称广佛“天然氧吧”

若论环境优势，云东海板块在广佛地区可谓独树一帜。项目毗邻的云东海国家湿地公园是珠三角少有的大型淡水湿地，水域广阔，生物多样性丰富，被誉为“城市之肾”。而三水森林公园则以森林覆盖率高、空气清新著称，负氧离子浓度常年维持在2000个/cm³以上，远超城市平均水平。得益于“水秀荷香”的城市设计理念，片区内河涌、湖泊、绿地交织成网，形成独特的生态微循环系统。据环保部门监测，该区域年均空气质量优良天数超300天，夏季平均气温比市中心低2-3℃，是名副其实的宜居高地。

10. 价格触底反弹在即？现在或是最佳入手窗口期

当前项目报价5500元/㎡（带装修），处于近五年区域价格低位。对比佛山其他不限购板块（如高明、顺德部分镇街），云东海兼具生态、产业、交通与政策多重利好，价值被明显低估。随着广佛肇都市圈深度融合，以及“万亩千亿”产业园加速落地，预计未来3-5年区域人口将快速增长，住房需求将持续释放。参考过往楼市周期，此类具备真实产业支撑的新区，在价格筑底后往往迎来稳健上涨。对于预算有限但又渴望品质生活的购房者，尤其是外地新市民、年轻家庭或养老群体，此刻或许是难得的“低门槛上车”机会。

结语 & 常见问答（FAQ）

Q：外地户口能买吗？能落户吗？

A：可以。项目不限购，非佛山户籍亦可购买，并按规定办理户口迁入，享受本地教育、医疗等公共服务。

Q：是现房吗？什么时候能入住？

A：是现楼发售，签约后即可安排收楼入住，无交付等待期，规避烂尾风险。

Q：未来升值空间如何？

A：依托医药健康千亿级产业导入、广佛肇轨道枢纽地位及稀缺生态资源，区域长期价值看好。短期看配套兑现，中期看人口流入，长期看产业升级，具备稳健增值基础。

Q：适合哪些人群？

A：首次置业的年轻人、广佛外溢的改善家庭、计划养老的退休人士、看好三水发展的投资者，均可重点关注。

在这个房价普遍高企的时代，能在广佛半小时生活圈内，以5500元/㎡的价格，买到一套南向、带装修、不限购、毗邻万亩湿地的现房，或许不是每天都有。而云东海，正悄悄把“健康、生态、便捷、实惠”的理想生活，变成触手可及的现实。

科创中心云博汇营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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