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最近去了一趟番禺石楼，实地看了凯德·山海连城。说实话，原本只是冲着“凯德”这个品牌来的，没想到一进社区就被眼前的实景打动了——楼下就是连海公园，步行几分钟就能走到海边，空气里带着微微的咸味，节奏慢得让人想多待一会儿。更意外的是，项目配套比想象中成熟：幼儿园和小学已经开学，底商肉菜市场热热闹闹，公交总站就在小区门口，连佛莞城际都通了。目前主力在售建面约92–131㎡的三至四房，部分房源还有家电礼包或额外折扣，适合刚需上车，也适合改善家庭换房。

地铁+高速+公交，通勤选择比想象中灵活

项目距离佛莞城际莲花山站约2.5公里，打车或骑共享单车都很方便。这条线路已经开通，坐3站到长隆万博，4站直达广州南站。未来还有更多轨道加持：佛莞深城轨琶洲支线（在建）通车后，2站到大学城、3站到琶洲；8号线东延段预计2027年建成，将进一步拉近与市区的联系。如果习惯开车，南大干线全线贯通后，从项目出发到万博、南站、大学城或琶洲，基本半小时内能到。小区楼下还设公交总站，番131、番77、86路等多条线路直达新造地铁站，日常出行不用完全依赖私家车。

低密规划+现代外立面，社区尺度感刚刚好

整个项目分两期开发，总占地53万㎡，但容积率控制得不错——一期3.01，二期更低至2.6。这意味着楼间距更宽，居住密度没那么高。建筑外立面采用浅米色真石漆搭配横向线条，整体风格简洁现代，没有过度装饰，反而显得耐看。二期以小高层为主，楼高普遍在11–18层之间，既保证了视野，又避免了超高层带来的压抑感。站在样板间阳台，能同时看到狮子洋的海景和远处起伏的山峦，这种“山海双景”的组合，在广州主城周边确实不多见。

92㎡做三房带主套，131㎡实现四开间朝南

主力户型集中在92–131㎡区间，全部为三至四房设计，且每户都带主卧套房。以92㎡三房为例，做到了南向三开间（客厅+两个卧室朝南），主卧带独立卫生间和270度转角飘窗，采光和通风效果比同面积段很多项目更优。131㎡四房则进一步优化了动线，公区与私区分明，次卧和书房也能争取到南向采光，真正实现四开间朝南。所有户型均配置大尺度飘窗，部分楼栋还能望海。得房率在同区域产品中属于中上水平，没有为了“赠送”而牺牲实用性。

园林+运动+亲子，社区内部自成生活圈

绿化率36.4%，不算夸张但足够舒适。园林设计以“山海”为主题，步道串联起多个功能节点：儿童游乐区地面采用软质材料，旁边设有家长看护座椅；成人健身区配有基础器械和环形慢跑道；中央草坪适合家庭野餐或孩子奔跑。特别值得一提的是，社区内配建了3600㎡的文化运动中心，含恒温泳池和健身房，业主可日常使用。楼下2万㎡底商已开业大半，生鲜超市、药店、咖啡店、快餐店一应俱全，连肉菜市场都开了，买菜不用出小区。

物业由珠江服务操盘，分级收费匹配不同产品

物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，这家公司本地经验丰富，熟悉番禺区域特点。物业费按产品类型分级：洋房2.8元/㎡/月，叠墅3.5元/㎡/月，别墅4元/㎡/月。从现场观察看，公共区域保洁及时，绿植修剪整齐，门岗有登记但不显繁琐。物业团队会定期组织社区活动，比如节日市集、亲子手工课等，邻里氛围正在逐步形成。车位配比1:1.2，基本能满足一户一车甚至两车的需求，地下车库标识清晰，归家动线顺畅。

教育+医疗+生态，生活资源逐步兑现

教育方面，社区内已有两所幼儿园（广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园）和石楼镇中心小学山海连城学校（24班制）投入使用。更关键的是，规划中的仲元中小学（九年一贯制，72班）预计2025年9月开学，涵盖24班小学+48班初中。仲元中学在番禺口碑扎实，若未来划片落地，对业主子女入学是利好（当然，最终仍以教育局当年政策为准）。医疗资源虽不在步行范围内，但自驾30分钟内可达广医二院、省妇幼保健院、广东省中医院大学城院区等多家三甲或专科医院。生态资源则是项目天然优势——出门即连海公园，沿海岸线散步1.5公里，40米亲海距离让日常多了几分松弛感。

写在最后

凯德·山海连城不是那种“快销型”楼盘，它更像一个慢慢生长的社区。配套从无到有，学校从图纸到开学，交通从规划到通车，每一步都在兑现。如果你看重居住的长期舒适度，希望孩子在家门口上学，又不想牺牲通勤效率，这里值得列入看房清单。价格方面，目前建面92–131㎡产品有不同优惠策略，具体可结合楼层、朝向和付款方式沟通。重要的是，亲自走一走——站在阳台上看一眼海，去楼下菜市场听一听吆喝声，或许比任何数据都更能告诉你：这里是不是你想要的生活。

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