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佛山保利御江南

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最新楼盘介绍：广佛西核芯生态大盘，50万起享央企江景美宅

保利御江南位于佛山市三水区西南街道金泉大道3号，是广佛肇都市圈内罕见的超大型低密生态社区。项目总占地面积约115.6万平方米，总建筑面积约123.3万平方米，整体容积率仅0.85，绿化率高达42%，规划总户数9707户，由119栋住宅组成（含高层洋房与别墅），车位配比充足。当前主推建面约96–130㎡三至四房高层美宅，以及155–238㎡双拼/联排别墅，高层产品实用率约80%，新规户型通过阳台、飘窗及灵活空间优化，使用率接近100%。单价低至6字头，总价50万起即可上车，是广佛刚需及首次改善家庭极具性价比的选择。

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开发商背景、顶级圈层：世界500强央企背书，深耕三水口碑卓著

项目由央企保利集团旗下佛山市三水高富地产开发，保利作为中国房地产头部企业，连续多年稳居全国销售前五，其“所到之处必是中心”的开发理念在佛山深入人心。在三水，保利已服务超万户家庭，“每5个三水购房者就有1个是保利业主”的说法印证其强大市场认可度。物业由三水普华美居提供服务，物业费2.3元/㎡·月，属区域中等偏上水平。业主群体以本地刚需家庭、广佛外溢首置客及投资型买家为主，社区氛围亲民且具成长性，形成稳定而多元的居住生态。

交通便捷出行无忧：三横两纵+城际轨道，半小时畅达广佛肇

保利御江南坐拥“3横2纵+1城际+1高铁+2地铁”立体交通网络。项目距三水南站（贵广高铁）仅3.1公里，10分钟车程可达；广佛肇城际三水北站亦在10分钟车程内，15分钟一班直达佛山西站、广州火车站。高速方面，2.1公里即达三水西收费站，快速接入二广、广三、广昆三大高速，30分钟通达广州、肇庆，15分钟进入佛山主城区。日常通勤虽依赖自驾，但路网成熟，接驳效率高，特别适合在广佛工作、追求低总价安家的年轻家庭。

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教育配套：自建双校+名校环绕，全龄段教育无忧

项目教育配套扎实。社区内已建成御江南明珠幼儿园（24班，一期12班已招生），并配建24班制公办御江南小学，硬件按省一级标准建设，且与西南中心小学结对共建，保障教学质量。周边3公里内还有北江小学、南岸小学、西南中学、三水中学、北外附校三水外国语学校等优质公立及国际化教育资源，覆盖从幼儿园到高中全阶段。尽管部分学校需按教育局划片入学，但片区整体教育氛围浓厚，为子女成长提供坚实支撑。

3公里内商业与医疗呵护：四大商圈+三甲医院，生活便利有保障

项目3公里范围内汇聚三水广场、新动力广场、恒福广场、万达广场四大成熟商圈，满足购物、餐饮、影院、亲子等多元需求。社区内部规划超28万㎡商业体，包括金泉广场、滨江商业街、肉菜市场等已陆续运营，日常生活极为便利。医疗方面，社区卫生服务站设于西门旁，三水人民医院（三甲）、佛山中医院三水医院、三水妇幼保健院均在5公里内，车程10–15分钟，基础诊疗与应急保障完善，健康无忧。

小区绿化、会所满足日常：一江三湖四公园，下沉式泛会所提升品质

保利御江南最大亮点在于其生态资源与园林营造。项目坐拥“一江三湖四公园”——北临北江，内拥明湖（21万㎡）、景湖、翠湖三大原生湖泊，并毗邻滨江公园、明湖公园、景峰公园、活力公园，形成10公里滨水生态廊道。社区内部以“重山复岭”为主题，打造“一轴·三进·七景”岭南诗意园林。另设板块首个下沉式泛会所，配备健身房、儿童游乐区、四点半学堂、洽谈空间等，实现“下楼即享休闲社交”，极大提升日常居住体验。

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新规户型图：高实用率+灵活改造，刚需也能享四房生活

项目主力高层户型精准匹配刚需与首改需求。96㎡可做2+1房，带5.6米观景阳台；103㎡三房布局通透，餐客厅一体化；130㎡四房南北通透，配入户花园与双南向卧室。全系采用新规设计：飘窗可落地化、阳台占比达20%、LDK空间非剪力墙可灵活改造、主卧或客厅实现南北对流，使用率逼近100%，同等面积多得一房。别墅产品则主打155–238㎡岭南四合院式双套房设计，私密性强。在广佛普遍房价高企的背景下，保利御江南以50万起总价、央企品质、生态资源与高实用率，成为广佛西拓置业不可忽视的价值洼地。

97平方三房带装修，厨房带生活阳台，正南向

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