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🌳凯德·山海连城🌳

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号称“广州番禺唯一海景房”的凯德山海连城，说是坐拥一线海景视野，听起来是有种“面朝大海，春暖花开”的浪漫感觉。

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相信大部分人都是被这种浪漫海景的幻想吸引过去的，然而看完房子后真的如广告说得那么好吗？实地踩盘来告诉你。

01

临近狮子洋

背靠莲花山

先来看看它的位置，凯德山海连城位于广州番禺东部，属于石楼板块，对面是东莞新沙港口。临近狮子洋，近海约40米，背靠莲花山。

有山有海，名副其实，的确是广州罕见的山海房。但从大户型望向海，景观其实并没有想象中那么美好。

因为对面是东莞新沙港口，所以从视野来看，货船较多。浪漫海景变货船景观，这简直是买家秀与卖家秀的魔幻差距啊...

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现场实拍图

02

交通配套少

规划莲花站换乘

从交通上来看，山海连城自带1个公交站。目前项目附近的地铁站4号线石碁站，搭乘番131路公交车，至少也需要40分钟的时间，才能到达项目公交站。

不过好在项目附近未来规划8号线莲花站换乘，建成后3站可抵达琶洲；通过佛莞城轨，3站直达长隆，4站可达广州南站。

03

周边配套少

自带配套满足所需

由于项目所在位置比较偏，周边配套也少。3公里范围才有教育、医疗、商业配套，仅仅只有一个茭塘村小学。

这只能靠自身配套了！凯德山海连城自带1个商业中心、1个肉菜市场、2个幼儿园、2个小学、1个中学、1个公交总站，再加上旁边又一个大盘（智联汽车小镇）的启动，未来应该能满足日常所需。

值得一提的是，目前有公立小学石镇中心小学已签约落户，并于2021年9月份开学。

据了解，仲元签约的学校，将会是一所72班中小学，涵盖24班小学，和48班初中，暂定九年一贯制直升。（具体情况，请以教育局文件为准）

除了山海连城的学校外，隔壁的智联汽车小镇配建了一所学校，广大附中番禺实验学校，出身于市属名校。

据悉，广大附中番禺实验学校，公办九年一贯制，45班。

04

户型丰富

洋房+叠墅

虽然山海连城现成交通、商业等配套少，但不得不说它的户型产品还是很丰富的。目前在售75-131㎡二至四房，两梯6户设计，也有叠墅在售。

部分户型图鉴赏

133方四房户型是刚需改善户型，整体设计方正实用。南北对流双阳台，卧室还有观景飘窗，虽然山海景观一般，但空间舒适度不错。

【山海实拍图】

项目精心设计约16万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林（已开放），围绕“山”、“海”、“城”主题，打造自由浪漫的品质生活。行走其中，瞬间穿越到了新加坡滨海湾花园，设计前卫，光影交错。

社区内还规划有3600㎡文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等，我们已经能看到不少业主带着孩子在社区内活动。

目前凯德山海连城在售的主要是二期的组团，现楼发售！

整个小区二期占地面积21万方，容积率只有2.6，也是比较舒适的。

项目一共有5个面积段，分别是85平三房两厅一卫，91/106平三房两厅两卫，130平A户型五房两厅两卫，130平B和135平户型四房两厅两卫。

优点总结

1，凯德山海连城可以说是在整个莲花湾板块的新盘中，教育资源最丰富的，仲元签约的学校，是一所72班中小学，涵盖24班小学和48班初中，暂定九年一贯制直升，除了即将新建成的仲元中小学外，山海连城本身就拥有一所已经开学的“石楼镇中心小学山海连城学校”，但是只有小学，

2，现楼交付，所见即所得，在如今风雨飘摇的年代，买新房现楼交付确实能规避不少风险，比如烂尾暴雷等等，

3，整个小区园林和绿化都是做得不错的，楼间距也比较宽，看起来挺舒适。

4，小区体量大，自身生活配套完善，山海宜居大城

5，周边科技氛围浓厚，产业基础较好

6，附近有三大市政公园，山海连城打造番禺首个网红滨海公园，离海边近，可望到，景观不错

缺点总结

1，拿地时间很久，是1995年拿的地，相当于房产证到手只剩下40年的使用年限，虽说产权到期可以续期，但还是会有不少人纠结这个点的。

2，产品很一般，户型设计得非常老气，还是很多年前的户型，二期也没更新户型格局，对比现在动不动90%以上的使用率新盘来说，确实有点打不动

3，整个板块是没有大型商业的，主要的商业来源于自身配建的底商，虽然像肉菜市场、便利店和小超市等都有，但仅限于很基础的配套，

4，地铁方面，周边10公里内都没有地铁，公交线路也是少之又少，传闻规划中的地铁8号线东延段和17号线也不知道什么时候开通，即使开通跟项目也有几公里远，莲花山城轨通勤起到的作用也不大，所以买在这里出行必须要自驾。

适合人群

不过如果你上班的地点在万博、大学城跟琶洲这些相对方便的板块，可以自驾通勤的话，倒是可以考虑的，毕竟便宜，还有名校，用来自住也是不错，对比同样距离地铁远的亚运城，这里的入手门槛还是会低一些。投资的话就绕道吧