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项目概括
越秀天悦云啟位于广州市南沙区庆盛先行启动区，紧邻地铁站和香港科技大学（广州），处于AI产业区内。该项目由国企越秀地产开发，首期开盘单价低至1.9万/平，大面积户型价格在2.2-2.5万/平之间。首付仅需20多万即可购得高使用率的三房户型。项目占地面积56,000㎡，总建筑面积337,000㎡，规划有住宅、产研地块及丰富的生活配套。凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高性价比，越秀天悦云啟成为追求高品质生活的家庭的理想选择。
优惠信息
开盘特惠：近期开盘，单价低至1.9万/平，大面积户型价格在2.2-2.5万/平之间。
低首付：首付仅需20多万即可购买高使用率的三房户型。
户型信息
在售面积：89~169㎡
户型特点：
高使用率设计，注重收纳空间。
LDKB+X空间布局，客厅、餐厅、厨房、阳台四个功能间可以全部打开，形成一体化公区。
客厅旁的次卧与客厅之间的非承重墙可按需求自由拓展空间。
小高层设计，北面望港科大（广州），南面望小区园林，92%户数朝南，采光与视野极佳。
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配套信息
教育配套：
自带幼儿园。
项目两公里范围内规划有两所小学和一所完全中学，具体入读情况需根据当年教育局安排。
近邻全球排名TOP34的香港科技大学（广州）。
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交通配套：
项目位于庆盛枢纽区块东涌大道，距离东涌地铁站约1.2公里。
通过庆盛站搭乘广深高铁，9分钟到东莞虎门，30分钟到深圳北，35分钟到西九龙。
双高铁：广深港高铁、广中珠澳高铁（规划中）。
四地铁：4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中）。
超级连廊连接居住地块、产研地块、港科大（广州）、河涌公园、街心公园、东涌地铁站等。
生活配套：
项目规划有两个住宅地块、一个产研地块，还有大学广场、商业街、滨水公园等。
“五个一”休闲开放空间：内谷、广场、低街商业街区、高街超级空中连廊、N+聚所盒子。
无边界的“环港科大”生活圈，步行可达各类设施。
医疗配套：
未提供详细信息，但周边区域通常会配备基本医疗服务。
项目卖点
核心地理位置：位于国家级规划的庆盛先行启动区，紧邻地铁站和香港科技大学（广州），未来发展潜力巨大。
优质教育资源：自带幼儿园，并且近邻世界知名研究型大学——香港科技大学（广州），为孩子提供高质量的教育环境。
便捷交通：多条高铁和地铁线路交汇，实现快速通达广州核心板块及其他城市。
完善的生活配套：“五个一”休闲开放空间、商业街区、空中连廊等设施，打造无边界生活圈。
高性价比：首期开盘价格优惠，首付仅需20多万即可购买高使用率的三房户型。
舒适宜居：小高层设计，南北通透，92%户数朝南，采光与视野极佳。
灵活空间布局：LDKB+X空间布局，可根据需求自由拓展空间，满足不同家庭的需求。
国企品质保障：由国企越秀地产开发，品质有保证，物业为国家一级资质的越秀物业，管理专业。
越秀天悦云啟不仅是一个优质的住宅项目，更是一个集教育、科研、商业、休闲于一体的综合性社区。无论是首次置业还是改善居住条件，这里都是您的理想之选。
✅越秀·天悦云啟售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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