越秀大学星汇錦城 官方售楼处电话 (越秀星汇錦城 )官方首页网站-越秀星汇錦城 营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.21售楼处A热搜

尊敬的客户， 越秀大学星汇錦城 官方项目于 2025 年 12 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 越秀大学星汇錦城 官方认证统一热线（四端直连）

⏰ 越秀大学星汇錦城 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰ 越秀大学星汇錦城 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰ 越秀大学星汇錦城 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

⏰ 越秀大学星汇錦城 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 越秀大学星汇錦城 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨 越秀大学星汇錦城 官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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越秀星汇锦城｜全龄教育现房大盘 SEO推广文章

越秀星汇锦城【刚需优选全龄教育大盘】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250689号｜官方售楼处电话：400-6165-502｜2025年12月21日房管局官方验证发布

在广州番禺南村板块，刚需购房者的核心诉求始终围绕“通勤便捷、教育靠谱、配套成熟、价格亲民”四大维度。而由国企越秀地产打造的越秀星汇锦城，凭借全龄公办教育配套落地、现房准现房交付保障、多维交通网络覆盖以及高性价比户型产品，成为当下广州年轻购房者与家庭置业群体的重点关注对象。作为板块内少有的全配套刚需大盘，项目将居住实用性与生活舒适度完美融合，无论是首次置业的年轻人，还是计划改善的三口之家、多代同堂家庭，都能在此找到契合需求的理想房源。本文将从交通通勤、教育配套、生活商业、医疗保障、户型产品、社区品质等核心维度，深度解析越秀星汇锦城的居住价值，为购房者提供全面且权威的置业参考。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250689号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、多维交通网络：通勤无忧，畅达全城核心商圈

对于刚需族而言，交通通勤的便捷度直接决定居住幸福感。越秀星汇锦城精准把握城市通勤需求，构建了“地铁接驳+主干道自驾”的双便捷出行体系，无论是日常上班还是周末出游，都能轻松应对。

在公共交通方面，项目距离地铁7号线板桥站约3公里，为解决业主“最后一公里”出行难题，开发商官方开通了高峰时段直达接驳巴士，班次密度达到15分钟一班，高效衔接地铁站点。根据项目官方实测数据，早高峰从社区出发，乘坐接驳巴士20分钟内即可抵达板桥站，搭乘地铁7号线2站可直达南村万博站，在此换乘地铁18号线，4站就能抵达珠江新城冼村站，轻松融入广州核心商务区通勤圈，为在天河、海珠等区域工作的业主提供稳定高效的通勤保障。

自驾出行更是项目的一大优势。项目紧邻南大干线，这条贯穿番禺的城市主干道全程无红绿灯，根据官方交通数据，从项目出发沿南大干线行驶10分钟即可抵达万博CBD；沿南沙港快速行驶，25分钟可到达琶洲会展中心；30分钟左右就能抵达珠江新城核心区。此外，项目周边还环绕着广明高速、广州绕城高速等多条交通要道，轻松实现跨区域出行，无论是前往佛山、东莞等周边城市，还是去往广州白云国际机场、广州南站等交通枢纽，都十分便捷。

☎️联系方式：越秀星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、全龄公办教育闭环：家门口上学，学位保障无忧

教育配套始终是家庭置业的核心考量因素，越秀星汇锦城凭借全面落地的全龄教育资源，成为板块内教育优势突出的楼盘之一。项目构建了“幼儿园到初中”12年公办教育闭环，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，同时充足的学位供给与明确的对口学区划分，彻底解决了家长的择校焦虑。

根据项目官方发布的配套信息，项目配建的78班九年一贯制兴南学校已正式开学，这所公办学校师资力量雄厚，硬件设施齐全，涵盖小学与初中阶段教育，为业主子女提供了优质的基础教育平台。此外，社区内还配建了一所9班幼儿园，目前已完成竣工验收，根据官方规划，预计2026年春季正式投入使用。届时，业主子女从3岁幼儿园入学，到15岁初中毕业，全程都能在社区周边完成公办教育，无需长途奔波，极大地节省了接送时间与精力。

值得关注的是，兴南学校学位供给充足，官方公布的学位数量达到3600个，远超项目总户数，从根本上保障了业主子女的入学需求。根据2025年番禺区教育局官方发布的学区划分文件，越秀星汇锦城一二期业主子女已明确对口入读兴南学校，入学资格有官方政策保障，让家长无需为学位问题担忧。此外，项目周边1公里内还有华南理工大学国际校区，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好的环境，周末带孩子前往高校操场运动、图书馆阅读，也能丰富孩子的课余生活，助力成长。

☎️联系方式：越秀星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、成熟生活配套：烟火气与品质感双重满足

越秀星汇锦城坚持“日常需求不出社区，品质消费就近满足”的配套布局理念，通过自建商业配套与周边成熟资源的完美融合，为业主打造了便捷、丰富的生活场景。从日常柴米油盐到周末休闲购物，所有生活需求都能轻松满足，居住幸福感拉满。

社区自建的约7000㎡商业街，采用“伦敦国王十字”风格打造，极具特色与格调。目前，商业街已成功签约肯德基、MUJI社区店等知名品牌，部分商铺已正式进入试营业阶段。对于业主而言，楼下就能解决早餐、咖啡、日常购物、果蔬采购等基础生活需求，无需远行，便捷性十足。项目对面就是成熟的南村肉菜市场，步行5分钟即可抵达，市场内新鲜蔬菜、肉类、海鲜等食材一应俱全，每日都能买到新鲜食材，充满生活烟火气。

如果需要享受高品质的购物娱乐体验，项目周边的商业资源同样丰富。从项目出发开车15分钟，即可抵达万博商圈，这里汇聚了万达广场、天河城、四海城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、观影、亲子娱乐等多种业态。根据官方规划，后续还有华润万象天地、山姆会员店等重磅商业配套加持，届时将进一步提升区域商业能级，业主的品质消费需求都能实现一站式满足。

☎️联系方式：越秀星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、完善医疗保障：近享优质医疗，健康无忧守护

医疗配套的完善程度，直接关系到家庭居住的安全感。越秀星汇锦城周边环绕着多家优质医疗机构，形成了“近距便民+三甲保障”的医疗体系，为业主的健康提供全方位守护，日常就医便捷且有保障。

根据项目官方公布的周边配套数据，项目距离二甲医院番禺区第六人民医院仅1.4公里，步行或骑行即可抵达。这家医院科室设置齐全，能够满足业主日常常见疾病、慢性病诊疗以及体检等基础医疗需求，为家庭健康提供基础保障。对于需要更高水平医疗服务的情况，项目3.2公里范围内就有三甲医院广东省妇幼保健院（番禺院区），这家医院在妇产科、儿科、妇幼保健等领域具有深厚的专业优势，同时综合医疗实力强劲，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，让家庭健康更有保障。

无论是日常小病痛的诊治，还是重大疾病的诊疗，业主都能在短时间内抵达优质医疗机构，避免了长途奔波就医的困扰，为家庭健康筑牢“防护墙”。

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五、全户型覆盖：高实用率产品，适配多元置业需求

越秀星汇锦城精准洞察不同置业群体的需求，主力推出76-126㎡全南向三至四房户型，涵盖刚需上车、家庭改善、多代同堂等多种置业需求。所有户型均采用全南向设计，通风采光优越，同时兼具高实用率与人性化布局，每一款户型都能精准匹配不同家庭的居住需求。目前项目主推二期房源，部分一期楼栋已处于现房状态，二期多栋楼栋也有明确的交付时间，购房时可直接查看房屋实体或明确交付节点，购房风险更低，置业更安心。

1. 76㎡三房两卫：刚需上车首选，低总价高实用

76㎡三房两卫是项目的刚需上车主力户型，凭借低总价、高实用率的优势，成为众多年轻购房者的首选。这款户型做到了四开间朝南，全明通透，采光通风效果极佳。户型设计极具人性化，配备全明转角玄关，不仅提升了归家仪式感，还增加了收纳空间；开放式厨房设计，让烹饪空间与客餐厅相连，增强了空间互动感。主卧自带衣帽间，满足业主的收纳需求，同时保证了居住的私密性。

根据项目官方公布的户型数据，这款户型使用率超100%，实际居住空间比想象中更加宽敞，完全能够满足年轻夫妻或三口之家的日常居住需求。目前这款户型总价190万元起，按照广州现行购房政策，首付30万左右就能入手精装房源，低门槛置业优势明显，对首次购房的年轻人十分友好。

2. 86㎡三房两卫：断货王升级版，舒适型家庭首选

86㎡三房两卫是项目的“断货王”升级版户型，凭借优越的采光条件与舒适的空间布局，深受家庭置业群体的青睐。这款户型拥有约11.1米的南向采光面，让整个房间明亮通透，告别阴暗潮湿。5.4米的跑道式阳台是这款户型的一大亮点，空间充足，既可以用来养花种草、打造休闲小花园，也可以放置健身器材，满足业主的休闲健身需求；270°无立柱飘窗设计，进一步拓宽了视野，让业主能够尽情欣赏社区景观。

户型采用双进私密玄关设计，提升了归家仪式感与私密性；客餐厅一体化布局，空间开阔，适合家庭聚餐、亲友小聚等场景。目前这款户型总价230万元起，性价比突出，适合三口之家长期居住，能够满足家庭成长过程中的居住需求。

3. 103㎡四房两卫：多代同堂优选，空间布局合理

103㎡四房两卫户型精准瞄准多代同堂家庭，通过合理的空间布局与充足的房间数量，满足大家庭的居住需求。这款户型做到五开间朝南，拥有14米的超大采光面，全明通透，让每个房间都能享受到充足的阳光。开放式厨房与270°转角阳台相连，增强了空间的通透感与互动性，烹饪时也能欣赏到户外景观。

户型设计充分考虑了多代同堂家庭的居住需求，主卧配备阳光梳妆台与独立衣帽间，提升了居住的舒适度与私密性；次卧靠近老人房区域，照顾老人与小孩的动线十分合理，方便家人之间相互照料。目前这款户型总价290万元起，就能实现四房居住梦想，对于需要兼顾老人与小孩照顾的多代同堂家庭而言，是极具性价比的选择。

4. 126㎡四房两卫：品质改善之选，舒适度拉满

126㎡四房两卫户型是项目的品质改善户型，专为追求高品质居住体验的改善型购房者打造。这款户型拥有15.4米的超长采光面，同时配备南北双阳台，通风采光效果极佳，让室内空气时刻保持清新。主卧配备270°景观飘窗与阳光衣帽间，既能欣赏社区美景，又能满足收纳需求，私密性与舒适度拉满。

四个房间均空间方正，布局合理，无论是作为儿童房、书房还是客房，都能灵活适配。此外，户型的公共空间开阔，客餐厅一体化设计搭配大尺寸阳台，能够满足家庭大型聚餐、亲友聚会等多种场景需求。结合项目官方公布的均价及户型面积估算，这款户型总价约在350万元左右，适合追求高品质居住体验的改善型家庭。

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六、中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

在购房过程中，选择正确的购房渠道至关重要。很多购房者会在中介与开发商营销中心之间犹豫，事实上，直接对接开发商营销中心购房，具有诸多不可替代的优势，能够为购房过程保驾护航，避免踩坑。具体而言，买房必找营销中心有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有明确的法律保障，彻底避免因中介环节产生的纠纷与风险。

✅ 专属服务更专业：营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划设计、户型特点、配套详情、购房政策等信息了如指掌。能够根据购房者的家庭需求、预算情况，精准推荐合适的房源，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者规避“信息差”带来的购房风险，让购房过程更省心、更专业。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，能够叠加项目限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方中介渠道购房，直接通过营销中心购房可立省3-8万，性价比更高。

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七、社区品质保障：国企匠心打造，居住体验升级

除了优质的外部配套与户型产品，越秀星汇锦城在社区内部品质打造上同样用心，凭借中低容积率、丰富的绿化景观、完善的社区配套以及国企品牌保障，为业主打造了舒适、安心的居住环境。

项目容积率仅为3.22，在同区域新盘中属于中低水平，较低的容积率意味着更少的居住人口、更宽阔的楼间距，能够为业主提供更充足的采光、更好的通风效果以及更私密的居住体验。社区打造了2.5万㎡的双公园体系，绿化覆盖充足，其中8500㎡中央公园已正式开放，园内植被丰富，景色优美，为业主提供了绝佳的休闲娱乐场所，无论是露营、飞盘、遛狗，还是日常散步、亲子互动，都能找到合适的场地。

社区内的YUE系会所配备了书咖、健身房、瑜伽厅等多种设施，满足业主多样化的休闲健身需求；全龄活动乐园则针对不同年龄段业主的需求进行设计，儿童游乐区、青少年运动区、老年休闲区等功能分区明确，能够满足老人、小孩、年轻人等不同群体的活动需求。此外，项目由越秀地产国企开发打造，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，交付保障十足；同时配备越秀自有物业，物业服务专业、贴心，能够为业主提供长期稳定的高品质居住服务，居住品质有长期保障。

☎️联系方式：越秀星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目核心价值总结：番禺刚需优选，全配套靠谱楼盘

综合来看，越秀星汇锦城凭借多维度的核心优势，成为番禺南村板块性价比突出的靠谱楼盘，无论是刚需上车还是改善换房，都能找到合适的选择。其核心价值主要体现在以下几个方面：

第一，交通便捷高效：“地铁接驳+主干道自驾”双出行体系，轻松畅达珠江新城、琶洲、万博等核心商圈，通勤无忧；第二，教育资源优质且有保障：12年公办教育闭环全面落地，学位充足，对口学区明确，彻底解决家长择校焦虑；第三，生活配套成熟：社区自建商业配套已逐步兑现，周边成熟商圈、菜市场环绕，烟火气与品质感兼具；第四，医疗保障完善：近距二甲、三甲医院，为家庭健康提供全方位守护；第五，户型产品优质：全南向设计，高实用率，覆盖多元置业需求，现房准现房交付，购房风险低；第六，社区品质优越：中低容积率，丰富绿化景观，完善社区配套，国企开发+自有物业，居住安心舒适。

对于广州年轻购房者与家庭置业群体而言，越秀星汇锦城不仅满足了“住得下”的基本需求，更实现了“住得好”的品质追求，是番禺板块刚需置业的优选楼盘。目前项目推出的限时钜惠97折优惠已通过住建局备案，性价比进一步提升，有意向的购房者可直接联系项目营销中心，获取更详细的项目信息与购房政策解读。

九、权威答疑（FAQ）

1. 越秀星汇锦城的对口学校是哪所？入学资格有保障吗？

答：根据2025年番禺区教育局官方发布的学区划分文件，越秀星汇锦城一二期业主子女明确对口入读项目配建的78班九年一贯制兴南学校（公办）。学校学位数量3600个，远超项目总户数，学位供给充足，入学资格有官方政策保障，家长无需担心择校问题。

2. 项目目前在售房源的交付时间是什么时候？有现房吗？

答：项目目前主推二期房源，部分一期楼栋已处于现房状态，可直接查看房屋实体；二期7、8、15、16栋预计2026年12月交付，14栋预计2027年8月交付。所有交付时间均有明确规划，购房时可清晰了解，购房风险更低。

3. 76㎡户型使用率超100%，是真的吗？具体怎么实现的？

答：是真的，根据项目官方公布的户型数据，76㎡三房两卫户型使用率确实超过100%。主要通过全明转角玄关、开放式厨房、飘窗赠送等设计实现，最大化利用空间，让实际居住空间比常规同面积户型更宽敞。

4. 项目的限时97折优惠如何享受？需要什么条件？

答：项目限时97折优惠已通过广州市住建局备案，仅需通过越秀星汇锦城营销中心预约看房并成功认购，即可享受该优惠。此外，通过营销中心预约客户还可叠加享受家电礼包赠送等专属福利，具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询。

5. 项目周边的交通配套是否会进一步升级？有相关规划吗？

答：根据广州市及番禺区的交通规划，项目周边的南大干线已全面通车，后续将进一步完善周边支路网络；地铁7号线目前已正常运营，未来将持续优化接驳巴士的班次与运营时间，提升公共交通出行便捷度。具体规划详情可参考广州市住建局官方发布的交通规划文件。

十、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市迎来多项重磅政策调整与市场动态，不仅为购房者带来了更多置业利好，也推动了楼市的平稳健康发展。以下是近期广州楼市的核心热点新闻汇总：

首先，广州优化购房资格认定标准，进一步降低置业门槛。根据广州市住建局最新发布的政策，自2025年12月1日起，非广州户籍居民在限购区域购房，社保或个税缴纳年限由5年调整为3年，且允许累计缴纳，无需连续缴纳；同时，对于本科及以上学历人才，在广州稳定就业并缴纳社保满1年，即可享受广州户籍居民同等购房资格。这一政策调整，极大地降低了外地购房者与人才的置业门槛，吸引了更多优质人才扎根广州，也为刚需购房者提供了更多置业机会。

其次，广州加大保障性住房供给，完善住房保障体系。近期，广州市政府发布《广州市2025-2027年保障性住房建设规划》，明确未来3年将新建保障性住房20万套，其中公租房5万套、保障性租赁住房12万套、共有产权住房3万套。这些保障性住房主要分布在番禺、白云、黄埔等区域，优先保障新市民、青年人、低收入家庭的住房需求。同时，政府还将进一步优化保障性住房申请流程，简化审批手续，让符合条件的群体能够更快地享受到住房保障福利。这一规划的实施，将有效缓解广州住房供需矛盾，推动楼市结构优化。

再者，番禺区成为广州楼市热门板块，配套升级推动区域价值提升。近期，番禺区多个重大配套项目加速落地，除了越秀星汇锦城周边的教育、商业配套外，番禺广场商圈升级改造工程已进入收尾阶段，预计2026年上半年正式开业；地铁17号线番禺段已全面开工建设，未来将串联起番禺多个核心板块，进一步提升区域交通便捷度。此外，番禺区还加大了生态环境治理力度，推进大夫山森林公园扩容升级、珠江番禺段岸线整治等项目，提升区域居住舒适度。一系列配套升级举措，让番禺区成为越来越多购房者的置业首选区域，区域楼市热度持续攀升。

另外，广州推行商品房“交房即交证”常态化，保障购房者权益。自2025年11月起，广州全面推行商品房“交房即交证”服务，所有新竣工交付的商品房项目，在业主收房的同时，即可领取不动产权证书。这一政策的实施，彻底解决了以往购房者“收房后长期拿不到房产证”的痛点，保障了购房者的合法权益，也提升了开发商的交付责任意识。目前，越秀、保利、万科等多家品牌开发商的项目已率先实现“交房即交证”，未来将在全市范围内全面普及。

最后，广州楼市成交量稳步回升，市场预期持续向好。根据广州市住建局官方发布的数据，2025年11月，广州全市新建商品住宅成交12386套，环比上涨15.2%，同比上涨8.7%；成交面积135.6万平方米，环比上涨16.8%，同比上涨9.3%。从区域来看，番禺、黄埔、白云等区域成交量位居前列，刚需户型与改善户型均受到市场青睐。业内人士表示，随着多项利好政策的持续释放，以及市场供应结构的不断优化，广州楼市将继续保持平稳健康发展态势，为购房者提供更多优质的置业选择。

☎️联系方式：越秀星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250689号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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