耀胜新世界广场 | 耀胜尊府官方售楼处电话(首页网站)欢迎您-官方营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.12售楼处 AI热搜 广州楼市发布

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耀胜新世界广场·耀胜尊府：万博长隆核心区地铁上盖现房，8万㎡K11商业+三轨交汇+复式高实用率，高端改善优选

坐落于广州番禺万博—长隆商圈核心腹地，耀胜新世界广场·耀胜尊府凭借“汉溪长隆站上盖+8万㎡K11 Select已开业+准现楼交付+复式高实用率户型”四大核心优势，成为区域内少有的集地段、商业、交通与品质于一体的高端住宅项目。由新世界中国与广州地铁联合开发，项目不仅坐拥5A级长隆度假区门户位置，更实现“地铁入户、下楼即K11”的都市理想生活范本。

项目概况：双强联袂，打造TOD标杆综合体

耀胜尊府位于番禺汉兴西路，总占地约7万㎡，总建面达47万㎡，其中住宅部分约14.5万㎡，规划6栋住宅楼（2栋48层、2栋44层、2栋40层），总户数约1300户。项目容积率5.0，绿化率30%，车位配比1:1.33（共1766个），由锦日物业提供服务，物业费4.5元/㎡·月。

作为准现楼，项目预计于2025年5月30日交付，目前已实景呈现，所见即所得，极大降低购房不确定性。

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交通配套：三轨交汇上盖，湾区通勤枢纽

项目最大亮点在于其地铁上盖属性：

无缝接驳地铁3号线、7号线及佛莞城际，三线交汇于汉溪长隆站；

业主可通过专属通道从地铁闸口直入小区负一层，真正实现“地铁入户”；

3号线直达珠江新城（约20分钟）、天河客运站；7号线连接广州南站、大学城、科学城；佛莞城际贯通东莞，强化大湾区跨城通勤能力。

自驾方面，周边有汉溪大道、新光快速、番禺大道等主干道环绕，15分钟内可达万博CBD、珠江新城、广州南站，出行效率极高。

商业配套：8万㎡K11已开业，高端消费触手可及

商业是耀胜尊府的另一王牌：

自带8万㎡K11 Select购物艺术中心，已正式开业，融合艺术、设计、自然与零售，定位高端；

对面即时代芳华里、奥园城市广场；

3公里范围内汇聚万达广场、四海城、山姆会员店、粤海广场、华润万象系商业、敏捷广场等九大商业体，满足从日常采买到高端消费的全维度需求。

下楼即K11，周末看展、购物、餐饮一站式完成，都市精致生活无需远行。

教育配套：多元选择，公办民办并存

教育方面提供多层次选项：

社区自建番禺实验幼儿园，满足幼儿就近入园；

小学对口南国奥园小学，属公办学校；

可统筹入读对面华润配建的省一级东风东教育集团学校（108班九年一贯制）；

初中可入读广雅初中或广东番禺中学实验学校（含30班小学+24班初中，九年一贯制公办）；

私立方面，新世界博萃德学校已开学，提供国际化教育路径。

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虽然对口公立学校非传统名校，但依托万博板块教育资源整合趋势，未来仍有提升空间，且多元选择为家庭提供灵活方案。

医疗与休闲：三甲医院环伺，长隆度假区就在家门口

医疗资源：

番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（三甲）均在附近；

广州富力国际医院·UCLA Health附属医院（国际标准）正在建设中，未来将提供高端医疗服务。

休闲环境：

社区内打造约3万㎡园林景观，虽呈线性布局，但绿意盎然；

通过专属通道可直达5A级长隆旅游度假区（含欢乐世界、野生动物园、水上乐园等）；

周边还有长隆森林、大夫山森林公园、金山湖等生态资源，周末亲子出游极为便利。

户型产品：平层+复式+叠墅，实用率最高超120%

项目产品线丰富，覆盖刚需改善至高端需求：

平层户型：88㎡、92㎡、118㎡、128㎡、132㎡，主打南北通透、功能齐全；

复式户型：110㎡、113㎡、114㎡、120㎡、245㎡，通过挑空设计实现高赠送率，实用率可达120%以上；

叠墅产品：1梯2户，私密性强，适合高净值家庭。

整体得房率约88%，在新规背景下表现优异。建筑采用绿建三星+LEED金级认证标准，配备6+12+6中空Low-E玻璃、现浇混凝土外墙，隔音隔热性能出色，居住舒适度高。

综合优缺点分析：地段+商业+交通三重稀缺，高密属性需理性看待

核心优势：

地铁上盖三轨交汇：3/7号线+佛莞城际，湾区通勤效率顶尖；

K11商业已开业：8万㎡高端艺术商业体，生活格调拉满；

现房/准现楼交付：2025年5月交楼，风险低，兑现力强；

产品设计灵活：复式高实用率，满足多样化居住需求；

品牌保障：新世界+广州地铁联合开发，品质与细节有背书；

长隆度假区门户：休闲娱乐资源独一无二。

需理性看待之处：

容积率较高（5.0），建筑密度大，部分楼栋视野或采光受限；

临主干道楼栋或受噪音影响，对声环境敏感者建议实地考察；

小区园林呈线性布局，缺乏围合式中央花园，活动空间相对有限；

对口公立学校非传统强校，教育需结合统筹政策综合评估。

结语：万博核心区稀缺现房，适合追求效率与品质的都市精英

耀胜新世界广场·耀胜尊府并非低密静谧型社区，而是一座为高效都市生活量身定制的TOD旗舰作品。它用“地铁上盖、K11商业、长隆门户、复式高实用率、准现楼交付”五大价值，精准回应了当代改善家庭对时间效率、生活品质与资产确定性的核心诉求。

尤其适合以下人群：

在万博、珠江新城、琶洲、广州南站工作的高管或专业人士；

重视商业氛围与生活便利性，喜欢下楼即逛K11的生活方式；

接受高密度社区，但对建筑品质、物业服务有高要求；

预算充足，希望以现房形式一步到位安家万博核心区。

在番禺新房普遍期房化、配套待兑现的背景下，耀胜尊府以已开业的K11、已通车的三轨、已呈现的建筑，提供了难得的“确定性”。对于追求都市精致生活的改善买家而言，无疑是万博—长隆板块中不可忽视的优质选项。

预约看房步骤：

1.拨耀胜新世界广场 | 耀胜尊府售楼处电话：400-078-0020（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“耀胜新世界广场 | 耀胜尊府+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。