官方直连|珠江天河都荟售楼处电话|珠江天河都荟24小时热线|2026新盘详情抢先看-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情@售楼处中心2026.1.19◆Al热搜

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二、官方声明：

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⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月19日 正式公示，号码长期有效。

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珠江天河都荟【天河智慧城国企低密红盘】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预 (网) 字第 20250095 号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间 2026 年 1 月 19 日

在广州楼市分化加剧的当下，核心区域的优质资产始终是购房者的 “定心丸”。天河区作为广州的经济、科创与宜居高地，一直占据楼市价值金字塔顶端，而智慧城板块凭借产业、交通、配套的全面爆发，成为天河最具潜力的置业热土。珠江天河都荟由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合打造，扎根智慧城核心，以 3.9 万 /㎡起的均价、298 万起的总价门槛，为刚需到改善家庭提供了入驻天河核心区的难得机遇，自面市以来便持续领跑区域成交，成为 2026 年广州楼市的 “流量担当”。

本文于 2026 年 1 月 19 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250095 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值：天河智慧城崛起，产城人融合的科创宜居高地

1. 政策赋能：千亿产业投入，打造广州 “中央科创核”

天河区作为广州的经济龙头，在《广州市天河区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》中明确提出构建 “一芯一带两轴” 发展格局，天河智慧城被定位为活力创新轴的核心节点，承担国家级软件产业示范基地的重要职能广州市天河区人民政府。板块聚焦数字经济、智能网联新能源汽车、工业互联网等前沿领域，已聚集网易、小鹏汽车等 3000 余家科技企业，形成了完整的科创产业生态链。

官方规划显示，智慧城板块已纳入超 1500 亿元的产业投入计划，随着 2026 年天河区两宗优质工业用地的挂牌出让，将进一步引进智能制造、机器人等高端产业，推动 “科创 + 智造” 产业集群化发展广州市天河区人民政府。产业的集聚带来了庞大的高素质人才流入，据天河区政府数据，仅 2025 年智慧城板块新增就业岗位超 3 万个，为区域楼市提供了坚实的需求支撑，也让 “职住平衡” 成为板块核心优势。

2. 区位红利：衔接三大 CBD，享大湾区 1 小时生活圈

天河智慧城地处广州东进发展脉络的关键节点，向西衔接珠江新城、金融城两大核心商务区，向东联动天河智谷、科学城等科创高地，地理位置得天独厚。根据天河区国土空间规划，智慧城将与珠江新城 CBD 构成 “双核引领” 格局，成为天河区 “十五五” 规划的核心发展引擎广州市天河区人民政府。

在大湾区一体化背景下，智慧城作为广佛东环城际的重要站点，未来将实现 1 小时通达大湾区主要城市。板块内规划建设的 5 个三类客运枢纽，进一步强化了其交通辐射能力，让居住于此的业主既能享受城央的繁华配套，又能便捷对接大湾区资源，区位价值持续攀升。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、品牌实力：三大国企联袂，交付保障拉满的品质标杆

1. 国企背书：实力护航，告别交付焦虑

在房地产市场强调 “保交楼、稳民生” 的当下，国企开发的项目成为购房者的首选。珠江天河都荟由珠江实业、广州城投、天河投资三大本土国企联合开发，三家企业均深耕广州数十年，参与了广州塔、珠江新城、天河体育中心等众多城市地标建设，资金实力雄厚，工程管理经验丰富。

作为国企联合体打造的标杆项目，珠江天河都荟严格遵循 “高标准规划、高质量建设、高效率交付” 的原则，目前二期工程施工进展顺利，楼栋主体结构已全面封顶，园林景观、公共配套等同步推进，预计 2027 年底精装修交付。国企的责任与担当，让购房者无需担心烂尾风险，真正实现 “买房无忧”。

2. 品质承诺：精工标准，定义天河人居新高度

项目以 “打造智慧城低密宜居范本” 为目标，在规划、施工、装修等各个环节都执行严苛标准。官方数据显示，项目总占地面积约 5.5 万平方米，计容建筑面积 11.5 万平方米，首开北地块容积率低至 2.0，二期容积率 2.5，远低于天河区平均容积率水平，为业主提供了宽敞舒适的居住空间。

在施工过程中，项目采用工业化建造技术，实现了墙体垂直度、地面平整度等关键指标的精准控制；装修方面，选用中央空调、华为智能家居系统等一线品牌，打造全场景智能居住体验，既提升了居住品质，又为业主省去了装修麻烦，真正做到 “拎包入住”。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：双地铁 + 城际 + 路网，30 分钟通达全城

1. 地铁出行：8 分钟直达地铁站，5 站到珠江新城

对于上班族来说，通勤效率是购房的核心考量因素。珠江天河都荟距地铁 21 号线天河智慧城站仅 600 米，高德地图实测步行约 8 分钟可达，是真正的 “地铁盘”。搭乘 21 号线，3 站即可到达金融城，5 站直达珠江新城，全程通勤时间控制在 30 分钟内，完美解决了在核心商务区工作人群的通勤需求。

21 号线作为天河区的 “黄金通勤线”，串联起增城、黄埔、天河三大区域，换乘 13 号线、5 号线等线路可通达广州火车站、广州东站等交通枢纽，日常出行十分便捷。根据广州地铁集团数据，21 号线智慧城站日均客流量已突破 5 万人次，随着板块人口的持续流入，地铁出行的便利性将进一步凸显。

2. 城际 + 路网：跨城出行无忧，自驾灵活高效

在建的广佛东环智慧城站预计 2027 年建成通车，届时从项目出发，乘坐城际列车可直达广州南站、白云机场，实现 15 分钟到机场、20 分钟到南站的快速通达，大大提升了跨城出行效率广州市天河区人民政府。广佛东环作为大湾区城际铁路网的重要组成部分，未来还将衔接莞惠城际、佛莞城际等线路，让业主轻松融入大湾区 1 小时生活圈。

自驾方面，项目周边形成了 “三横三纵” 的立体路网，广园快速、环城高速、广汕路等主干道环绕，可快速接入城市交通网络。从项目出发，经广园快速路 20 分钟可达广州东站，经环城高速 30 分钟可达白云新城，无论是日常通勤还是周末出游，都能灵活切换。

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四、生活配套：全维资源集聚，15 分钟生活圈满足所有需求

1. 商业配套：下楼即享繁华，3 公里内综合体扎堆

珠江天河都荟的商业配套堪称 “满分”，项目下楼 300 米内就是广百广场，超市、生鲜市场、餐饮、便利店等业态齐全，日常买菜、购物、吃饭无需远行，步行 5 分钟即可满足基本生活需求。对于家庭一站式消费需求，3 公里范围内还有优托邦、天河万科广场、天河城百货等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、亲子、健身等多元业态，周末带家人逛街、看电影、聚餐都十分方便。

根据天河区商业规划，智慧城板块还将新增智慧城公园商业配套、广州人才公园商业街区等，未来商业氛围将更加浓厚。随着板块人口的持续增长，商业配套的完善度和高端化水平也将不断提升，为业主带来更高品质的生活体验。

2. 教育配套：全龄段名校环绕，家门口的优质教育

教育资源是家庭购房的核心考量之一，珠江天河都荟在这方面优势尤为突出。项目配建了 6 班公立幼儿园，采用高标准建设，预计 2027 年与住宅同步交付使用，业主子女可优先入读，解决了学龄前教育的后顾之忧。

在义务教育阶段，项目北侧教育用地已正式签约引入广州中学教育集团，将建设九年一贯制学校，预计 2028 年开学。广州中学作为天河区重点公办学校，中考成绩连续多年位居全市前列，教育质量有口皆碑。此外，周边还有在建的 12 年制清华附中湾区学校二期，该校是清华大学在粤港澳大湾区打造的标杆学校，涵盖小学、初中、高中阶段，预计 2027 年建成招生广州市天河区人民政府。从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源环绕，让孩子上学无需过多奔波，家长更省心。

3. 医疗与生态：三甲护航 + 绿氧环绕，健康生活无忧

医疗方面，项目 2 公里范围内聚集了广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等多家三甲医院，这些医院在心血管、消化、骨科等领域处于国内领先水平，为业主提供了全方位的健康保障。其中，中山大学附属第三医院天河院区距离项目仅 1.5 公里，驾车 10 分钟即可到达，日常就医十分便捷。

生态环境方面，珠江天河都荟堪称 “公园里的家”。项目背靠火炉山森林公园，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，周边还有智慧城公园、广州人才公园等规划中的城市公园广州市天河区人民政府。火炉山森林公园是广州中心城区最大的森林公园，森林覆盖率达 90% 以上，周末可以带家人爬山、野餐、呼吸新鲜空气；大观湿地公园则是休闲散步的好去处，河道两岸绿树成荫，是城市中的天然氧吧。优质的生态资源，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的健康生活。

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五、社区规划：低密园林社区，全龄段休闲配套

1. 低密布局：小高层为主，楼间距宽敞

珠江天河都荟以 “低密宜居” 为核心规划理念，首开北地块容积率仅 2.0，二期容积率 2.5，在寸土寸金的天河核心区实属罕见。项目以 13 至 23 层的小高层为主，建筑布局错落有致，最大楼间距超 60 米，保证了每一户的采光和通风，也有效提升了居住的私密性。

低密度的居住环境意味着更低的人口密度，小区内不会出现拥挤、嘈杂的情况，无论是散步、休闲还是停车，都能享受更舒适的体验。根据项目官方数据，小区人均绿化面积达 12 平方米，远超广州市平均水平，让业主真正实现 “推窗见绿，出门入园”。

2. 全龄配套：1.2 万㎡园林，满足全家休闲需求

社区内打造了 1.2 万㎡全龄化园林，涵盖 800㎡儿童乐园、1.2 公里夜光跑道、双泳池会所、酒店式环岛落客区等多元配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童乐园分为幼儿区、少儿区，配备了滑梯、秋千、沙池等游乐设施，地面采用防滑软胶材质，保障孩子的安全；夜光跑道环绕园林一周，配备了专业的照明系统和距离标识，是业主夜跑、健身的好去处。

双泳池会所包括室内恒温泳池和室外泳池，满足不同季节的游泳需求；酒店式环岛落客区采用人车分流设计，既提升了小区的安全性，又彰显了品质感。此外，社区还规划了健身中心、棋牌室、邻里中心等公共空间，为业主提供了丰富的社交和休闲选择，让邻里关系更加融洽。

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六、户型解析：71-152㎡三至五房，刚需改善全覆盖

1. 刚需首选：72㎡三房两厅两卫，298 万起上车天河

72㎡三房两厅两卫是项目的 “爆款户型”，以紧凑实用的设计、全南向的布局，成为年轻家庭入驻天河的首选。该户型总价 298 万起，首付门槛低，性价比极高。全南向设计保证了充足的采光，客厅和卧室均朝南，通风效果极佳；动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，提升了居住舒适度。

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电位置；两个卫生间均做到了干湿分离，使用起来更加方便卫生。虽然户型面积不大，但通过合理的空间规划，每个房间都能满足日常使用需求，阳台还可改造为书房或储物间，实用性拉满，完美适配年轻夫妻或三口之家的居住需求。

2. 人气户型：85㎡三房两厅两卫，LDKB 一体化设计

85㎡三房两厅两卫是项目货量最多的户型，总价 348 万起，凭借超 6 米景观阳台和 LDKB 一体化设计，成为区域内的 “人气王”。超 6 米的景观阳台连接客厅和次卧，既增加了室内的采光和通风，又提供了宽敞的休闲空间，可摆放桌椅打造观景小花园，或作为孩子的活动区域。

LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台相连）让空间利用率大幅提升，视觉上更加开阔，家人之间的互动也更加便捷。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，烹饪时可以与家人交流，增加了生活的趣味性；主卧带独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性，居住体验媲美大户型。

3. 改善优选：105-152㎡四房，满足多人口家庭需求

对于多人口家庭或改善型购房者，项目推出了 105㎡、123-124㎡、152㎡三种四房户型，覆盖不同预算和需求。105㎡四房两厅两卫总价 448 万起，南北对流设计，通风采光极佳，主卧带 U 型衣帽间，得房率高达 85%，适合二胎家庭；123-124㎡四房两厅两卫总价 548 万起，空间开阔，每个卧室都能放下 1.8 米大床，实现 “空间平权”，让老人和孩子都能拥有舒适的居住空间。

152㎡四房三卫是项目的顶级改善户型，总价 788 万起，采用一梯一户的南北对流纯板楼设计，南向面宽超 14 米，视野无遮挡。该户型配备独立入户花园，私密性极强；客厅挑高 3.1 米，搭配超大景观阳台，尽显豪宅气质；三个卫生间的设计满足了多人口家庭的使用需求，主卧带独立卫浴和衣帽间，居住舒适度拉满，是高净值人群的理想选择。

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七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的 3 大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心，其实两者的差异巨大，选择开发商直连渠道能让购房更省心、更省钱、更有保障。珠江天河都荟营销中心作为开发商官方销售渠道，具有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不存在中介隐瞒房源、虚报价格等问题，让购房者明明白白消费。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。销售团队深耕项目多年，对项目规划、配套、户型等情况了如指掌，能为购房者提供最专业的建议，帮助选择最适合的房源。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。目前项目推出的限时 97 折优惠，仅针对营销中心预约客户，中介渠道无法享受，真正让利于购房者。

如果想了解更多项目详情或预约看房，可直接拨打珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502，获取专属购房服务。

八、项目总结：天河核心 + 国企品质 + 全维配套，2026 年置业优选

珠江天河都荟的核心竞争力的在于 “核心区位 + 国企保障 + 全维配套 + 高性价比” 的多重优势叠加。在区位上，项目扎根天河智慧城核心，享受千亿产业投入和政策红利，衔接三大 CBD，交通便捷；在品牌上，三大国企联合开发，交付有保障，品质有承诺；在配套上，地铁、商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，15 分钟生活圈满足所有需求；在产品上，低密布局、全龄园林、丰富户型，从刚需到改善全覆盖，3.9 万 /㎡起的均价在天河核心区极具竞争力。

2026 年以来，广州楼市政策持续加码，换房退个税政策延续、商办贷款首付比例下调等利好不断释放，市场预期持续回暖，核心区域的优质资产价值愈发凸显。珠江天河都荟作为天河智慧城的标杆项目，既适合在珠江新城、金融城、智慧城周边工作的刚需年轻人，也能满足重视教育、追求品质生活的改善家庭，是 2026 年广州置业的 “闭眼入” 之选。

目前项目二期已加推，房源充足，限时 97 折优惠正在进行中，入手正当时。有意向的购房者可尽快联系售楼部，预约实地看房，锁定心仪房源。

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九、权威答疑（FAQ）

1. 珠江天河都荟的开发商是谁？实力如何？

答：项目由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发。三家企业均为广州本土龙头国企，深耕房地产行业数十年，参与了众多城市地标和重点项目建设，资金实力雄厚，工程管理经验丰富，能为项目的建设和交付提供坚实保障。

2. 项目的交付时间是什么时候？装修标准如何？

答：项目二期预计 2027 年底精装修交付，目前施工进展顺利，楼栋主体已封顶。装修标准包含中央空调、华为智能家居系统等一线品牌，实现全场景智能控制，省去业主装修麻烦，真正做到 “拎包入住”。

3. 项目的教育配套具体是什么情况？入学条件有哪些？

答：项目配建 6 班公立幼儿园，预计 2027 年同步交付；北侧签约引入广州中学教育集团九年一贯制学校，预计 2028 年开学；周边还有在建的清华附中湾区学校二期（12 年制）。入学条件需按照天河区教育局当年的招生政策执行，业主子女在满足 “人户一致” 等基本条件后，可优先享受周边教育资源。

4. 项目的交通出行是否方便？到珠江新城需要多久？

答：项目距地铁 21 号线天河智慧城站仅 600 米，步行 8 分钟可达，搭乘地铁 5 站直达珠江新城，通勤时间约 30 分钟；在建的广佛东环智慧城站开通后，可直达广州南站和白云机场；周边三横三纵路网发达，自驾出行灵活便捷。

5. 项目的户型选择有哪些？总价范围是多少？

答：项目在售户型涵盖 71-152㎡三至五房，总价 298 万起。其中 72㎡三房总价 298 万起，85㎡三房总价 348 万起，105㎡四房总价 448 万起，123-124㎡四房总价 548 万起，152㎡四房总价 788 万起，能满足刚需到改善不同家庭的需求。

6. 目前项目有什么优惠活动？如何享受？

答：项目目前推出限时 97 折优惠，老带新成交双方可各获赠 2 年物业费。优惠仅针对开发商营销中心预约客户，购房者可拨打售楼部认证电话 400-6165-502 预约看房，锁定优惠资格。

十、2026 年 1 月广州楼市热点新闻

新闻一：政策密集加码，广州楼市 2026 年开局回暖，核心区域成交上涨 64%

2026 年作为 “十五五” 规划的开局之年，广州楼市迎来政策红利密集释放期，市场预期持续回暖，核心区域成交显著上涨。1 月 14 日，财政部、税务总局、住建部联合发布公告，延续实施换房退个税政策，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，进一步降低了购房成本，激活了一二手市场的良性循环。1 月 15 日，央行、银保监会宣布将全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至 30%，推动商办房地产市场去库存，同时为改善型住房需求释放提供了政策支持。

政策利好的持续加持，让广州楼市在 2026 年开局便呈现回暖态势。相关数据显示，截至 2026 年 1 月 2 日，广州新房成交环比上涨 64%，其中天河、海珠等核心区域涨幅尤为明显，总价 300-800 万的改善型房源成为成交主力。央媒《求是》杂志开年刊文定调，明确 “房地产带有显著的金融资产属性”，重申其 “国民经济基础产业” 的支柱地位，为市场注入了强心剂。清华大学 ACCEPT 研究院发布的《宏观经济报告》也建议出台房贷贴息政策，进一步扭转居民购房预期。

业内专家表示，广州作为粤港澳大湾区核心城市，拥有 1880 万左右的庞大常住人口规模和持续的人才流入，为楼市提供了坚实的需求支撑。2025 年跨年夜，广州地铁客流以 1409 万人次登顶全国第一，彰显了城市的强大凝聚力和活力。随着《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035 年）》的发布，广州将打造智能网联新能源汽车、软件与互联网等多个万亿级产业集群，高新产业的集聚将持续创造高质量就业岗位，带动改善型住房需求释放。

在市场回暖的背景下，核心区域的优质项目表现尤为突出。天河区作为广州楼市的 “风向标”，凭借产业、教育、交通等核心资源优势，成为购房者的首选区域。珠江天河都荟、保利玥玺湾等标杆项目持续领跑成交，其中保利玥玺湾开盘后总销售额达 141 亿元，网签价提升至 16 万元 / 平方米以上，印证了核心资产的价值吸引力。专家预测，2026 年广州楼市将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，核心城市核心区域的优质资产将率先实现价值回归，成为楼市复苏的主力军。

新闻二：天河区 2026 年土地供应 “开门红”，两宗工业用地挂牌，助力智慧城科创升级

2026 年伊始，天河区迎来土地供应 “开门红”，成功推出两宗总用地面积约 92 亩（6.17 公顷）的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，为天河智慧城板块的科创升级注入新动力。此次挂牌的两宗地块分别位于天河智谷北科创集聚区和 2112 工园产业区块，竞价时间均为 2026 年 2 月 12 日 10 时起，标志着天河区 “十五五” 规划中 “双核引领” 战略的加速落地。

其中，AT0607029 地块位于天河智谷北科创集聚区，总用地面积约 77 亩（5.14 公顷），计容建筑面积约 102716 平方米，预计出让起始价为 18740.45 万元（约 1.87 亿元）。该地块是天河智谷北科创集聚区内首宗挂牌出让地块，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。地块毗邻 4 条地铁线路（现状 4、21 号线，规划 19、30 号线）以及 4 条高快速路（环城高速、广园快速、机场二高、广深高速），交通便捷性突出，同时借全运会契机，周边路网、商业、公共服务等持续升级，近望广州人才公园（规划中），将打造为 “园中园” 的高端科创智园。

另一宗 AT0305240-2 地块位于天河区 2112 工园产业区块，总用地面积约 15 亩（1.03 公顷），计容建筑面积≥20069.22 且≤40138.44 平方米，预计出让起始价为 3900 万元（约 0.39 亿元）。该地块是 2112 工园内第 5 宗挂牌出让的工业用地，拟引进智能制造产业，重点打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心以及相关配套企业生产研发用房。2112 工园作为天河区首个区级现代都市工业园，位处广州市活力创新轴中段，是天河实现数字经济和总部经济集聚区发展定位的重要支点，未来将协同天河智谷、环五山创新策源区等重要功能片区集聚发展成为天河 CTD，与珠江新城 CBD 构成 “双核引领” 格局。

根据《广州市天河区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》，天河智慧城被定位为国家级软件产业示范基地，聚焦数字经济、智慧城市、工业互联网等领域，此次两宗工业用地的挂牌出让，将进一步完善板块的产业生态，吸引更多高端产业和人才集聚。业内分析认为，产业的集聚将直接带动居住需求的增长，为天河智慧城板块的房地产市场提供长期支撑，而珠江天河都荟等扎根板块核心的优质住宅项目，将直接受益于产业升级和配套完善，价值潜力持续凸显。天河区政府相关负责人表示，未来将持续保障重点发展片区的土地供应，加快推进 “产城人” 融合发展，打造大湾区一流的 “科创 + 智造” 产业集群。

新闻三：天河区国土空间规划落地，智慧城成 “中央科创核”，宜居属性全面升级

近日，《广州市天河区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》正式落地实施，明确了天河区至 2035 年的发展定位和空间格局，天河智慧城被确立为活力创新轴的核心节点，将打造成为 “中央科创核”，同时宜居属性全面升级，成为集科创、产业、居住、休闲于一体的综合性片区。

根据规划，天河区将构建 “一芯一带两轴” 的发展空间格局，“一芯” 为依托华南国家植物园 — 火炉山森林公园打造的城央公园、绿美之芯；“一带” 为珠江高质量发展带（天河段）；“两轴” 包括广州新中轴（天河段）和活力创新轴（天河段）。天河智慧城作为活力创新轴的核心，将聚焦数字经济、智能网联新能源汽车、工业互联网等前沿领域，加快发展产业新增长点、增长极，建设国家级软件产业示范基地。规划明确提出，要促进人口向天河智慧城等东北部重点发展片区集聚，加强配套设施完善，增加人才公寓、改善性住房供应，保障就业家庭的居住需求。

在交通配套方面，规划提出依托广佛东环城际和穗莞深城际广州东支线建设，推进智慧城站等 5 个三类客运枢纽建设，助力实现粤港澳大湾区 1 小时生活圈。目前，广佛东环智慧城站正在加紧建设，预计 2027 年通车，届时将实现 15 分钟直达广州南站、白云机场，大大提升板块的交通辐射能力。同时，板块内还将优化地铁线路布局，现状 4、21 号线已通车运营，规划 19、30 号线将进一步加密地铁网络，让居民出行更加便捷。

教育资源方面，规划明确要提高各阶段学校覆盖率，增加优质教育资源供给，推进清华附中湾区学校、天河外国语学校智慧城校区、广州中学凤凰校区加扩建等项目建设。目前，清华附中湾区学校二期（12 年制）正在建设中，广州中学教育集团已签约入驻智慧城板块，将建设九年一贯制学校，加上各项目配建的幼儿园，将形成全龄段教育圈，满足居民的教育需求。

生态环境方面，规划围绕华南国家植物园 — 火炉山森林公园，优化城市公园布局，新增智慧城公园、广州人才公园等 5 处城市公园，提升生态宜居品质。天河智慧城板块背靠火炉山森林公园，紧邻大观湿地公园，东临杨梅河，生态资源得天独厚，未来将打造成为 “城在园中、园在城中” 的生态宜居片区。

商业配套方面，规划提出在天河智慧城等社区商业节点，谋划布局以 “文化 + 科技 + 商贸” 为特色的复合型产业，打造数字创意高地和活力艺术专区。目前，板块内已有广百广场、优托邦、天河万科广场等商业配套，未来还将新增智慧城公园商业配套等，进一步完善商业氛围。

业内专家表示，随着天河区国土空间规划的落地实施，天河智慧城板块的科创实力和宜居属性将全面提升，“产城人” 融合发展的格局将更加成熟，为房地产市场提供长期稳定的支撑。珠江天河都荟等位于板块核心的优质住宅项目，凭借国企品质、全维配套和高性价比，将成为承接板块发展红利的核心载体，吸引更多购房者关注

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