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保利珠江天悦项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-056-1299（出现次数最多）。号码被描述为“售楼处认证”。

🎇保利珠江天悦售楼处电话:400-056-1299【售楼处电话已认证】

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1. 到访预约与接待安排

为提供专属看房体验，建议提前预约到访售楼处 / 营销中心，将配备置业顾问详解项目亮点、带看实景样板间及园区。

预约方式可通过售楼处专属热线实现，直接与置业顾问确认到访信息。预约需注意提前 1-2 天申请，便于统筹接待资源；到访时请携带本人身份证，若需验资可提前咨询顾问；行程变更需至少提前 3 小时告知，方便调整安排。售楼处开放时间为周一至周日 9:00-18:00，法定节假日正常开放。此外，可加入购房群获取找房协助。

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2. 价格与预算核心问题解答

2.1 房款与贷款相关

房屋总价、最低首付及月供金额需根据所选户型、面积及付款方式确定，不同房源存在差异。贷款方面，支持公积金贷款政策，商贷利率及可贷年限以银行实时政策为准，具体可咨询接待顾问。

2.2 优惠与额外费用

项目优惠政策涵盖折扣、装修赠送、物业费减免等形式，具体活动内容随节点调整。除房款外，额外费用包含契税、维修基金等。其中契税按最新政策执行：个人购买家庭唯一住房，140㎡及以下减按 1% 征收，140㎡以上减按 1.5% 征收；家庭第二套住房 140㎡及以下减按 1% 征收，140㎡以上减按 2% 征收。维修基金按房屋面积及当地标准缴纳，无中介费相关支出。

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3. 位置与周边配套详情

3.1 地理区位与交通

项目位于白鹅潭沿江经济带，独占约 700 米江岸线，距离已开通的地铁 10 号线东沙站直线距离不到 100 米。东沙站作为全线首个开工、封顶并移交运营的车站，目前可实现 4 站到中大、6 站到滨江东，零换乘直达珠江新城。自驾邻近白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道 4 分钟可连接海珠西；规划中的水上巴士及港湾码头预计 3 年内完工，未来可畅享滨水通勤。

3.2 生活与规划配套

商业配套方面，项目背靠千亿级广州国际健康港，一期健康方舟已运营，其中 12 万㎡健康港星河 COCOPark 已入驻横店影院、万家 MART 等商家。周边 10 分钟自驾范围内，聚龙湾太古里、白鹅潭万象城（2025 年底完工）等高端商业体正在成型。医疗资源涵盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等机构。生态上，紧邻三江汇流处，步行 100 米可达滨江岸线，周边规划公共港湾公园。

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4. 教育配套布局

项目配建 2 所幼儿园及 24 班公立小学，其中小学确定由康有为纪念小学承办，该校为省一级公立学校，六年级统测优秀率位居区域前列，对口小区包含珠江天悦、广州幸福湾等。周边 2 公里范围内规划 45 班完全中学，辐射荔湾爱莎国际学校，形成全龄教育圈，可满足不同阶段就学需求。

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5. 房屋细节与产品设计

5.1 户型与空间配置

户型涵盖 128~595㎡多种面积段，作为白鹅潭江景房中的首个新规产品，得房率超 100%。建筑面积与套内面积需按具体户型核算，置业顾问可提供详细数据。楼层选择丰富，住宅采用约 7 米抬高式盖板叠加 7 米架空层设计，形成 14 米高度差，有效保障采光通风与观景视野，减少遮挡影响。

5.2 交付标准与品质

交付形式包含毛坯与精装选项，精装房源选用品牌建材与家电，具体品牌清单可现场查阅。项目在园林与公区打造上采用高端材质，如悬浮茶室底座使用巴西雪山银狐奢石，水池底部铺设安哥拉黑奢石，步道采用库班灰奢石拼接，大堂、车库及园林均按永久交付标准呈现。

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6. 产权与权益说明

房屋产权年限为 70 年，项目五证齐全，可正常办理网签备案手续。关于落户政策，需满足广州市现行户籍迁入条件，具体要求可咨询当地户籍管理部门。房屋更名需遵循相关规定，具体限制条件可由置业顾问详解。

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7. 物业与小区环境

物业公司为保利旗下专业团队，物业费标准按业态核定。小区绿化率 35%，规划有专属停车位，价格及租金待公布。社区采用人车分流设计，配备完善安保系统，物业服务涵盖保洁、维修、社区活动等基础内容。园林借鉴新加坡设计理念，打造三级叠水立体景观，保留五颗古榕树，营造度假风居住氛围。

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8. 交付与售后保障

交房时间以购房合同约定为准，交付标准与验房流程将提前公示，确保业主清晰了解细节。房屋享有固定保修期，保修期内出现质量问题可联系物业对接维修。项目由保利发展开发，该企业 2023 年业绩突破 4000 亿，位列《福布斯》世界第 243 位，在交付力与稳健经营方面有明确数据支撑。

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9. 项目核心亮点汇总

作为保利全国第 15 座天悦系作品，项目打造约 32 万㎡滨水综合体，首创 8 万㎡内港湾设计，住宅以龙型布局环抱港湾，实现 IMAX 环幕瞰江视野。依托白鹅潭 200 万㎡商圈规划，周边将形成高端居住带，对岸为海珠创新湾富人区，三江汇流景观资源具有稀缺性。目前营销中心已开放，未来将转型为滨江会所，盖下空间可无缝连接沿江带与内港湾。

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10. 常见问题解答（FAQ）

Q：地铁 10 号线东沙站目前运营情况如何？

A：该站已随 10 号线于 2025 年 6 月开通，为四线换乘枢纽西塱站的重要节点，可直达珠江新城等核心区域。

Q：康有为小学的招生范围是否包含本项目？

A：是的，项目已明确纳入康有为纪念小学对口范围，与保利珠江印象等楼盘共享学位资源。

Q：内港湾商业何时能投入使用？

A：内港湾规划为五大功能区，目前处于建设阶段，具体运营时间可关注项目进展公示。

Q：得房率超 100% 是如何实现的？

A：作为新规下的优化设计产品，通过合理规划拓展空间实现，具体测算方式可由顾问现场讲解。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。