官方声明:保利辰园湖境售楼处电话(保利辰园湖境)首页网站-保利辰园湖境营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.15售楼处 AI热搜

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为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。

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2025年的广州楼市，天河区依然稳坐“成交担当”的宝座。数据显示，上半年天河世界大观板块以649套成交套数登顶区域榜首，每6个购房家庭就有1个选择这里。

在这片热土上，保利辰园湖境凭借“湖居+科创”的双重基因，成为购房者眼中的“香饽饽”。今天，我们就从数据、配套到产品，深度解析这个项目的独特价值。

天河楼市新格局：保利辰园湖境凭什么跑赢大盘?

过去十年，珠江新城是天河的“绝对C位”;如今，随着“CBD+CTD”双核战略落地，天河世界大观被定位为与金融城平级的“未来十年主场”。2024年智慧城片区GDP突破2000亿元，占天河区总量的35%，网易、小鹏汽车等34家总部企业扎堆，吸引超16万名高知人才，其中硕士及以上学历占比超40%，人均年收入达25万元。

这种产业势能直接反映在楼市数据上：2025年上半年，天河智慧城板块成交套数同比上涨42%，而天河区整体涨幅仅18%。购房者用真金白银投票，印证了“产业跟着人走，人跟着机会走”的逻辑。

配套全解析：1公里生活圈如何定义便利?

商业：从日常到高端的全场景覆盖

保利辰园湖境周边3公里内，广百广场、优托邦、大悦汇三大商业体形成“黄金三角”。广百广场以“毗邻地铁+停车方便”著称，涵盖超市、影院、亲子乐园;优托邦主打年轻化业态，网红餐厅、潮玩店密集;大悦汇则聚焦品质消费，引入高端零售品牌。项目自身规划的社区商业，下楼即可购买生鲜、早餐，真正实现“最后一公里”的烟火气。

教育：全龄段优质资源落地

项目配建6班幼儿园，对口的教育为：广州市天河外国语智谷学校!1公里范围内设有2所天外智谷学校，3公里半径内涵盖6所公办学校。

更值得关注的是，珠江天河都荟北侧的公办九年一贯制中小学已引入广州中学教育集团，该校连续多年位列广州重点高中综合实力前列，特级教师、正高级教师占比居全市前列。

对于重视教育的家庭，这里能实现从幼儿园到初中的“一站式”优质教育。

产品力揭秘：湖居生活的N种打开方式

户型：空间与自然的平衡术

保利辰园湖境主打建面约75-126㎡三至四房，覆盖首次置业到改善需求。

以126㎡四房为例，南北双阳台设计实现“270°观湖+瞰山”的双重体验：南向阳台直面1.75万平方米的映辰湖，湖水与蓝天近在咫尺;

北向阳台可望辰熙岭，三山环绕的景观让室内外边界模糊。

对于年轻家庭，85㎡三房通过“LDK一体化”设计，将客厅、餐厅、厨房连通，空间利用率提升15%。

园林：岭南文化与现代生活的碰撞

项目以余荫山房为灵感，打造“辰园十景”，通过借景、对景等手法将湖光、园景、建筑融为一体。晨间可在环湖步道慢跑，傍晚能在“水月亭”观落日，周末带孩子在儿童乐园玩耍。更贴心的是，园林内嵌入全龄会所，设有健身区、阅读角，满足不同年龄段的需求。

为什么选择保利辰园湖境?

在天河智慧城，保利辰园湖境的稀缺性体现在三个方面：

资源唯一性：1公里内坐拥太阳湖、月亮湖、映辰湖三大水域，总水域面积达5.3万平方米，是珠江新城公园景观的3倍;

圈层纯粹性：周边聚集大量科技、金融从业者，硕士及以上学历业主占比预计超35%，形成高知社区氛围;

产品前瞻性：板楼户型层高3.1米，塔楼户型使用率达82%，远超市场平均水平。

2025年的天河楼市，正在从“规模扩张”转向“价值深耕”。保利辰园湖境以“湖居+科创+教育”的三重价值，为购房者提供了一个既能享受当下便利，又能把握未来潜力的选择。如果你正在寻找一个“离尘不离城”的理想居所，这里或许就是答案。

广州楼市近期三大热点新闻

穗澳共融置业通道再拓宽 广州优质楼盘澳门推介引热捧

当粤港澳大湾区“1小时生活圈”愈发清晰，穗澳两地的置业融合正迈入新阶段。12月4日，“穗澳共融·置业未来——广州优质房地产项目澳门推介会”在澳门巴黎人酒店圆满举行，这场由广州市住建局指导、市房协主办的高规格活动，不仅搭建起跨城房产交流平台，更让“工作在澳门、生活在广州”的居住模式成为现实选择。

本次推介会云集穗澳两地政企协代表150余人，广州市副市长胡浩、澳门中联办经济部处长孙耀华等嘉宾共同见证合作升级。广州市住建局局长蔡胜在致辞中强调，穗澳地缘相近、人缘相亲，随着基础设施与政务服务的深度贯通，广州已成为超5.5万澳门居民在内地居住的优选目的地。

政策红利的全面释放成为此次推介会的核心亮点。广州市住建局副局长黄成军系统介绍，澳门居民在穗购房可享受“网签即入学”“房票安置”等专属优惠，南沙、花都等区更推出“购房享准户口待遇”等诚意举措。政务服务方面，“澳政易”自助平台已实现35项澳门居民常用服务跨境办理，从购房资格审核到子女入学登记均可“一站搞定”。

现场20余家广州品牌房企携近40个优质项目亮相，覆盖天河金融城改善盘、南沙自贸区潜力盘等多元产品。珠实、万科等房企代表重点推介的高端社区，凭借低容积率、全龄配套等优势引发关注。澳门工商联会会长何敬麟表示，随着广珠城轨延长线即将开通，两地通勤时间将缩至40分钟内，广州房产的居住价值与投资潜力正持续提升。活动当天达成意向购房登记超300组，彰显出穗澳置业融合的强劲活力。

单日揽金67亿！广州土拍传递明确信号 核心区成房企必争之地

12月15日，广州年末土拍收官战落下帷幕，天河、黄埔、南沙四宗热门涉宅地集中出让，最终以总成交额67.06亿元平稳收官。此次土拍呈现的“核心地块抢筹、外围地块稳拿”态势，清晰勾勒出2026年广州楼市的供应格局与价值导向。

最受瞩目的天河金融城东区AT091410地块，经过多轮竞价后被珠实地产以22.12亿元收入囊中，折合楼面价40800元/㎡。该地块的规划细节暗藏市场密码：容积率下调至2.8后，楼间距扩大至35米，4.95万㎡总建面中纯住宅占比超90%，仅配套3000㎡社区商业，彻底解决了此前金融城商住混杂的痛点。值得关注的是，珠实此前已拿下相邻地块，此次补仓后将联动开发成货值超100亿元的大体量高端社区，填补区域高品质改善房缺口。

黄埔长洲岛地块则以28.44亿元底价被中交城投竞得，18227元/㎡的楼面价暗藏增值潜力。该地块坐拥三面环江景观，容积率仅1.01、建筑限高30米，是近年广州出让的罕见低密宅地。据业内测算，未来打造的别墅、叠院产品售价有望突破6万元/㎡，将推动长洲岛从文旅配套区升级为“高端居住+文旅”复合型板块。

南沙灵山岛两宗地块虽以底价成交，但市场关注度丝毫不减。两宗地块均紧邻规划中的地铁15号线灵山岛站，一线江景资源加持下，依托18号线直达市区的交通优势，既能承接金融城产业人口居住需求，也能吸纳主城刚需外溢。作为“超新规”试点地块，其空间利用率较传统项目提升12%，对刚需群体极具吸引力。

第一太平戴维斯广州公司董事总经理胡裕华分析，此次土拍反映出房企拿地逻辑已从“盲目追高”转向“精准择址”，核心区优质地块因需求托底成为安全资产。据悉，月底金融城起步区还将推出一宗起始楼面价4.2万元/㎡的重磅地块，有望再次点燃市场热情，为2026年广州楼市开篇奠定基础。

湿地畔筑“安乐窝” 海珠980套保障房加速落地 全龄配套引期待

“出门见湿地，下楼有医院”的宜居愿景，即将在海珠区新滘西路成为现实。近日，广州市规划和自然资源局海珠区分局正式批复新滘西路保障性住房项目建筑工程设计方案，这一总建筑面积13.37万平方米的民生工程，将为近千户家庭托举“稳稳的幸福”。

项目选址的先天优势成为最大亮点。地块北临新滘西路主干道，南临海珠湿地上涌生态科学园，推窗即可见湿地景观，周边已建成海珠湿地公园、上涌果树公园等生态配套，空气质量常年优于市区平均水平。交通方面，距离地铁3号线大塘站仅800米，通过换乘8号线可直达琶洲CBD，规划中的广佛环线支线开通后，15分钟即可抵达佛山新城，为居民跨城通勤提供便利。

在产品规划上，项目严格遵循“好房子、好小区、好社区”标准，拟建设3栋45-46层高层建筑，共提供约980套保障性住房，户型涵盖45㎡一居室、65㎡两居室及85㎡三居室，适配不同家庭结构需求。值得一提的是，所有户型均采用南北通透设计，客厅面宽不低于3.6米，阳台进深达1.8米，在保障房设计中实属罕见。

全龄友好型配套的完善布局更显贴心。项目配建了2000㎡社区卫生服务站，可提供基础诊疗、疫苗接种等服务；1200㎡养老服务中心包含日间照料、康复护理等功能，解决老年人照护难题；同时还规划有社区居委会、警务室、儿童活动中心及1500㎡社区商业，满足居民“一站式”生活需求。教育资源方面，地块周边3公里内分布有海珠区第二实验小学、新滘中学等7所学校，未来将纳入对口招生范围。

项目的快速推进离不开审批环节的“加速度”。海珠区分局创新采用“一对一”精准服务模式，提前梳理报建关键节点，主动帮企业解决方案平面布局、户型优化等技术难点，仅用15个工作日就完成建筑设计方案审查，较常规流程缩短40%。目前项目已稳步开工，预计2027年上半年建成交付，届时将与周边商品房社区共享配套资源，让保障房居民也能享受到高品质生活。

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