越秀鸿璟台售楼处电话丨首页网站-越秀鸿璟台营销中心欢迎您-越秀鸿璟台最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.23售楼处✦热搜好房

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越秀·鸿璟台：番禺大石板块稀缺低密改善新作，11月购房季限时98折优惠！

还在为在广州安家而犹豫不决？预算有限又想兼顾通勤效率与居住品质？不妨关注近期热度飙升的越秀·鸿璟台——越秀地产“天字系”全新升级力作，专为追求高性价比改善生活的家庭量身打造。即日起拨打热线预约看房，即可享受专属98折购房优惠，更有机会锁定11月最新购房利好政策红利！

一、地段价值：20分钟直达珠江新城，通勤效率拉满

越秀·鸿璟台坐落于番禺大石核心区域，紧邻地铁3号线大石站（约700米），仅需6站直达珠江新城，1站即达万博CBD，同时毗邻广州东环城际线大石东站，2站快速抵达琶洲。未来规划中的地铁26号线也将进一步强化片区交通能级。

对于在天河、海珠、琶洲等核心商务区工作的上班族而言，这里不仅节省了每日通勤时间，更大幅降低了出行成本。自驾方面，项目周边路网发达，经南大干线、华南快速等主干道，20分钟内轻松覆盖珠江新城、琶洲、金融城等重点区域，真正实现“住在番禺，工作在中心”。

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二、产品力升级：低密板楼+全南向新规户型，得房率超100%

作为越秀“天字系”产品线的全新迭代之作，鸿璟台以2.6超低容积率打造番禺少有的低密度社区。项目共规划11栋住宅，其中1-8栋为纯板楼设计，首推的1栋更是专梯专户的109-122㎡四房，采光、通风与私密性全面优于传统塔楼。

所有户型均按最新规范设计，使用率突破100%，在当前市场严控得房率的背景下尤为难得。首期推出的89-98㎡三至四房及109-122㎡四房，精准覆盖刚需上车与改善换房两大客群需求。全南向布局确保每一户都能享受充足日照，提升日常居住舒适度。

三、社区营造：隐奢会所+立体园林，定义板块生活新标准

越秀·鸿璟台不仅是一处居所，更是一种生活方式的升级。项目打造板块首个酒店式下沉会所，涵盖品质会客厅、恒温泳池、健身空间、儿童游乐区等多元功能，并融入岭南美学元素，营造低调而精致的“隐奢”氛围。

社区内部采用低密立体园林设计，通过多层次植被与景观小品形成自然屏障，有效隔绝城市喧嚣，营造静谧宜居环境。此外，项目还配建约5500㎡公共服务设施，包括托儿所、社区商业街、肉菜市场等，真正实现“下楼即享便利生活”。

四、价格优势显著：地价仅1.54万/㎡，总价门槛低至270万

2025年10月，越秀以总价11.94亿元竞得该地块，楼面价仅15423元/㎡（扣除配建后约1.66万/㎡）。对比周边在售项目如龙湖御湖境（售价约3.3-4万/㎡）、保利滨江和著（同区间价格），鸿璟台具备明显的成本优势。

基于地价与产品定位，业内普遍预计其开盘均价将在3万至4.5万/㎡之间，最低总价有望下探至270万元左右。对于预算有限但又希望入住品牌开发商、享受优质户型与社区配套的购房者而言，无疑是番禺新房市场中极具性价比的选择。

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五、11月购房利好加持，限时福利不容错过

当前正值年底冲刺季，叠加广州市11月出台的多项购房支持政策——包括优化限购细则、提高公积金贷款额度、加快房贷审批等，购房窗口期已然开启。越秀·鸿璟台同步推出限时98折专属优惠，仅限预约客户专享。

项目城市展厅现已开放，营销中心将于12月中旬正式亮相，预计12月内开盘。作为越秀近年推行高周转策略的重点项目，从拿地到开盘节奏紧凑，建议有意向的客户尽早预约参观，抢占首批房源与最优楼层。

六、适合谁买？精准匹配三类人群

首次置业的年轻人：总价270万起，可入手89㎡三房，地铁通勤便捷，适合在琶洲、珠江新城工作的年轻白领。

改善型家庭：109-122㎡四房满足二胎甚至三代同堂需求，低密板楼+全南向设计，居住体验远超同价位竞品。

注重性价比的投资客：依托万博CBD辐射效应，未来区域价值仍有提升空间，租金回报与资产保值潜力兼具。

越秀·鸿璟台，不仅是一次简单的置业选择，更是一次对理想生活的主动升级。它用更低的价格，兑现更高阶的居住标准；用成熟的交通网络，连接城市的无限可能；用越秀十年深耕广州的经验，为每一位业主筑就安心之所。

现在行动，拨打热线预约看房，立享98折优惠+11月购房政策红利！席位有限，先到先得！

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