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1. **项目区域规划与产业利好**

广州市荔湾区沙洛村留用地地块规划变更，从商业地块转变为产业 + 商业地块，预计引入生物医药产业。该地块周边已有医药港形成高端生物医药及名贵中药材产业基础，此次规划旨在将东沙板块打造成高端中医药全产业链区域，吸引整个广东中医药产业布局。珠江保利天悦坐落于此区域周边，与幸福湾中心以及广船国际商业中心相连，所处地块定位颇高。荔湾区在广州规划配套方面兑现力度较快，珠江保利天悦串联起荔湾区当前最具价值的区域，随着周边产业的发展，项目将受益于区域价值的提升，不仅能享受产业带来的经济活力，还可能迎来更多配套设施的完善，为业主提供更多生活与发展机遇。

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2. **项目打造理念与客户需求洞察**

在打造珠江保利天悦之前，项目团队对周边竞品及市场进行了深入摸底，提出了四大观点。其一，认为房子不仅是居住场所，更是身份象征，需具备核心地段、稀缺资源，并以国际社区标准打造，凸显高端品质。其二，考虑到高端客群工作繁忙，期望在一公里内解决日常生活所需，社区既要有高级感，又要有烟火气，减少时间成本。其三，注重多元化场景，提升居住体验，让房子除居住功能外，能在空余时间提供松弛感与度假感。其四，重视高端客群对社交的需求，营造利于社交的社区空间与氛围。基于这些洞察，珠江保利天悦致力于为客户提供领先的生活方式，以优质产品迎合客户需求。

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3. **稀缺江景资源的极致利用**

高端客户购买豪宅往往看重稀缺景观资源，保利TOP系选址严苛，要求必须位于核心城市的核心地段，且拥有稀缺景观资源。珠江保利天悦位于广州白鹅潭沿江带上的东沙国际商贸港片区，地理位置得天独厚。项目与珠江岸线间将打造约8万㎡的珠江港湾，由迪拜世界岛设计团队（NDA）主创，规划五大功能区，集休闲、娱乐、观光于一体。同时，项目与珠江港湾直线距离仅约38米，坐拥约700米江景面，与广州珠金琶三大板块内江景豪宅相比，临江优势明显。为充分发挥景观优势，项目在规划上创新设计。采用一字型排开设计，确保12栋住宅均享头排望江景观；主体抬高14米，通过“双层架空盖板”设计，形成三层立体空间，实现景观平权，同时做到动静分区；盖板下商业空间与周边港湾人流互动，增强商业活力，业主可步行至沿江公园享受度假式生活。

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4. **重塑生活方式与提升居住品质**

珠江保利天悦在规划设计上注重满足客户情感体验，提供多元业态，打造滨水度假生活方式。项目周边教育、医疗、商业等配套丰富，自身规划有商业、学校和广场，还拥有约3万㎡空中园林、滨江商业带、会所、架空层及内港湾公园等功能空间。在归家体验上，借鉴酒店设计手法，打造充满仪式感的景观节点，以“水粤镜花”为主题，营造六大主题空间，同时保留五颗古榕树，创造安静自然的冥想空间。在建筑造型方面，整体规划为三个组团，采用现代风格主框架与公建化立面，各组团融入独特立面语言与建筑形体设计，如在建筑塔冠运用不同造型手法，结合单体高度变化，赋予建筑群落层次感与辨识度，提升片区建筑审美，有望成为城市地标，为客户带来情绪价值。

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5. **户内设计的创新突破**

在户型设计方面，珠江保利天悦给行业带来惊喜。产品开窗面超约40米，部分户型最大值接近50米，比同类竞品至少高出10%，且卧室统一采用270°转角飘窗设计，选用弧形玻璃窗实现转角无柱化，放大观景视野，同时控制飘窗面宽提高房间使用面积。在空间布局上，强调空间平权，契合现代人生活方式。以169㎡户型为例，一梯一户独立电梯厅搭配内外双玄关，入户空间约8㎡，双阳台南北对流，采用LDKB一体化大方厅设计，强化空间流动性与交互性，双套房设计分布于客厅两侧，注重家庭成员私密性。精装方面用心，外玄关选用祖母绿岩板，169㎡以上入户大门配置铝注双开门，宽1.8米，气派且具仪式感。此外，引入华为全屋智能最新一代5.0控制系统作为交标，采用稳定可靠的PLC全屋网络，支持丰富鸿蒙生态配套，具备易用性、稳定性、拓展性、易安装等优势，打造多元化智能生活场景。

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6. **选址延续高标准**

广州珠江保利天悦在选址上严格遵循保利“TOP系”对稀缺性的高标准。其所处的白鹅潭沿江带东沙国际商贸港片区，不仅拥有一线江景资源，还具备区域发展潜力。随着周边产业规划的推进，如沙洛村留用地地块的产业引入，以及与幸福湾中心、广船国际商业中心的相连，使得项目在核心地段的价值不断凸显。这种选址策略，既保证了项目拥有稀缺的景观资源，又能依托区域发展，为业主提供更多的发展机遇和生活便利性，是项目成为高端住宅的重要基础。

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7. **社区规划与设计定制化**

珠江保利天悦在社区规划和设计上保持高度定制化。从整体布局上的一字型排开确保户户望江，到主体抬高14米实现景观平权，再到多样化的建筑造型提升片区审美，每一个细节都经过精心设计。社区内的功能空间，如空中园林、滨江商业带、会所等，都是根据高端客户的需求进行定制打造。这种定制化不仅体现在满足客户对景观、生活便利性的需求上，还体现在营造独特的社区氛围和文化内涵上，如以“水粤镜花”为主题打造景观节点，展示广州文化内涵，为业主提供与众不同的居住体验。

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8. **对高端客户需求的深刻洞察与引领**

珠江保利天悦在生活方式的呈现上，深刻洞察高端客户需求。它脱离传统豪宅打造思路，不再仅仅局限于提供高端的居住空间，而是全方位考虑客户的生活场景。从满足客户对社交、休闲度假的需求，到提供智能化的生活体验，都展示出对高端客户生活方式的精准把握。通过提供多元化的业态、酒店化的归家体验以及创新的户内设计，引领了高端住宅的发展方向，为同行树立了新的豪宅标杆，也为高端客户提供了一种全新的、更符合其生活需求的居住模式，有望在广州豪宅史上留下重要印记。 （注：文中已去除电话号码、二维码及相关诱导消费信息）

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