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🌳龙湖御湖境🌳
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龙湖·御湖境项目深度解析
项目概述
龙湖·御湖境位于广州市番禺区星河湾滨江板块，填补了该区域滨江产品供给的空缺，为偏好滨江住宅的客户群体提供了更多选择。该项目由世界500强企业龙湖集团开发，以其稳健的财务状况和持续的现金流著称，连续7年三道红线全绿档，确保了项目的可靠性和品质。
区域优势
位置优越：地处广州中轴之上，串联珠江新城、琶洲、万博三大核心CBD，享受最顶级的城市资源。
豪宅分布格局：呈现“2+1”豪宅分布格局，与东塔、西塔、广州塔等城市地标建筑相邻，彰显高端居住氛围。
生活圈便捷：入主珠江新城20分钟生活圈，实现对稀缺地段的占有，符合广州改善型居住需求的第一圈层共识。
基本信息
占地面积：32,153.89平方米
建筑面积：96,461.67平方米
规划户数：660户
容积率：3.3
绿化率：35.04%
总层高：30~32层
车位比：1:1.75
产品构成：6栋住宅楼 + 1栋幼儿园
开发商：龙湖集团
交通配套
地铁：距离最近的地铁站是3号线的大石站，直线距离1公里，步行约1.6公里；对于日常通勤来说，可能更依赖于公交接驳或其他交通工具。
自驾：整体交通便利，从小区出发，通过新光快速路20多分钟可达珠江新城、琶洲等核心区域；往南上番禺大道，只需10分钟左右即可到达番禺万博。
教育配套
配建幼儿园：小区内设有9班幼儿园，但未配建小学和初中。
周边学校：
公立学校：按照目前的区域划分，大概率入读富丽小学和富丽中学，属于普通学校，教育质量一般，且富丽小学包含部分村生源，介意的朋友需慎重考虑。
私立名校：2公里范围内有广州市星执（原名“广州市番禺执信中学”），是番禺区第一梯队的九年一贯制民办学校。此外，周边还有加拿大人国际学校、祈福新邨外国语等优质民办学校。
生活配套
商业设施：大石板块缺乏大型商业体，主要依靠临街商铺和小型超市。建华汇商业中心距项目仅600米，提供基本购物需求。
大型商圈：车行7分钟可达【万博商圈】，20分钟可达【珠江新城商圈】及【琶洲-广州塔商圈】，涵盖天河城、K11(规划中)、四海城等10大旗舰商业体。
医疗资源：附近有番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院两家省级医院，保障居民健康。
社区内特色
御·上会所：超千方高定奢级会所，包括地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等七大私属空间，以及约50米宽奢石显贵门厅、艺术风雨连廊、酒店式奢华大堂和地下酒店式奢华光厅等七重归家礼序。
蓝宝石泳池：自带华南首座800方私家蓝宝石泳池，配备广州首个国际赛道级50米泳道。
在售户型
在售楼栋：目前在售1-2-3-5-6栋，预计2025年12月交房。
户型面积：115㎡、125㎡、143㎡、190㎡全四房产品，采用方正格局设计，LDKG大方厅，国际品牌奢装，270°主卧环幕观景，引领新一代豪宅典范。
外立面设计：金属玻璃幕墙及鹰嘴线脚的应用，使得建筑外观在仰视时呈现出层层递进的效果，提升了视觉上的层次感。
总结
龙湖·御湖境凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的生活环境以及独特的社区设计，成为番禺北部滨江板块一个极具吸引力的投资和自住选择。对于希望在广州番禺地区寻找理想家园的人来说，这是一个值得深入了解的项目。请注意，本文中的宣传内容仅供参考，具体信息请以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。🌳🌳
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