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1、 **项目的区域发展背景与潜力**：龙狮璟珑府所处的知识城，作为中新国家级双边合作项目，地位举足轻重。去年，中国与新加坡领导人会面提及推动其提质升级，这里聚集近3700多家跨国企业，总产值超5500亿，知识大厦、知识城广场（建设中）、知识塔（建设中）、独角兽总部集群（规划中）等标志性建筑纷纷崛起，产业落地迅速。项目位于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区，凤凰湖片区产业中心已落成，未来九龙湖将构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽，环九龙湖总部核心经济带有望成为知识城未来十年的核心CBD。如此强劲的区域发展态势，为龙狮璟珑府带来了巨大的发展潜力和增值空间。

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2、 **项目基本信息与开发商实力**：龙狮璟珑府由龙狮置地与知识城集团共同开发。项目占地面积约13.9万㎡，总建面约25.1万㎡，容积率1.2，总户数约1236户，位于广州·知识城·帽峰山下·审协旁。知识城集团成立于1984年，是广州开发区最早成立的国有企业之一，注册资本21.68亿元，具有国内AAA最高主体信用等级以及惠誉BBB投资级国际评级，现有资产750+亿元，全资、控股、参股公司122家。雄厚的开发商实力为项目的规划、建设以及后期运营提供了坚实保障，确保项目能够高品质地呈现给购房者。

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3、 **交通配套的特点与影响**：交通方面，项目距离14号线何棠下地铁站约2公里，步行前往不太现实，业主需借助如小电车等接驳交通工具到达地铁站。不过，自驾出行较为便利，拥有创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河；同时毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），能够便捷畅行湾区发展核心区。虽然地铁距离较远是个不足，但自驾的便利性在一定程度上弥补了这一缺陷，适合有车且对自驾通勤接受度较高的人群，而对于依赖地铁出行的居民来说，交通稍有不便。

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4、 **丰富的教育配套**：教育配套是龙狮璟珑府的一大亮点。项目配建12班幼儿园，为幼儿提供了优质的启蒙教育场所。对口小学是知识城悦辰壹号配建的30班小学，属于广州实验中学的小学，已于2024年9月份开学；对口初中为按国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（初中部已开学）以及会元中学。此外，周边还汇聚省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，形成了同步国际的全龄优质教育体系，为孩子的成长和未来发展提供了有力保障，解决了家长们最为关心的子女教育问题。

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5、 **完善的生活配套**：生活配套十分完善。内部有约2.6万㎡体育公园，包含篮球场、网球场、全龄段儿童乐园等，丰富了社区健康生活，架空层也被赋予不同主题，满足居民多样化需求。项目自身配建约2800㎡自持商业街，满足业主日常基本消费。毗邻广州首个集多种业态于一体的27万方超级邻里中心（规划中），该中心借鉴新加坡设计，业态丰富，涵盖体育馆、商业街、酒店式公寓等。周边2公里范围内，绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已醇熟运营，人气旺盛。医疗方面，中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等优质医疗资源聚集，为业主健康保驾护航。此外，项目背靠帽峰山，紧邻凤凰湖、九龙湖双湖公园，拥有得天独厚的景观资源，且容积率仅1.2，居住环境舒适宜人。

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6、 **多样且精心设计的在售户型**：项目规划42栋住宅，包括22栋高层住宅、20栋小高层洋房。目前主要在售部分楼栋，2025年1月收楼。高层洋房两梯四户，户户看花园，尽享180°绿林山景；小高层纯版式设计，户户向南，专梯专户，尊贵感十足。91㎡爆款三房，户型对流设计，动静分明，实用率高，设有独立入户空间，增加隐私与收纳。106㎡舒适三房，同样动静分离，阔景阳台连通客厅与客卧，公共空间设计灵活，主卧空间宽敞。142㎡奢阔四房，板式设计，南北对流双阳台，两梯两户，四开间、三卧室朝南，双套房设计，卫生间设计合理，户型可改造性强。168㎡纯改善四房，板式大平层，专梯入户，约7米超宽阳台览一线山景，中西厨设计，归家动线互不干扰，观景效果绝佳。多样的户型设计满足了不同家庭结构和购房需求人群。

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7、 **项目优点综述**：龙狮璟珑府优点众多。性价比高，相比周边一手和二手房有明显价格优势。密度低，容积率仅1.2，以刚需价格提供豪宅般居住体验。景观资源优越，临近九龙湖、凤凰湖，靠近帽峰山脉，自然气息浓厚。产品打造用心，2.6万㎡体育公园提升绿化品质，板楼设计优化通风采光，户型设计亮点突出，如大阳台、南北对流、双主套等细节，为居民提供舒适的居住空间。对于注重性价比、居住品质和自然环境，且在知识城或周边工作的购房者具有较大吸引力。

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8、 **项目缺点分析与购房建议**：然而，项目也存在一些不足。离地铁站较远，对依赖地铁出行的居民不便；知识城板块距离市区有一定距离，通勤时间相对较长；北临花莞高速，个别楼栋可能受到噪音污染。对于考虑购买龙狮璟珑府的购房者，如果在知识城上班，不依赖地铁通勤，能接受地铁口距离和知识城到市区的距离，且重视小孩教育，那么该项目值得考虑。购房前建议实地考察噪音影响、交通接驳实际情况以及房屋户型结构等，结合自身预算、工作地点、家庭需求等因素，谨慎做出购房决策。

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