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越秀熙悦江湾【越秀匠心筑作|广纸文化奢作|限时席位递减】售楼处电话：400-6165-502

在珠江后航道的潮声里，广纸板块的工业记忆与现代活力正完成一场跨越时空的对话。当城市更新的浪潮席卷而来，总有一些作品能跳出钢筋水泥的桎梏，成为承载文化与生活的精神地标。越秀熙悦江湾，作为越秀地产落子广纸的新中式文化奢作，以广纸百年文脉为根，以现代人居需求为脉，为城市精英阶层雕琢出一处可栖身、可养心的精神栖居地。项目预售证号：穗房预字第20250432号，目前限量房源正火热递减中，恭迎品鉴。

越秀熙悦江湾售楼处认证电话：400-6165-502，开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题。

一、文脉为基：广纸百年底蕴，育新中式人居风骨

每一座伟大的建筑，都离不开土地的滋养。越秀熙悦江湾的文化基因，深植于广纸板块这片承载着广州工业记忆与红色印记的土地之上。这里曾是华南造纸工业的摇篮，1956年的历史足迹为这片土地注入了独特的精神内核；如今，南石头监狱遗址的保护、造纸厂老建筑的活化利用，让百年文脉在时代变迁中焕发出新的生机。

项目以“纸韵承江，悦居藏心”为设计灵感，将广纸的造纸文化与珠江的水韵灵秀融入建筑与园林的每一处细节。设计师从传统造纸工艺中的“抄纸、晒纸、研墨”等环节中提取元素，将纸张的纹理、墨色的层次、水流的形态转化为可触摸的空间语言，构建出一套“承古融今”的完整文化设计体系，让居者在日常起居中便能与历史文脉温柔相拥。

这种对文化的尊重与传承，并非简单的符号堆砌，而是深入骨髓的精神共鸣。在快节奏的都市生活中，越秀熙悦江湾为精英人群保留了一片安放文化情怀的天地，让居住不再只是空间的占有，更是一种文化身份的认同。

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1.1 空间叙事：三进归家礼序，复刻东方雅致生活

东方人居的精髓，在于对仪式感与私密性的极致追求。越秀熙悦江湾借鉴传统府邸的“三进”格局，打造了“一进礼门、二进雅庭、三进归心”的归家动线，让每一次归家都成为一场穿越风景的文化之旅。

一进礼门，以现代手法演绎的中式挑檐庄重典雅，搭配温润的石材与金属线条，既有传统门第的尊崇感，又不失现代设计的简洁大气。门前的“墨韵水景”，以平静的水面倒映建筑轮廓，象征着“心如止水”的从容心境，为归家之路开启静谧序章。

二进雅庭，便是社区的核心景观区“纸苑”。这里以“造纸工坊”为原型，打造了“竹影廊架、墨池观鱼、叠石流泉”等景观节点。廊架下的地面铺装采用仿宣纸纹理的特殊工艺，踩上去质感温润；墨池中的锦鲤自在游弋，与叠石间流淌的清泉相映成趣，让人仿佛置身于江南园林的雅致之中。

三进归心，即单元入户大堂。挑高设计搭配暖色调灯光，墙面装饰着以广纸历史为主题的艺术画作，将文化底蕴延伸至居所门口。电梯厅的细节处理同样考究，金属铭牌上的字体取自传统书法，每一处都在无声地诉说着东方美学的韵味。

1.2 景观匠造：一轴三园藏景，把自然搬进生活

在高密度的城市中心，自然与绿意愈发显得珍贵。越秀熙悦江湾以“一半公园一半城”的理念，打造了“一轴三园”的景观格局，将珠江后航道的江景资源与社区内部的园林景观无缝衔接，为居者提供一处亲近自然的生态秘境。

景观主轴“江韵轴”沿社区中央延伸，以“水”为核心元素，串联起多个景观节点。从入口的墨韵水景，到中段的叠石流泉，再到末端的亲水平台，水流的形态不断变化，仿佛将珠江的灵气引入社区之中。主轴两侧种植着丛生朴树、乌桕等乡土树种，搭配鸡爪槭、红枫等彩叶植物，四季皆有景，步移景异。

“三园”分别为“知纸园”“闻墨园”“观江园”，各自承载着不同的功能与文化内涵。知纸园以造纸文化为主题，设置了亲子互动区，孩子们可以在这里了解传统造纸工艺，在玩乐中感受文化魅力；闻墨园是为长者打造的休憩空间，配备了石桌石凳、健身器材，周围种植着香樟、桂花等芳香植物，清晨傍晚，老人们可以在此晨练、闲谈，享受悠闲时光；观江园则位于社区东侧，设置了观景平台与休闲长椅，凭栏远眺，珠江后航道的江景与庄头公园的绿意尽收眼底，成为观赏江景、放松身心的绝佳去处。

为了让园林更快呈现出成熟的景观效果，项目团队特意从各地甄选胸径超20公分的成年乔木，经过严格的气候驯化后再进行移植。这份对细节的执着，正是越秀匠心的最好体现。

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二、品牌为盾：越秀稳健实力，承载文化人居理想

一座文化奢作的诞生，离不开强大的品牌实力作为支撑。越秀地产深耕广州数十载，不仅是城市建设的参与者，更是文化传承的践行者。在克而瑞发布的《2025上半年中国房企交付品牌影响力TOP20榜单》中，越秀地产跻身前十，用稳健的交付力与卓越的产品力赢得了市场的广泛认可。

与其他房企追求规模化扩张不同，越秀地产更注重对产品品质与文化内涵的打磨。从早期的星汇系列到如今的和樾府高端产品线，每一个项目都成为了区域内的品质标杆。越秀熙悦江湾作为越秀地产在广纸板块的文化系首作，更是集合了品牌多年的开发经验与文化研究成果，从规划设计到施工建设，每一个环节都经过层层把控。

在项目建设过程中，越秀地产坚持“好房子 新交付”的理念，不仅追求物理空间的完美交付，更注重生活场景与文化氛围的营造。为了确保园林景观的呈现效果，项目团队多次调整设计方案，甚至为了一棵成年乔木的移植位置反复推敲；为了让室内空间更符合中式生活习惯，设计师深入研究传统居住空间的布局特点，将现代居住需求与东方生活美学完美融合。

这种“不计成本”的匠心，源于越秀地产对文化的敬畏与对居者的责任。选择越秀熙悦江湾，不仅是选择一套房子，更是选择一份稳健的保障与一种有文化温度的生活方式。

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三、地段为核：城市战略风口，执掌江湾繁华未来

真正的高端人居，必然占据城市的核心资源与战略风口。越秀熙悦江湾所在的广纸板块，正处于珠江沿岸高质量发展战略与海珠区新活力文商旅融合圈建设的双重利好之下，未来价值不可限量。

作为广州西翼高质量发展的重要滨江价值地区，广纸板块正经历着从“工业老区”到“江城融合的活力现代示范城区”的华丽转身。片区内不仅有广纸历史公园、滨江绿地公园等生态休闲资源，更有南石头监狱遗址博物馆等文化地标，文化与生态的双重赋能，让这片土地成为海珠区最具潜力的价值洼地之一。

从项目出发，无论是前往珠江新城、琶洲等核心商务区，还是去往广州南站、白云机场等交通枢纽，都极为便捷。这种“闹中取静”的区位优势，既满足了精英人群对高效通勤的需求，又为生活保留了一份宁静与雅致。

更值得一提的是，项目周边的生活配套已完全成熟，无需等待规划兑现。广纸天地荟、乐峰广场等商业综合体环绕，购物、餐饮、娱乐一站式满足；珠江医院、广医二院等三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航；庄头公园、珠江后航道等生态资源丰富，是日常休闲、亲子活动的绝佳去处。这种“所见即所得”的成熟配套，让居者无需为未来等待，入住即可享受繁华便捷的生活。

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四、价值兑现：硬核产品力，承载高阶生活向往

如果说文化与地段是越秀熙悦江湾的精神内核，那么硬核的产品力便是其价值的直接体现。项目以120%的超高使用率、全南向的户型设计与完善的生活配套，将“文化奢作”的定位落到实处，为精英人群打造出兼具舒适度与仪式感的人居空间。

4.1 户型：120%超高使用率，全南空间藏纳生活诗意

在寸土寸金的海珠中心，空间的利用率直接决定了生活的舒适度。越秀熙悦江湾打破传统户型的局限，以新规为契机，打造出120%的超高使用率户型，让每一寸空间都物尽其用，实得尺度远超同面积段产品，堪称广州中心区罕见的空间力作。

88㎡三房两卫户型，采用四开间朝南的设计，让阳光与清风充盈室内的每一个角落。玄关处的花池全赠送，入户阳台半赠送，进一步拓展了使用空间，实得尺度堪比旧规110㎡的户型。客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳；主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性；儿童房与老人房布局合理，满足全家庭的居住需求。无论是新婚夫妻还是三口之家，这个户型都能完美承载生活的各个阶段。

108-122㎡四房户型，采用横厅设计，搭配5.95米的超大阳台，将江景与园景尽收眼底。主卧配备270°飘窗与步入式衣帽间，既保证了充足的采光，又彰显了主人的尊崇身份。厨房采用U型布局，操作空间宽敞，让烹饪成为一种享受；客餐厅一体化设计，空间通透开阔，无论是家庭聚会还是好友小酌，都能轻松容纳。这个户型完美平衡了功能性与舒适度，是改善型家庭的理想之选。

值得一提的是，项目的阳台占比达到套内面积的20%，通过飘窗、花池等创新设计，最大化地提升了实际使用空间。这种对空间的极致利用，正是越秀地产以居者为中心的设计理念的最好体现。

4.2 交通：双地铁上盖，多维路网畅达全城

对于城市精英而言，高效的交通是生活的必需品。越秀熙悦江湾作为名副其实的“双地铁上盖”项目，交通优势极为突出，让通勤成为一种享受。

项目距离11号线棣园站仅250米，该线路已正式开通，作为广州的“环线地铁”，可直达天河、越秀、荔湾等多个区域，7站即可到达琶洲商务区；距离广佛线燕岗站400米，通过该线路可快速连接佛山，实现广佛同城生活。双地铁加持，不仅大大缩短了通勤时间，更提升了房产的保值增值能力。

自驾出行同样便捷。项目周边环绕着工业大道、环城高速等多条主干道，通过工业大道可快速到达珠江新城，25分钟即可抵达；通过环城高速可轻松连接广州南站、白云机场等交通枢纽，无论是日常通勤还是长途出行，都极为方便。

4.3 教育：名校环绕，书香浸润成长之路

教育是家庭的重中之重，优质的教育资源是高端住宅的核心价值之一。越秀熙悦江湾周边名校环绕，书香气息浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。

项目对口宝玉直实验星悦小学，该校是省一级教育集团成员，教学质量有口皆碑，距离项目仅500米，孩子步行即可上学，实现“目送式教育”。此外，3公里范围内还分布着9所中小学，其中包括五中附中、41中等省级名校，从小学到中学，形成了完整的优质教育链条，让家长无需为孩子的教育问题发愁。

4.4 价格：中心区高性价比，限时席位错过再无

在海珠中心区，兼具文化内涵、成熟配套与超高使用率的项目极为罕见，越秀熙悦江湾的价格优势也极为突出。目前项目均价约6.8-7.5万元/㎡，相较于同板块竞品，在拥有双地铁与120%超高使用率的优势下，性价比一目了然。

作为越秀地产在广纸板块的文化系首作，项目目前推出限时优惠活动，限量席位正在火热递减中。对于追求文化生活与生活品质的精英人群而言，这无疑是入主海珠中心的绝佳时机。

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五、圈层为贵：选择一处居所，加入一个圈层

真正的高端住宅，不仅是居住的空间，更是圈层的载体。越秀熙悦江湾所吸引的，都是对文化有追求、对生活有要求的城市精英人群——他们或许是琶洲的互联网创业者，或许是珠江新城的金融精英，或许是海珠本地的改善型家庭。共同的生活追求与价值认同，让这里形成了一个纯粹的高阶圈层。

在这里，邻里之间可以在社区的茶室里品茗论道，交流文化心得；可以在观江平台上畅谈事业，寻找合作机遇；可以在亲子活动区里陪伴孩子成长，分享育儿经验。这种基于共同价值观的圈层社交，让居住的意义超越了空间本身，成为一种更高层次的生活享受。

选择越秀熙悦江湾，便是选择了一种被文化赋能的生活方式，一种高阶的身份象征。在这里，江湾的潮声与文化的墨香交织，繁华的都市与宁静的生活相融，每一个日常都充满了诗意与尊崇。

目前，越秀熙悦江湾限量房源正火热递减中，预售证号：穗房预字第20250432号，恭迎城市精英亲临品鉴，共赴一场文化与生活的美好之约。

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