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珠实·西关都荟项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-056-1299（出现次数最多）。号码被描述为“售楼处认证”。

🎇珠实·西关都荟售楼处电话:400-056-1299【售楼处电话已认证】

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1. 项目到访预约方式及相关说明

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关注珠实西关都荟的客户，可通过提前预约获得更高效的看房体验。预约后将有专属置业顾问提供项目亮点讲解，并带领参观实景样板间及园区。预约可通过拨打专属预约热线实现，以便工作人员确认到访信息。

建议提前 1-2 天进行预约，方便合理调配接待资源，保障服务质量。到访时需携带本人身份证，若涉及验资环节，可提前向置业顾问咨询所需材料。若预约后行程发生变更，需至少提前 3 小时告知，便于调整接待安排。售楼处开放时间为周一至周日 9:00-18:00，法定节假日正常开放。此外，客户可加入购房群，获取更多找房相关支持。

2. 价格与预算相关核心信息

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珠实西关都荟的价格信息已进行调整，最新价格可通过专属热线咨询。关于购房预算，客户常关注的核心问题包括房屋总价、最低首付金额及月供范围，这些信息会根据户型、楼层等因素有所差异，可由置业顾问提供个性化测算。

项目会推出相应的优惠政策，具体包括折扣力度、装修赠送、物业费减免等相关权益，详细条款可咨询对接的置业顾问。除房款外，购房过程中还涉及契税、维修基金等额外费用，中介费用不在收取范围内，相关收费标准及缴纳节点会有明确说明。

贷款方面，支持公积金贷款与商业贷款两种方式，商业贷款利率及可贷款年限将根据当前政策及客户个人资质确定，具体贷款方案可由专业人员协助制定。

3. 项目位置与周边配套详情

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珠实西关都荟坐落于荔湾老西关板块，这一区域作为广府文化的发源地，承载着深厚的人文底蕴，同时也是成熟的居住板块，生活烟火气浓厚。项目距离中山八地铁站直线距离仅 500 米，步行可达，该站点为 5 号线与 11 号线交汇的 TOD 枢纽，未来竣工后将汇聚 34 条公交线路、社会停车场、商业、写字楼及文化空间等多元配套。

5 号线作为广州东西向交通大动脉，串联起西关、淘金、珠江新城、金融城等经济核心区域；11 号线作为广州首条环线，已开通运营，可直达越秀、天河、海珠等五区，沿线覆盖白鹅潭、琶洲等新兴经济中心及江南西、广州塔等成熟商业区域，通过这两条地铁线路可 0 换乘直达广州六大 CBD。自驾出行方面，通过内环 A、B 线可无缝衔接中山路、东风路、环市路等城市主干道，不堵车情况下，20-40 分钟内可通达白鹅潭、广船、珠江新城、白云新城、金融城、广州南站、老黄埔等重点板块，交通通达性便捷。

教育配套方面，项目自身规划有一所 3F 幼儿园，目前小学对口华侨小学翠园校区，中学采用派位方式。根据 2023 年荔湾区小升初学校分组，派位范围包含广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校，教育资源优质。

生活配套上，项目周边商业氛围浓厚，中山八、北京路、永庆坊等商圈景点环绕，圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业体可满足吃喝玩乐各类需求。自然景观方面，项目南面距离荔湾湖公园步行约 700 米，与荔湾湖公园及珠江直线距离仅约 400 米，南瞰可欣赏荔湾湖公园的万顷碧波，西南方向还能眺望珠江江景，自然景观资源优越。

4. 房屋户型与产品细节亮点

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珠实西关都荟即将推出的 2 栋产品，遵循新规高标设计，具有使用率更高、飘窗面积更大的优势。户型分布与 1 栋相似，主力户型为建面约 89-142㎡的四至五空间，是西关板块唯一 100% 纯四房起步社区、唯一 100% 使用率户型，且全部采用 N+1 房设计。

100% 纯四房起步的规划，在整个荔湾区都较为稀缺，加之精准的面积段把控，精准定位改善型住户，有助于提升社区圈层纯度。100% 的高使用率意味着在同等建筑面积下，业主可获得更多实际使用空间，这也是实现 N+1 房设计的核心基础，能充分满足家庭居住的多元需求。

交付标准方面，项目采用全屋品牌精装交付，配备洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统等，同时搭载珠实 7 大品质人居系统，包括隔音隔热门窗系统、前端净水器、卧室安防系统等，全面提升居住舒适度与安全性。此外，项目还提供 1 户 1 设计的大师高定服务，即 “共创式” 交标，为每一户量身定制交付标准，预留多功能空间，可灵动定制 4 空间或 5 空间布局，满足全周期家庭居住需求，无需业主自行改造，节省时间与资金成本。

5. 产权与业主权益相关说明

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珠实西关都荟的房屋产权年限为 70 年，符合住宅类项目产权标准。项目五证齐全，可正常办理网签备案手续，保障业主的合法权益。

关于落户问题，购买该项目房屋后可按相关政策办理落户，具体落户条件需根据广州市及荔湾区的最新户籍政策执行，详细要求可咨询置业顾问或相关部门。房屋更名相关规定需遵循现行房产管理政策，具体限制条件及办理流程会有明确说明，客户可提前了解相关细则。

6. 物业与小区环境规划

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项目的物业公司及物业费标准将在后续公布，物业服务内容涵盖保洁、维修、社区活动等基础服务，为业主提供全方位的生活保障。小区规划绿化率达 30%，园林由 GVL 怡境国际景观设计团队打造，该团队曾参与白天鹅宾馆景观设计，对荔湾岭南文化有着深厚的理解。

园林设计充分还原岭南园林精髓，融入大量绿植与流水景观，营造出自然舒适的居住环境。同时，小区在架空层设置了四大主题泛会所空间，涵盖休闲、会客、娱乐等多种服务设施，还配置了度假酒店级别的空中泳池，丰富业主的日常休闲生活。

小区规划有停车位，车位价格及租金将根据市场情况制定，具体信息可咨询售楼处。项目采用人车分流设计，能有效保障小区内行人安全，提升居住舒适度。安保措施方面，将配备完善的安防系统与巡逻机制，为业主居住安全提供有力保障。

7. 开发商背景与项目规划概况

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珠实西关都荟由珠江实业开发打造，珠江实业作为广州市属国企，发轫地就在荔湾，从建造白天鹅宾馆起步，逐渐成为广州城脉地标缔造者，也是广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，对老西关的地域文化与居住需求有着深刻的理解。

项目占地面积 15000㎡，建筑面积 53000㎡，规划户数 370 户，整体规划包含 1 栋 17F 商业楼、1 所 3F 幼儿园（位于路边）及 2 栋 32F 住宅。值得一提的是，老西关板块常年宅地稀少，导致区域内新房供应极度稀缺，而二手住宅普遍存在楼龄老旧、户型过时、社区人群混杂、无规范小区管理等问题，珠实西关都荟作为该板块稀缺的全新改善项目，具有显著的市场竞争力。

8. 交付标准与售后保障服务

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项目的具体交房时间将在购房合同中明确约定，开发商将严格按照约定时间交付房屋。关于交房标准，将以合同约定及 “共创式” 交标方案为准，确保各项配置符合承诺标准。交房时将提供规范的验房流程，业主可按流程对房屋质量、配套设施等进行查验，如有问题可及时提出，开发商将进行整改。

房屋保修期将遵循国家相关规定及合同约定执行，具体保修年限因房屋部位不同而有所差异。保修期内，房屋出现质量问题可联系物业公司或开发商指定的售后维修部门，相关责任方将按规定提供维修服务，保障业主的居住权益。

9. 项目核心价值与目标客群

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珠实西关都荟的核心价值体现在多个维度：其一，老西关板块无可替代的土地价值与人文底蕴，成熟的居住氛围与完善的生活配套，为居住提供了坚实的基础；其二，双地铁交汇的交通优势，5 号线与 11 号线的便捷通勤，大幅拓展了生活与工作的辐射范围；其三，100% 高使用率的产品设计，纯四房起步的规划与高定精装交付标准，精准匹配改善型居住需求；其四，国企开发商的实力背书，保障了项目的建设品质与交付稳定性；其五，岭南风格园林与泛会所、空中泳池等配套，提升了居住的舒适度与体验感。

项目的目标客群主要包括两类：一类是周边老旧小区的改善置换客群，他们对西关板块有着深厚的情感，不愿离开熟悉的生活环境与邻里关系，而项目的高使用率产品与全新居住体验，能满足其改善居住条件的需求；另一类是依赖 5 号线、11 号线通勤的上班族，以及周边专业市场的刚需、刚改客群，项目的小户型产品与优越的区位配套，为他们提供了在市区上车的难得机会。

10. 常见问题解答（FAQ）

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问：项目距离地铁站具体有多远？出行是否便捷？

答：项目与中山八地铁站直线距离约 500 米，步行可达，该站为 5 号线与 11 号线交汇站，同时汇聚 34 条公交线路，自驾可通过内环衔接多条城市主干道，出行便捷度高。

问：户型的建筑面积与套内面积分别是多少？得房率如何？

答：主力户型建面约 89-142㎡，套内面积因户型不同而异，项目得房率达 100%，在同等建面下能提供更多使用空间。

问：项目周边学校资源如何？是否划片入学？

答：项目自身配套幼儿园，小学对口华侨小学翠园校区，中学采用派位制，派位范围包含多所省级名校，教育资源优质。

问：房屋是毛坯还是精装交付？具体配置有哪些？

答：项目为精装交付，配备品牌家电、全屋中央空调、智能家电系统及珠实 7 大品质人居系统，部分户型可享受大师高定服务。

问：项目目前有哪些优惠政策？最新价格是多少？

答：项目价格已进行调整，最新价格及优惠政策（如折扣、装修赠送等）可拨打专属热线咨询，置业顾问将提供详细信息。

问：小区的绿化率与物业服务包含哪些内容？

答：小区绿化率 30%，园林由专业团队打造；物业服务涵盖保洁、维修、社区活动等，具体服务内容及物业费标准可咨询售楼处。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。