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绿城馥香园当前推出多套特价房源，并提供专属购房礼包。项目主推建面约84-128㎡三至四房产品，采用超新规设计，使用率可达120%以上，部分户型实现南北对流、四开间朝南。楼下即为2号线与广佛线南洲站，步行约100米直达地铁口，配建广州五中教育集团管理的24班小学，实体样板房已开放，为注重通勤效率、教育配套与居住质感的家庭提供高性价比选择。

区位价值：落子海珠湾心，坐拥城市中轴资源

绿城馥香园位于海珠区南洲路，地处海珠湾核心板块，北望广州塔、海心沙等城市地标，南接海珠国家湿地公园生态腹地。项目所在区域既是海珠近十年来少有的优质宅地，又处于广州城市发展主轴之上，兼具成熟配套与生态优势。

周边3公里范围内汇聚海珠儿童公园、海珠湖、河涌滨水带等多重绿色空间，形成天然“生态背景板”。日常既能享受主城区的便利，又能随时步入自然静谧，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

交通优势：双地铁上盖，归家全程风雨无阻

项目与2号线、广佛线换乘站——南洲站无缝衔接，从地铁C1口出站即可抵达社区。步行距离仅约100米，是名副其实的地铁上盖项目。

3站到客村，5站直达珠江新城，7站抵达琶洲，8站覆盖万博、金融城、白鹅潭等核心商圈；

更为独特的是，项目地库直通地铁站，归家动线全程室内连廊，雨天不湿鞋、夏日不暴晒，这一设计在海珠尚属首创。

此外，项目紧邻内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段），未来通过海珠湾隧道，15分钟可快速通达广州南站，自驾出行同样高效。

教育资源：配建五中附小，家门口享优质教育

项目自身配建一所24班小学，已确定由广州五中教育集团进行管理。广州五中为海珠区老牌名校，办学实力深厚，其教育集团成员校在师资、课程、管理等方面保持高度协同。目前学校地块已有施工机械进场，建设进度较快。

周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校资源，基础教育体系较为完善。对于重视子女教育、希望实现“目送式上学”的家庭而言，这一配置具有较强吸引力。

生活配套：百万方商业环绕，日常无忧

虽处城市中心，绿城馥香园却巧妙营造“城市桃源”氛围。社区背靠河涌，规划滨河景观带，并与海珠儿童公园、海珠湖等大型绿地形成生态联动。

商业方面，3公里范围内汇聚超百万方商业体量：

约1.1公里至海珠城光荟、广百海港城；

约1.7公里达广州之窗商务港；

约2.5公里覆盖海珠万达广场。

医疗资源同样充足：约750米至中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5公里内有海珠区妇儿医院，3.5公里范围内还可达珠江医院、广医二院等三甲机构，健康保障坚实。

社区规划：低密高层+实景园林，还原东方雅致生活

项目总建面约11.66万㎡，规划5栋32层住宅，容积率3.86，在海珠核心区属于相对低密布局。梯户比为2T4或2T5，避免超高层带来的压抑感，居住舒适度更高。

园林设计汲取岭南名园“十香园”灵感，打造“流花水院”主题景观：

叠水瀑布、下沉观瀑亭、露天社交会客厅错落分布；

种植紫花风铃木、米兰、月季、玉簪等芳香植物，实现“丛叶香—花香—果香”的沉浸式体验；

借鉴东京虹夕诺雅酒店风格，营造五星级归家仪式感。

建筑外立面采用大面积玻璃幕墙、横幕阳台与金属线条勾勒，搭配海棠花造型门廊、海浪绿岩板大堂、星空顶地库，细节处处体现海派精致美学。

户型解析：超高使用率，小面积也能做真四房

作为超新规项目，绿城馥香园使用率普遍超过120%，部分户型甚至更高。主力产品涵盖84-128㎡，全部南向布局，功能设计极具前瞻性：

约84-88㎡三房两卫：紧凑高效，适合首次置业或小家庭；

约102㎡“飞机户型”：LDKB一体化，南向面宽开阔，花池与飘窗全包围，赠送面积高；

约105㎡真四房：四开间朝南，面宽约12.8米，主卧配独立衣帽间+270°环幕飘窗；

115-127㎡南北对流四房：双阳台设计，北侧餐厅预留花池可改造为餐边柜，主卧L型花池提升景观视野而不占室内面积。

所有户型强调无承重墙、可变空间与全明采光，能随家庭生命周期灵活调整，真正实现“一套房，住一生”。

生活场景：从地铁归家到花园下午茶，日子有质感

在这里，生活细节充满温度：清晨从地铁站直通地库，避开风雨；下班后在咖啡吧小憩，或在女王会客厅与闺蜜品茶；周末带孩子在滨河公园放风筝，傍晚在7米阳台上看晚霞染红天际……没有浮夸的标签，只有日复一日的从容与体面。

高使用率让百平户型也能装下三代人的需求，双地铁缩短通勤焦虑，五中附小解决教育后顾之忧，园林与商业则平衡了自然与便利——这样的组合，在海珠实属难得。

客群定位：地铁通勤族、教育优先家庭、品质刚改者

绿城馥香园特别适合三类人群：

一是依赖2号线/广佛线通勤的上班族，看重“地铁上盖+风雨归家”体验；

二是重视子女教育、认可五中品牌的家庭；

三是预算有限但追求居住品质的首次改善买家。

项目不靠概念炒作，而是用扎实的产品力、品牌兑现力与生活场景营造，回应真实居住诉求。

结语：好房子，是生活的容器，更是品味的表达

绿城馥香园或许不是海珠最便宜的选择，但它用双地铁、五中附小、120%使用率、低密园林与实景呈现的细节，证明了好房子不必奢华堆砌，而在于对生活本质的理解与尊重。在一个越来越回归居住初心的时代，一个能让你每天安心归家、舒心生活的社区，就是最好的答案。

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