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广州保利玥玺湾坐落在天河临江大道北侧，西边挨着珠江新城
东边是广州国际金融城，南边一江之隔就是琶洲，恰好处于三大CBD交汇的核心位置。
项目占地面积约4.7万㎡
总建筑面积约17.5万㎡
容积率3.1，绿化率35%
规划了6栋住宅楼共543户
车位总数1639个，车位配比充足不用愁。
比较有特色的是社区11米抬高设计，让首层住宅相当于普通楼的6-7层
低楼层也能有开阔的视野，加上北高南低的半月型布局，大部分住户都能看到江景。
社区里有1.25万㎡的空中浮岛园林，还有约6000㎡的地上会所
里面有恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，日常休闲锻炼都很方便。
目前保利玥玺湾在售的都是南向江景大平层，面积段覆盖203㎡到630㎡
不同楼栋对应不同户型，能满足不同家庭的需求。
3#和5#栋是50层的高楼，主打203-240㎡的户型，这个面积段很适合改善家庭。
主卧是独立套房，带全景落地窗，躺在床上就能看到江景
另外两个次卧面积都在12㎡以上，放1.8米的床和衣柜完全没问题
部分户型还预留了储物间，杂物收纳不用费心。
因为楼栋是斜向排布的，即使是这个面积段的户型，也能共享江景资源。
6#和8#栋为49层，在售270-347㎡的户型，这个户型的亮点是带有空中露台，面积最大能到20㎡，周末在这里喝茶看江景很舒服。
餐客厅的进深达到8米，朋友来访聚会也有足够空间，南向阳台连通客厅和一间次卧，晾晒和休闲能分开使用。
厨房是U型布局，预留了双开门冰箱的位置，洗切炒动线合理，家里人多做饭也不会拥挤。
三个卫生间都做了干湿分离，其中两个是主套卫浴，早上洗漱不用排队，很适合多代同堂的家庭。
如果对空间和景观有更高要求，1#和9#栋的大户型可以重点关注。
9#栋37层，户型面积377-436㎡，前排江景位置好，客厅面宽达到10米，搭配超大玻璃幕墙，江景和CBD天际线一览无余。
户型设计了三个南向采光套间，长辈房和儿童房都朝南，居住体验更好，独立书房的位置很安静，适合在家办公。
1#栋35层只有630㎡一种户型，是头排一线望江的户型，除了常规的卧室和客厅
还自带独立的影音室和健身区，空间灵活性很高，能根据家庭需求调整功能分区
阳台面积占比达到30%，景观视野是整个项目里最出众的。
交通和生活配套方面也比较方便，项目距离地铁5号线猎德站约1.2公里，步行15分钟就能到，未来地铁13号线二期开通后，到琶洲会更快捷。
自驾的话，紧邻临江大道和广州大道，5分钟能到珠江新城核心区，15分钟可达广州南站，25分钟到白云国际机场。
周边3公里内有广州K11、天汇广场igc这些*商场，日常购物的话，1公里内就有兴盛优选超市和猎德肉菜市场，步行10分钟就能解决。
综上所述，保利玥玺湾的地段、江景资源和户型设计都很实在，适合预算充足的改善家庭。
如果重视核心区配套与长期居住品质，且能接受当前总价门槛，这个项目值得实地看看；若追求刚需面积或即买即享的全部配套，建议结合自身需求再做考量。
广州楼市年末热点聚焦
热点新闻一：单日卖地67亿！广州土拍年末冲刺，金融城楼面价破4万
2025年12月15日，广州土地市场迎来年度高光时刻，4宗核心区域涉宅用地集中成交，单日揽金达67.27亿元，创下年内单日成交新高。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为年末楼市注入强劲信心。此次土拍中，天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛的优质地块成为房企争夺焦点，国央企主导、精准布局改善市场的特征尤为明显。
天河区金融城东区AT091410地块无疑是本场土拍的“明星”，珠实地产以22.12亿元底价将其收入囊中，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。值得关注的是，该地块曾于去年流拍，经规划优化后重新挂牌，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减近半，挂牌总价也从37亿元降至22亿元，珠实此次拿地被业内视为“精准抄底”。作为金融城核心地块，其紧邻地铁4号线、5号线车陂南站，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来将推出140-200㎡及250+㎡大户型产品，填补区域高端改善住宅缺口。
黄埔区长洲岛地块则以稀缺低密属性引发关注，中交城投联合科学城集团以28.44亿元底价竞得该地块，楼面价18227元/㎡。该地块用地面积达20万㎡，容积率仅1.01，创下广州近7年来涉宅地块容积率新低，且三面环江坐拥一线江景资源，建筑限高30米。根据出让要求，项目需配建4.6万㎡公共公园绿地及5000㎡商业物业，建筑成本标准达5160元/㎡，远超普通住宅，未来将打造叠墅等低密度高端产品。南沙灵山岛的两宗江景地则由南投地产以总价16.71亿元底价拿下，平均楼面价约10130元/㎡，地块采用“超新规”设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，将有效承接区域刚需及改善需求。
从市场格局看，12月成交的14宗地块中12宗由国央企拿下，民企参与度仍显谨慎，但也出现制造业企业跨界拿地的新趋势。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，年末集中出让的均为优质地块，既体现房企对核心区域价值的认可，也为2026年楼市供应奠定基础。12月中下旬，白云新城、海珠广纸等6宗重磅地块将陆续出让，其中天河金融城起步区地块起始楼面价达42000元/㎡，有望延续土拍热度。
热点新闻二：新盘加速入市+优惠加码，广州楼市年末冲刺“翘尾行情”
临近2025年年末，广州楼市供应端开启“加速度”模式，新盘从拿地到亮相的周期不断刷新，在售项目优惠力度持续加大，叠加房票购买力释放，年末“翘尾行情”值得期待。中原研究发展部数据显示，11月广州新房成交面积环比增长3%，天河豪宅项目首开热销带动市场平稳运行，而12月新盘集中入市及优惠升级，正进一步激活购房需求。
新盘开发速度的提升成为年末市场显著特征。越秀地产位于番禺大石的越秀·鸿璟台项目，从10月28日拿地到12月开放营销中心仅用40多天，预计12月底正式入市。该项目容积率2.6，是大石板块近三年密度最低的住宅之一，规划11栋住宅，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计，使用率普遍超100%。依托毗邻地铁3号线大石站、纳入仲元附属学校教育集团学区、紧邻万民城商业综合体的“学铁商”齐全优势，项目尚未入市已吸引大量刚需及刚改客群关注。类似的“极速开发”案例并非个例，越秀天河广棠片区新项目预计12月入市，厦门国贸与保利置业联合开发的石围塘地块、绿城与厦门国贸合作的白云新城项目也将陆续亮相，房企“拿地即开工”模式成为常态。
在售项目的优惠加码则直接拉动成交。黄埔标杆盘大壮名城12月初推出特惠房源，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起，部分单位单价降至“2”字头，价格调整后项目来访量环比提升35%，去化效果显著。白云湖板块的品实云湖花城则以现房优势叠加价格优惠吸引刚需，70㎡三房总价降至180万元内，80㎡四房200万元出头，“即买即住”的特点降低了购房者的等待成本。据房企营销负责人透露，年末冲刺阶段，多数项目会推出阶段性贴息、保价承诺、节点特惠等政策，尾盘及销售压力较大的项目可能出现更大幅度“以价换量”。
房票购买力的释放成为重要支撑力量。黄埔区南岗西路旧改项目首批房票发放后，已带动商品房认购600套，金额超11亿元。广州地铁地产·珑岄上城项目房票客户占比达30%-40%，既有南岗村本地村民，也有知识城、科学城板块的跨区置换客群。目前黄埔房票已实现全市跨区置换，纳入房源超市的新盘超110个，截至12月，黄埔区通过房票认购商品房已超5000套，金额约88亿元。合富研究院数据显示，12月第一周，广州价格到位及房票合作项目带动区域成交分别环比提升12%和9%，房票成为年末楼市的重要购买力来源。
热点新闻三：公积金新政显效，广州二手房市场活跃度逆势提升
2025年9月28日广州公积金新政落地三个月以来，二手房市场呈现显著回暖态势。新政将公积金支付购房首付的适用范围从一手房扩展至二手房，并推出老旧小区改造公积金提取支持措施，有效降低了购房门槛，带动二手房交易量同比激增47%，在全国二手房交易规模同比下降18%的大背景下，广州市场的逆势增长尤为亮眼。中国报告大厅数据显示，新政预计年内将为广州二手房市场释放约80亿元公积金资金，进一步缩小与上海、深圳的流通规模差距。
公积金首付政策的突破直接缓解了购房者的资金压力。此前，广州二手房购房者需自行筹措首付款，再凭购房合同提取公积金，资金周转压力较大。新政实施后，符合条件的购房者可直接使用公积金支付首付，资金压力降低30%-40%。刚在海珠区购置一套90㎡二手房的李先生算了一笔账，其公积金账户余额28万元，按照旧政策需先垫付首付，新政后直接抵扣部分首付，加上房贷利率降至历史低位，每月还款额比预期减少近800元。像李先生这样的刚性需求群体成为政策主要受益对象，市场调研显示，新政推动下，总价200万-400万元的二手房成交占比从41%提升至59%，这一价格区间正是刚需客群的主力选择。
市场活跃度的提升体现在带看量、成交周期等多个维度。新政落地后，广州二手房带看量在8月环比增长62%，9-11月保持高位运行，12月第一周核心区域带看量再增15%。与此同时，二手房议价空间从新政前的8%-10%收窄至3%-5%，成交周期也从14个月缩短至10个月左右。越秀、天河等核心区域的次新房表现尤为突出，越秀东山口板块房龄5年内的二手房，部分优质房源挂牌后15天内即可成交，价格较年初基本持平。对比来看，未出台类似政策的成都、南京等城市，三季度二手房挂牌价降幅分别达2.8%和3.5%，广州市场的稳定性凸显。
政策红利与市场需求的结合，推动二手房市场竞争格局重塑。一方面，刚需客群的入市带动中小户型成交升温，11月广州60-90㎡二手房成交占比达42%，环比提升5个百分点；另一方面，改善型需求也逐步释放，120-144㎡的大户型成交占比环比增长3%，部分购房者借助公积金政策实现“以小换大”。值得注意的是，老旧小区改造公积金提取政策也开始发挥作用，10月以来，已有超200户家庭提取公积金用于老旧小区加装电梯、水电改造等，既改善了居住条件，也间接稳定了老城区二手房价值。
业内人士分析，公积金新政的效果仍在持续释放，加上年末二手房业主为回笼资金议价意愿增强，刚需购房者迎来较好入市窗口期。随着后续入户政策拟进一步放宽，预计2026年广州二手房市场将保持平稳增长态势，核心区域优质房源的保值增值能力仍将领先。
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