保利天瑞(售楼处)保利天瑞首页网站-保利天瑞营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.20

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发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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天河芯稀缺红盘！保利天瑞实景清盘，800 万起抢占省实学区低密府院

在广州天河五山汇景新城这一发展 20 余年的老牌富人区，保利天瑞以 88.2% 的超高网签率成为区域标杆红盘。项目占位珠江新城与琶洲金融城两大经济轴心之间，将低密居住、顶尖教育与成熟配套融为一体，如今正值实景收楼与尾盘清盘阶段，为城市改善家庭提供难得的入手机会。

黄金三角区位，自驾通勤全域通达

保利天瑞的地理优势堪称天赋异禀，落子天河五山汇景新城板块的核心位置，恰好处于珠江新城、琶洲金融城构成的 "黄金三角" 交汇处。依托周边 "三横一纵" 的立体交通网络，正南边的广园快速路、北边的沈海高速、西面的华南快速与东面的广州环城高速形成闭环，自驾到珠金琶三大核心商务区均能控制在 15 分钟之内，轻松实现 "工作与生活的快速切换"。作为天河重点提升片区，这里的土地稀缺性与资产保值潜力尤为突出，成为高净值人群的优选居所。

独家省实学区，塔尖教育无需争抢

教育配套的稀缺性让保利天瑞成为市场焦点。项目自建 18 班幼儿园与 45 班公办九年一贯制学校，这所天河区内唯一的公办省实学校 —— 广东实验中学天河学校，由广东实验中学直接派出管理团队操盘。学校已正式开学，招生范围明确对口保利天瑞一个小区，从小学到初中实现 "家门口的名校教育"。该校 2023 年中考以 735 分的录取分数线力压全市 99% 的学校，稳居广州教育第一梯队，为业主子女提供确定性的优质教育资源。

低密中式府院，户户朝南享全景

在寸土寸金的天河核心区，保利天瑞以 2.93 的低容积率打造约 33 万平方米的高端住区，远超市中心多数新盘的密度水平。项目规划 17 栋 8-20 层小高层，采用礼制中轴对称的院落布局与一字板式楼栋设计，实现户户朝南的绝佳朝向。楼间距最小 30 米、最大可达 100 米，配合约 6.8 万平方米的中式园林，形成 "礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂" 的五重归家动线，每栋楼都能最大化享受园林视野，让业主推窗即见四季景致。

全维生活配套，繁华与静谧兼得

项目在生活配套上实现 "内外兼修" 的全面覆盖。医疗方面，3 公里范围内聚集暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院等多家 TOP 级别医疗机构，为健康提供坚实保障。商业上，自身配建约 3000 平方米商业设施满足日常所需，步行 250 米可达 8.8 万方的智汇 Park，周边还有 3 万平的亚太盛汇等成熟商业体。休闲资源更显稀贵，北侧紧邻 5 万㎡龙熹山山顶公园，背靠 8 万㎡专业级汇景高尔夫球场，社区内部的下沉式庭院会所还配备瑜伽室、泳池、茶室等高端设施。

硬核产品力，高配比享尊崇体验

保利天瑞在产品细节上尽显品质追求。项目规划 1249 户，配备地上 42 个、地下 2100 个车位，车位配比高达 1:1.7，远超市场平均水平，彻底解决高端家庭的停车难题。产品涵盖 107-268 平三到四房，采用 2 梯 2 户、2 梯 3 户等低梯户比设计，保障居住私密性与舒适度。由保利物业提供专业服务，5 元 / 平 / 月的物业费对应的是高标准的社区管理与维护，为业主营造尊崇的居住体验。

尾盘清盘在即，高性价比入手机遇

截至发稿，保利天瑞总网签量已达 1102 套，仅剩 142 套房源在售，主要集中在 3、4、8、9 座。其中 3、4 座为 8 层小高层，主力户型 113 平，高中低楼层均有可选，总价 800 万左右即可上车；8、9 座为 20 层高层，主打 268 平大户型，目前以中低楼层为主，高层及顶楼已基本售罄。正值实景收楼阶段，项目价格出现一定松动，对于追求天河核心区位、优质学区与低密居住的购房者而言，这无疑是抢占稀缺资产的最后窗口期。

从黄金区位到顶尖教育，从低密园林到全维配套，保利天瑞以全方位的产品力诠释了高端人居的核心价值。如今实景呈现的现房品质与清盘阶段的高性价比，让这个天河红盘成为改善市场的优选标的，错过再难有同等配置的入手机会。

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