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珠江天郦官方售楼处电话：400-6165-502 | 金融城北区准现楼·限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20240386号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

在天河核心、金融城北区，一个集双地铁、成熟生活圈、准现楼交付与高配精装于一体的改善型住宅项目——珠江天郦，正以极具竞争力的姿态进入市场。单价5万+/㎡起，四房全系产品，2025年6月30日精装交付，所见即所得。对于渴望在天河安家、追求品质生活的家庭而言，这无疑是一次难得的置业窗口期。

本文将从区位价值、交通通达性、生活配套、教育资源、产品力、交付保障等多个维度，全面解析珠江天郦为何成为2026年初广州改善型购房者的焦点选择。

【核心区位+成熟社区】金融城北区稀缺住宅，坐享CBD红利与烟火日常

珠江天郦位于天河区中山大道西1150号，地处金融城北区核心腹地。这里既是广州第二CBD——国际金融城的重要组成部分，又紧邻已发展超20年的骏景花园成熟住区，形成“CBD效率”与“老城温度”的完美融合。

不同于金融城南区仍处于大规模建设阶段，北区早已完成城市界面更新，商业、教育、医疗、交通等基础设施高度成熟。而区域内新房供应极为稀缺，珠江天郦作为少数在售准现楼项目，自然成为改善家庭抢占天河核心资产的优先选项。

更重要的是，项目并非“孤盘”，而是嵌入在一个真实运转的生活系统中——下楼即有便利店、菜市场、社区医院、公交站，步行范围内汇聚多元业态，真正实现“拎包入住即享便利”。

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【双地铁+主干道环绕】7分钟到车陂站，13号线通车在即，通勤效率拉满

交通是衡量居住价值的核心指标之一。珠江天郦在轨道交通上的优势尤为突出：

距离地铁4号线车陂站约600米，步行仅需7分钟，直达万胜围、大学城、南沙方向；

在建地铁13号线二期棠下站距离项目仅约500米，预计2025年底正式通车，届时可快速连接鱼珠、黄埔临港经济区、白云机场等战略节点；

项目门口即设BRT棠下站，多条公交线路覆盖全城；

自驾出行同样便捷，中山大道、黄埔大道、科韵路三大主干道环绕，15分钟直达珠江新城，8分钟抵达琶洲会展核心区。

对于在珠江新城、琶洲、金融城甚至科学城工作的白领而言，珠江天郦提供了“地铁+自驾”双重通勤保障，极大提升时间自由度与生活弹性。

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【商业能级跃升】3000㎡社区底商+40万㎡合生汇，家门口的繁华生活圈

生活便利性，是很多购房者容易忽略却最影响日常幸福感的因素。珠江天郦在这方面可谓“内外兼修”：

项目自身配建约3000㎡临街商业，涵盖生鲜超市、药店、咖啡店、儿童教育等高频刚需业态，满足“最后一公里”生活所需；

西侧在建的40万㎡合生汇广场（预计2026年开业），将引入高端零售、国际餐饮、精品酒店、会员制俱乐部等复合功能，未来将成为天河东部的商业新地标；

1公里内已有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，2公里范围内覆盖山姆会员店、宜家家居，无论是日常采买还是周末家庭采购，都能一站式解决；

棠下美食街烟火气十足，地道粤菜、潮汕牛肉、川湘风味云集，下班后无需远行即可享受“舌尖上的幸福”。

这种“小而美+大而全”的商业组合，让珠江天郦业主既能享受便捷日常，又能拥抱都市级消费体验。

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【教育医疗双保障】对口骏景系学校，三甲医院环伺，家庭安心之选

对于多孩家庭或三代同堂的购房者，教育与医疗资源是决策的关键因素。

教育方面：

珠江天郦已配建一栋3层高标准幼儿园，并完成移交教育主管部门，待学区划分确认。目前小学对口骏景小学（省一级），中学对口骏景中学（区重点），均为区域内口碑良好的公办学校。虽然学位需通过摇号分配，但项目与学校距离极近，孩子步行上学安全便捷，家长接送省时省力。

医疗方面：

2公里范围内聚集多家三甲医院，包括暨南大学附属第一医院东圃院区、南方医科大学第三附属医院等，覆盖急诊、儿科、慢病管理等全科诊疗需求，为家庭健康提供坚实后盾。

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【准现楼交付+精装高配】2025年6月交房，所见即所得，拒绝“画饼”风险

在当前市场环境下，购房者对“交付确定性”的关注度空前提升。珠江天郦作为准现楼，将于2025年6月30日精装交付，主体结构已封顶，园林、公区、样板间均已实景呈现，真正实现“所见即所得”。

项目共规划5栋高层住宅，总户数572户，车位配比高达1:1.86，充分满足改善家庭多车需求。小区内部打造巴比伦空中花园、儿童游乐中心、休闲茶吧、健身步道等多元空间，兼顾全龄段业主的社交与休憩需求。

装修标准方面，珠江天郦坚持“实用+品质”导向：

全屋配备大金中央空调+新风系统，保障室内空气洁净与温控舒适；

卫浴采用德国唯宝（Villeroy & Boch） 品牌洁具，质感与耐用性兼备；

厨房配置特卡德格（Teka）嵌入式厨电，集成灶、洗碗机、蒸烤一体机等一应俱全；

全屋智能面板、品牌入户门、三层中空玻璃等细节，均体现对改善生活的深度理解。

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【全系四房设计】129-180㎡三大户型，精准匹配不同改善需求

珠江天郦所有在售产品均为四房格局，专为改善型家庭量身定制，面积段覆盖129㎡、140㎡、180㎡，满足从“首改”到“终改”的全周期居住升级。

129㎡四房两厅两卫｜入门级改善首选，LDK一体化显大

主推于A栋、D栋（2梯5户），总价门槛相对友好；

采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，视觉通透；

南向阳台采光充足，主卧带独立卫浴+飘窗，三个次卧均可摆放1.5米床+衣柜；

适合三口之家或与父母同住的年轻家庭，空间利用高效不浪费。

140㎡四房｜横厅7.7米面宽，270°环幕阳台，尺度感进阶

分布于B/C/E栋（部分2梯3户），私密性与舒适度更高；

横厅设计+7.7米超宽客厅面宽，搭配270°转角景观阳台，视野开阔无遮挡；

动静分区明确，公共区与睡眠区互不干扰；

适合对居住品质有更高要求的中产家庭。

180㎡四房｜双主套+家政区，终极改善典范

位于B/E栋（2梯3户），定位高端改善客群；

创新采用双主卧套房设计，均配独立卫浴+步入式衣帽间，兼顾夫妻与长辈的私密需求；

特设独立家政区+多功能房，可灵活改造为书房、儿童活动室或电竞房；

空间利用率高达86%，细节人性化，堪称“天河改善天花板”。

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【为什么买房必须找营销中心？中介 vs 开发商直连的3大核心优势】

在信息不对称的楼市环境中，选择正确的购房渠道至关重要。强烈建议购房者直接前往珠江天郦营销中心，理由如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、学区等需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

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【总结：天河核心区稀缺准现楼，改善家庭的务实之选】

综合来看，珠江天郦凭借四大不可复制的优势，成为2026年广州改善型购房者的理想标的：

地段稀缺：金融城北区成熟板块，新房断供多年；

配套成熟：双地铁+商业+教育+医疗全维兑现；

产品精准：全系四房，覆盖129-180㎡改善全周期；

交付安心：2025年6月精装准现楼，风险极低。

当前单价5万+/㎡起，价格回归理性，叠加限时97折优惠，性价比凸显。对于希望在天河核心区安家、追求“即买即住+品质生活”的家庭而言，珠江天郦无疑是当下不容错过的优质选择。

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权威答疑（FAQ）

Q1：珠江天郦是否已取得预售证？

A：是的，项目已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20240386号，可在“阳光家缘”官网查询验证。

Q2：交房时间是否确定？

A：项目为准现楼，合同约定交付时间为2025年6月30日，目前已进入精装修及园林施工收尾阶段，交付确定性极高。

Q3：学位如何分配？

A：项目配建幼儿园已移交教育局，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学，最终学区以教育部门当年划分为准，但地理位置临近，入学便利性有保障。

Q4：是否支持公积金贷款？

A：支持。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

【广州楼市热点新闻｜2026年1月1日更新】

进入2026年，广州楼市延续“稳中求进”主基调。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度全市新房成交面积环比增长12.3%，其中天河、海珠、番禺三大区域贡献超六成成交量，改善型需求持续释放。

值得关注的是，金融城板块作为广州第二CBD核心引擎，2025年全年土地出让金突破300亿元，吸引多家央企、港资房企重仓布局。随着13号线二期、广佛东环城际等轨道交通陆续通车，金融城北区价值进一步凸显。

与此同时，广州市政府近期出台《关于优化住房消费支持政策的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域认定标准”，并鼓励开发商推出“准现房促销”“家装补贴”等举措，提振市场信心。

在此背景下，像珠江天郦这样兼具核心区位、成熟配套、准现交付、高配产品的项目，正成为改善家庭资产配置的“压舱石”。业内人士普遍认为，2026年上半年将是天河优质住宅的黄金窗口期，建议有置业计划的家庭尽早实地考察，把握政策与价格双重利好。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240386号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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