越秀·瑞麓府售楼处电话(越秀·瑞麓府) 首页网站-越秀·瑞麓府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.11.16 售楼处Ai热搜

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越秀·万博·瑞麓府：万博CBD旁低密板楼奢宅，九年一贯制名校+长隆文旅双加持

在广州番禺“宇宙级”新中心——长隆万博CBD的西南侧，一个以“低密板楼、全龄教育、公园式园林、奢装大平层”为核心的高端改善项目正悄然成为塔尖家庭的关注焦点：越秀·万博·瑞麓府。作为原“长隆麓府”与越秀地产联合焕新的标杆之作，项目不仅坐拥扩容至7.2平方公里的长隆万博CBD红利，更以1.6超低容积率、全南向一字板楼、九年一贯制番禺中学实验学校、11万㎡七大洲主题园林等稀缺配置，重新定义番禺顶豪人居标准。

一、区位价值：左手CBD，右手长隆，双核驱动

越秀·万博·瑞麓府位于番禺钟村板块，紧邻长隆旅游度假区西南侧，距离万博CBD核心区约5公里，车程仅10分钟。随着2023年万博正式扩容至7.2平方公里（近五倍于原规模），并整合长隆文旅资源，“长隆万博CBD”正式成型，其体量已超越珠江新城（6.19平方公里），成为广州南部无可争议的城市新极核。

项目恰处这一黄金交汇带——北接万博总部经济圈，南倚长隆三大主题乐园，既能享受高端商业、企业总部、国际会展等城市功能，又能沉浸于世界级文旅休闲氛围，真正实现“一半繁华，一半诗意”的理想生活。

二、项目基本信息：低密板楼典范，奢配兑现力强

瑞麓府前身为1999年拿地的长隆麓府，后由越秀操盘焕新，整体规划更具现代豪宅基因。项目总占地14万㎡，总建面23万㎡，容积率仅1.6，在寸土寸金的万博板块堪称“墅级低密”。社区由18栋纯南向一字板楼组成，总户数1500户，楼间距超90米，确保每户充足采光与私密视野。

绿化面积高达11万㎡，绿化率60%，打造“75%含园量”的公园式住区。车位配比达1:1.8（共2791个），远超市场平均水平。物业由广州市秉信物业管理有限公司提供服务，管理费4.27元/㎡·月，实行人车分流、封闭式管理，保障安全与静谧。

尤为亮眼的是，项目外立面采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙，连侧面与背面均全覆盖，并在铝板夹层加入保温棉工艺，实现冬暖夏凉，成本投入为同行近10倍，品质感拉满。

三、教育配套：家门口的九年一贯制名校，确定性极强

教育是瑞麓府的核心竞争力之一。项目配建9班幼儿园 + 54班九年一贯制学校（30班小学+24班初中）——广东番禺中学实验学校，已于2023年正式开学，由长隆集团引进，优先保障瑞麓府及长隆珑翠人户一致业主子女入读。

该校首届中考即创佳绩，最高分达739分，多名学生被天河执信、广州二中、协和中学等顶尖高中录取，在家长圈口碑卓著。从幼儿园到初中，孩子12年教育全程无忧，且支持插班，确定性极高，彻底解决改善家庭最关切的学位焦虑。

四、户型产品：140-270㎡大平层，专梯入户奢享生活

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瑞麓府主打140-270㎡四至五房大平层产品，全部为南向板式设计、南北对流、专梯入户，强调尺度感与尊崇体验：

140㎡四房：高层景观视野开阔，或低密17层小高层配7.5米宽阳台，四开间朝南，实用与舒适兼得；

171㎡五房：8层低密小高层，专梯入户，三代同堂理想之选；

205㎡四房：中轴楼王单位，近9米巨幕阳台、双主卧套房、总统级主卧奢配；

253㎡五房：约10.3米宽阳台，双主套设计，满足多孩家庭独立空间需求；

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270㎡空中墅：约13米开间中空大方厅，IMAX级长隆景观尽收眼底。

全系精装交付，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，对标宝格丽酒店标准，打造高定奢宅体验。

五、生态与休闲：11万㎡主题园林+长隆山体资源

社区内部打造11万㎡七大洲主题园林，横向景观轴长达600米，涵盖草坪、林荫道、异国植被等元素，每户相当于拥有“约80㎡私家园林”。同时，项目毗邻飘峰山，并可远眺长隆野生动物世界，部分高层甚至能“在家看长颈鹿”，生态与趣味兼具。

此外，社区配建约50米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场等八大运动设施，并由梁志天团队操刀打造约2000㎡高奢会所，内设奢石宴会厅、家庭影院、室内运动空间，全方位满足塔尖圈层社交与生活需求。

六、交通与生活配套：自驾便捷，地铁稍远

项目距离地铁7号线钟村站约1.2公里，步行约15分钟，沿途道路尚在优化中，通勤依赖公交接驳或自驾更为高效。搭乘7号线：

2站到万博站；

3站抵广州南站；

6站达珠江新城。

自驾方面，门口钟顺路直连汉溪大道与南大干线，10分钟达万博CBD，30分钟覆盖珠江新城、琶洲、大学城等核心区域，通勤效率出色。

商业方面，社区自带小型商业广场，大型消费可前往万博商圈（车程10分钟），涵盖万象天地、四海城、K11等高端综合体。医疗则有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等机构，基础保障完善。

七、优缺点总结与购买建议

核心优势：

✅ 万博CBD+长隆双核地段：享受城市繁华与文旅休闲双重红利；

✅ 1.6超低密板楼社区：90米楼距、全南向、专梯入户，私密舒适度顶级；

✅ 九年一贯制番禺中学实验学校：已开学、成绩亮眼、学位确定性强；

✅ 11万㎡主题园林+奢配会所：生态与圈层生活同步升级；

✅ 全蜂窝铝板外立面+德系精装：品质细节拉满，经得起时间考验；

✅ 越秀品牌背书：开发实力强，交付有保障。

需理性看待之处：

⚠️ 距离地铁7号线钟村站约1.2公里，公共交通依赖接驳；

⚠️ 南侧临近城中村，局部城市界面有待提升；

⚠️ 地块拿地较早（1999年），部分购房者可能关注土地年限问题；

⚠️ 户型实用率相对较低，更适合追求居住质感而非极致空间效率的客户。

结语：

越秀·万博·瑞麓府并非面向刚需的流量盘，而是一个为高净值改善家庭量身定制的城市奢宅。它用“低密板楼+名校教育+公园园林+长隆景观”的组合，回应了塔尖客群对私密、教育、生态与身份认同的深层需求。

如果你在万博、琶洲或珠江新城工作，重视子女教育，偏好安静高品质社区，且对地铁依赖度不高，那么瑞麓府无疑是番禺当前市场上不可多得的终极改善之选。在这里，你买的不仅是一套房子，更是一种融合城市繁华与自然诗意的生活方式。

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