绿城馥香园官方售楼处电话(绿城馥香园) 首页网站-广州绿城馥香园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.14售楼处 Al热搜

【购房必藏】绿城馥香园项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

✅绿城馥香园售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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海珠【绿城馥香园】深度解析：双地铁上盖+五中附小+125%使用率+低密园林，海珠湾心人文奢居新标杆

作为绿城中国时隔十年再度落子广州中心区的代表作，绿城馥香园自拿地起便备受瞩目。项目位于海珠客运站板块，以“双地铁上盖、广州五中教育集团办学、新规超高使用率、32层低密设计、沉浸式园林社区”五大核心优势，重新定义海珠改善人居标准。在当前市场环境下，其开放实体样板房、价格回调及产品诚意，使其成为海珠西极具竞争力的新盘之一。

一、项目概况：绿城匠心打造，低密32层社区共672户

绿城馥香园由绿城中国开发，总占地面积约4.17万平方米，总建筑面积约11.66万平方米，容积率仅3.86，规划5栋32层高层住宅，提供约672套房源。楼栋采用2梯4户或2梯5户设计，兼顾效率与舒适。

相比海珠普遍50层以上的超高层项目，32层的“非超高层”设定显著降低居住密度，提升归家体验与社区通透感。项目虽体量适中，但通过精细化营造，打造出极具辨识度的“城市桃源”。

二、户型设计：84–128㎡全南向三至四房，使用率超125%

作为新规落地后的标杆产品，绿城馥香园全面响应政策红利，阳台、花池、飘窗等半开敞空间赠送比例高，整体使用率超125%，部分户型实际得房率更高。主力户型包括：

▶ 建面约84–88㎡三房两卫

全南向布局，主卧带飘窗，功能紧凑实用；

适合首置刚需家庭，总价门槛友好。

▶ 建面约102㎡“飞机户型”四房

南向景观面宽，LDKB一体化设计，会客空间开阔；

外围被花池与飘窗包围，赠送面积大，空间感远超同面积段产品。

▶ 建面约105㎡真四房

四开间朝南，南向面宽达12.8米，全明采光；

主卧配独立衣帽间+270°环幕飘窗，尺度感媲美改善级产品；

LD KG无承重墙设计，支持灵活改造，适应家庭成长周期。

▶ 建面约115–116㎡南北对流四房

实现南北通透+四开间朝南，通风采光俱佳；

南北双侧均设花池赠送，可打造餐边柜、景观阳台等实用空间；

主卧L型花池不占室内面积，景观视野更佳。

▶ 建面约127㎡双阳台大四房

南北双阳台+超宽客厅，空间尺度感强；

适合多孩家庭或三代同堂，兼顾私密与共享。

所有户型均强调全南向、高赠送、强收纳与灵活可变性，精准切中改善家庭对品质与实用的双重需求。

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三、交通配套：双地铁上盖，地库直通南洲站，通勤无忧

项目最大交通亮点在于与地铁2号线、广佛线南洲站无缝衔接：

直线距离约100米，从南洲站C1口出站即达；

地库直通地铁站，实现“风雨无阻”归家动线，为海珠首创；

3站至客村换乘3号线，5站直达珠江新城，7站抵达琶洲，8站通达万博、金融城、白鹅潭等核心商圈。

此外，项目门口内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）已对接海珠湾隧道，驾车15分钟可达广州南站，形成立体化出行网络。

四、教育配套：配建24班小学，引入广州五中教育集团

教育是项目的核心竞争力之一：

项目配建一所24班小学，已确定由广州五中教育集团管理，办学质量有保障；

周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，教育资源丰富；

虽未配建幼儿园，但区域内幼教资源充足，可就近解决。

学校建设已启动，挖机进场，预计交付前将基本完工，教育确定性高。

五、商业与医疗：百万方商圈环绕，三甲医院750米可达

商业配套：

自带1800㎡风情商业街区，满足日常所需；

1–2.5公里范围内汇聚海珠城光荟、广百海港城、广州之窗商务港、海珠万达广场等大型商业体；

3公里内商业体量超百万平方米，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

医疗资源：

约750米至中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）；

约1.5公里达海珠区妇儿医院；

3.5公里内覆盖珠江医院、广医二院等多家三甲医院，医疗保障完善。

六、生态环境：背靠河涌+湿地公园群，打造城市桃源

项目虽处城市核心区，却坐拥稀缺生态资源：

背靠河涌，规划滨河公园，形成亲水生活界面；

3公里内串联海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园，构成广州罕见的“城市绿心”；

社区内借鉴东京虹夕诺雅酒店园林风格，打造叠水瀑布、下沉观瀑亭、露天社交会客厅；

植物配置讲究“丛叶香—花香—果香”层次，营造沉浸式馥郁芬芳体验。

外立面采用大面积玻璃+金属线条，搭配范思哲黑石立柱、海浪绿岩板、海棠纹星空顶等奢材，还原高端酒店归家仪式感。

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七、优缺点总结：人文奢居典范，噪音需规避

✅ 核心优势：

绿城品牌背书，产品力、园林、物业全国领先；

双地铁上盖+地库直通，通勤效率全市顶尖；

配建24班五中系小学，教育起点明确；

使用率超125%+全南向户型，空间实用性极强；

32层低密设计+沉浸式园林，居住舒适度优于海珠多数新盘；

背靠湿地公园群，生态资源稀缺。

⚠️ 客观考量：

南侧临近环城高速（约150米），前排楼栋或受噪音影响，建议优选中后排单位；

毗邻海珠客运站，虽人流量不大，但部分购房者可能介意；

项目体量适中，社区规模不及大盘，但配套自足性良好。

八、结论：谁适合入手？值不值得买？

绿城馥香园不是普通刚需盘，而是面向追求生活美学与居住品质的改善家庭量身定制的人文奢居。它用“地铁+名校+高实用率+低密园林+绿城品质”的组合，在海珠湾心树立了新的产品标杆。

特别适合以下人群：

在珠江新城、琶洲、万博工作的高净值通勤族，依赖2号线或广佛线；

重视子女教育的家庭，看重五中教育集团的品牌与就近入学便利；

认可绿城品牌、追求园林美学与归家仪式感的改善客群；

希望避开超高层、选择32层舒适高度的务实买家。

尽管需注意噪音规避，但在当前价格回调窗口期，绿城馥香园以国企开发确定性、产品极致细节与稀缺生态资源，提供了海珠西难得的高品质改善选择。对于追求“效率、品质、自然”三位一体生活的购房者而言，它无疑是值得关注的封面级作品。

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