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3、 拨打恒基学苑壹号开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

【公示日期】2025.12.21

珠江藏品·江幕大宅 | 奥园·国际科创城臻品现房，礼献广州改善人居新标杆

在广州这座千年商都的南拓版图上，一条崭新的城市中轴线正冉冉升起——第三中轴。它串联起大学城、国际创新城与琶洲CBD，构筑起未来十年广州最具潜力的价值高地。在这片汇聚科创、教育、生态与城市资源的黄金腹地，一座以“一线江幕大宅”为标签的高端人居作品正迎来交付倒计时：由奥园地产匠心打造的奥园·国际科创城项目，将于2025年8月30日精装交付，现房尾货火热发售中。

这不是普通的住宅项目，而是一次对广州塔尖生活方式的重新定义。坐拥约500米稀缺一线珠江岸线，直线距离江岸仅百余米，推窗即揽无遮挡江景；背靠自然山体，形成“靠山望江”的绝佳风水格局；社区内部以90%超高使用率、37%绿化率、三廊三纵园林布局，营造出静谧与繁华兼得的理想居所。对于追求品质生活、重视教育资源与自然景观的城市精英而言，这里无疑是不可多得的终极置业选择。

一、区位价值跃升：第三中轴核心，链接城市未来

项目落子于番禺国际科技创新城核心腹地，地处广州城市发展第三中轴线上，与琶洲CBD、金融城、珠江新城构成“黄金三角”，直线距离仅10-15公里。依托南大干线、新化快速等城市主干道，5分钟直达大学城，15分钟通达琶洲与金融城，30分钟内畅抵珠江新城核心区。更值得一提的是，项目虽距地铁4号线新造站、大学城南站约3公里，但已开通专属楼巴接驳服务，极大提升出行便利性。周边规划有4条轨道线路环绕，城轨两站即可抵达琶洲，高效通勤体系已然成型。

在“东进南拓”战略持续深化的背景下，国际创新城作为广州重点打造的产城融合示范区，正加速聚集高端人才与产业资源。项目身处其中，不仅享受区域发展的长期红利，更坐拥成熟配套与未来潜力的双重加持。

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二、全龄教育矩阵：家门口的优质成长生态圈

教育，是家庭置业的核心考量。奥园·国际科创城深谙此道，构建起从幼儿园到大学的全龄段教育闭环。项目自建一所12班制幼儿园，满足业主子女就近入园需求。周边3公里范围内，涵盖1所幼儿园、2所小学（含省一级名校——广东第二师范学院番禺附属小学）、1所中学及4所高等院校，真正实现“0-18岁一站式优质教育”。

尤为值得称道的是，广东第二师范学院附属小学二期扩建工程完成后，将新增2900个优质学位，进一步夯实片区教育高地地位。孩子在家门口就能接受系统化、高品质的教育，家长无需为择校奔波，安心与从容由此而来。

三、江岸生活美学：稀缺自然资源与精致社区共融

真正的奢侈，从来不是钢筋水泥的堆砌，而是对自然的敬畏与融入。奥园·国际科创城紧邻珠江水道，拥有超500米一线江岸线，步行百米即达临江公园。清晨江风拂面，傍晚落日熔金，四季流转间，江景成为生活的日常背景。

社区内部则以“三廊三纵”园林格局，巧妙串联江景、山景与中央景观轴，37%的绿化率营造出森林般的居住环境。无论是晨跑、遛娃，还是邻里社交，都能在绿意盎然中悠然展开。此外，项目还配备私人会所、恒温泳池、健身房等高端设施，满足业主对健康与社交的多元需求。

四、产品力典范：高使用率+精工精装，定义改善新标准

作为奥园地产在高端改善市场的代表作，项目总占地14万㎡，总建面达45万㎡，规划21栋楼宇（19栋住宅+2栋公寓），总户数仅2200户，容积率3.01，兼顾密度与舒适度。所有户型使用率高达90%，远超市场平均水平，真正做到“买得多、用得更多”。

项目分两期开发：一期主打105-190㎡江岸立序之作，适合三口之家或首次改善；二期则推出210-345㎡的“珠江藏品”大平层，专为塔尖人群定制。目前在售楼栋均为现房尾货，所见即所得，交付无忧。例如：

3栋：17层高，2梯2户纯板式设计，344㎡大平层，私密尊崇；

9栋：36层江景高层，2梯3户，134㎡与209㎡双户型可选；

10栋、11栋、13栋：涵盖121-166㎡主流改善户型，采光通透，格局方正；

20栋：稀缺小户89㎡、113㎡，低门槛入主江景大盘。

所有单位均为精装交付，由奥园智慧生活服务提供专业物管，物业费3.97元/㎡/月，标准对标一线城市高端社区。

五、商业医疗双保障：15分钟生活圈全面兑现

生活便利性，是衡量宜居价值的重要标尺。项目自建约3万平方米滨水艺术商业街区，集购物、餐饮、文化、休闲于一体，下楼即享精致生活。10公里范围内，万博商圈、番禺万达广场等大型商业综合体环伺，满足周末家庭出游、朋友聚会等多元消费需求。

医疗资源同样充沛。15分钟车程内可达广东省中医院（三甲）、广东省妇幼保健院等权威医疗机构，为全家健康保驾护航。

六、政策利好叠加，现房置业正当时

当前，广州市正积极出台多项购房支持政策，包括首套房利率下调、公积金贷款额度提升、人才购房补贴等，为刚需及改善型购房者释放重大利好。与此同时，项目已进入交付倒计时（2025年8月30日精装交付），现房销售模式规避了期房风险，所见即所得，品质真实可感。

为回馈广大购房者厚爱，项目特别推出限时购房福利：即日起，拨打官方售楼处热线 400-631-8160 预约看房，即可享受专属折扣、家电礼包、车位优惠等多项额外权益！数量有限，先到先得。

结语：抢占第三中轴江景资产，就在此刻

奥园·国际科创城，不仅是一处居所，更是一种生活方式的宣言。它集合了稀缺江景、优质教育、便捷交通、完善配套与高阶产品力于一身，在广州南拓浪潮中占据不可复制的战略位置。随着2025年交付临近，现房尾货日益稀缺，错过或将再无。

如果您正在寻找一处既能安放家庭幸福、又能承载资产价值的理想家园，那么，请不要犹豫。立即拨打 400-631-8160，预约专属看房通道，亲临现场感受珠江藏品大宅的非凡魅力。把握政策窗口期，锁定这份属于未来的江岸生活礼遇——奥园·国际科创城，敬献懂得生活的您。

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