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地址：广州市天河区珠江新城花城大道和海风路交界

占地面积：约110000㎡

建筑面积：约290000㎡

绿化率：约44.5%

总期数：三期开发

总栋数：24栋楼

总户数：1624戶

在售面积：

【广粤观邸】

面积：132-304方，货量约100套

主要是在T10-T23-T26

【广粤尊府】

面积：173-304方，货量约40套

主要是在T17-18-21栋

最大面积：T23顶楼254+277+304=835方 一套

产权年限：70年

【广粤观邸】约132-835平的产品面积段

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配套的4.8万方中央公园和广粤天地商业IP，也是凯旋新世界在寸土寸金的珠江新城，打造的国际生活圈。

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｜广粤天地实景

漫步于社区4.8万方的园林中，触眼所及，树木葱郁、绿树成荫、百花争艳、小径通幽、仿佛置身于一座大型公园。若不是看到新世界的LOGO，真不敢相信，此高奢园林竟在寸土寸金的珠江新城。 很多人不知，新世界在拿地之初，凯旋并非完整之地，而是零散的13宗地块。

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为了能让社区一体化发展，新世界重金邀请了世界知名设计公司、园林公司，经过无数次地推翻重来，最终有前瞻性地采用了“堆山建房、连片开发”的策略，

将13宗零散地块，整体抬高5米搭建“高台”，然后在高台上建房、建公园，同时将所有建筑首层架空提升至7米，并以天桥为中轴线，贯穿南、中、北三区，将整个小区融为一体。

最难得的是，让占地11万方的凯旋新世界，拥有了4.8万方的大型中央私享园林，社区容积率更低至2.9，成为整个珠江新城占地面积最多、园林最大、容积率最低的社区。直到现在，在珠江新城仍无盘媲美。

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还有一点，南望广阔珠江，北靠珠江公园的凯旋新世界，整体社区布局非常有讲究，采用“围合式”布局，很像一个超级聚宝盆，有聚财之意。

新世界斥巨资“以整化零”，不仅提高了业主的居住舒适度，还为社区文化的营造提供了空间载体，更为社区融合发展提供了便利。

二、社区文化丰富

社区文化的打造，最为核心的要素就是人。

新世界深谙其道，通过打造多个具有国际化的文化活动、商务生活与社交高端平台，有效聚合精英阶层，为社区文化的打造提供了必备条件。

众所周知的广粤会，作为华南第一的私人会所，吸引来自各国领事及驻华大使、商界、政界等领域的精英人士，包括企业创始人、集团高管等。

被称为“国际大使官邸”的广粤公馆，自2009年推出顶级居住和高端服务为一体的长租公寓及住宅后，受到各国驻穗领事的青睐，纷纷选居凯旋新世界，而且一住就是15年。

为了让业主在社区内能感受到充满烟火气的生活质感，凯旋新世界还在社区内打造了一个国际化街区式商业地标——广粤天地，聚集了各国米其林和黑珍珠餐饮品牌。很多人来到这里，不敢相信这只是社区商业街。

这与新世界持续的重金投入分不开，单在2022年，新世界就耗资5000多万元，对当时已成为珠江新城商业标杆的广粤天地再次焕新升级，打造更高端、更国际化的世界顶流商圈。时至今日，新世界仍未停止对广粤国际社区的持续更新，紧跟市场国际化需求及时调整。

无论你何时到此，都能看到众多国内外人士围坐在此，或举杯共饮，或交谈甚欢，或独自小酌……

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更让人惊叹的是，在近70个各国驻广州总领事馆中，大多数领事选择长住在凯旋新世界，这里已形成一个“纯粹顶级圈层的国际社区”。

拥有多国政界、商界等各种资源的高价值国际圈的凯旋新世界，更能让高净值人群更好、更快地共享顶级资源、完成视野延展、解锁财富密码、提高生活品味、创造更多财富。

不仅如此，凯旋新世界曾举办国家级的“中法文化之春”系列活动、拉斐尔艺术展、英国文化节、意大利美食节、ISFFC国际电影节……让人文艺术，浸润生活的日常点滴。

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这种不分国界的各种文化活动，让业主流连忘返，不管来自哪个国度，在这里都能体会到松弛感、时尚感、归属感、幸福感，以及浓浓的国际氛围感。

三、港企重细节重维护，楼盘长期价值有保证。

这点，主要看物业。

很多开发商的房子，只有交付那天是新的，之后每一天，品质递减。

而新世界不一样，物业对小区的精心维护有目共睹。即使经过了20年的发展，小区依然保持着优质的生活环境，绿化优美，环境整洁。到了2020年，新世界更是投入了数千万资金对园林进行了全面的升级改造。

20多年的小区，常住常新。

一句话概括，凯旋的豪宅居住体验感是极好的，很舒服。超大园林，四季都有花香飘逸，这样的环境实在太难得了。

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还值得买嘛

这几年市场动荡，越来越验证一个真理：核心地段具备稀缺性的真豪宅，才能扛周期，扛通胀。

而伪豪宅，在经济震荡的冲击之下，迅速被市场打回原形，业主砸盘抛售。

无它，真豪宅，是核心地段+顶级产品+极致服务+塔尖圈层的超级复合体，是安全的资产配置。

这也就是为什么这两年市场越不好，真豪宅越卖越多的道理。

真正的豪宅对于富人阶层而言，已经超越了单纯的居住功能，它们成为了保值增值的财富宝库，就像珍贵的毕加索艺术品一样。

凯旋新世界，珠城东区地段+前江景后公园+每一项单独来看都是广州豪宅市场的佼佼者，而当这些优势汇聚在一起时，更是无可匹敌。

广州再也不会有第二个凯旋新世界！其稀缺性不言而喻。

凯旋的价值，他们很看好，更坚定其价格坐标。

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凯旋新世界是广州第一梯队的顶豪，价格一直很稳。

从开盘6000元/㎡卖到现在二手20-30万+/㎡，和同期的小区拉开极大价差。

而拉出历年成交价来看，凯旋新世界价格走势依旧很稳，稳步上扬。

这种价格的稳定性和保值能力，是经过市场多次检验并得到证实的真正价值所在。

其实，当下买豪宅是一个好时机。

毕竟政策宽松，可以利用最低成本撬动最优质的资产。

像首付、房贷利率都是历史低位；破除了限购瓶颈，不管二套、三套房，首付、利率按首套计，对于他们来说资产再配置的成本低了。另外广州也全面放开了限购。(全国人民都可以买广州了！)

新的政策，契税起征点降了，二套买140平以下1%，140平以上2%。凯旋新世界新货面积段100-800㎡，买二套的话可以享受最新政策优惠。

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目前广州取消豪宅税，大大降低以后二手卖出成本，豪宅的流通性会更强。

以前买大户型豪宅比较吃亏，必须要交5.3%的豪宅税。现在取消，大户型豪宅可以2年免征，按照1000万来算，能省50多万！

这笔数，划算的。

目前凯旋新世界全新一期【广粤观邸】正在火热加推中，主要在售产品是建面约132-835平面积段，大家如果想了解这个豪宅更多详情得，可私信哦！

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。