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城市中心的现代居住典范

在繁华都市的心脏地带，【越秀·万博和臻】以其独特的设计理念和优越的地理位置，成为了城市中心的现代居住典范。该项目位于番禺的核心区位，紧邻长隆度假区和万博CBD，形成了一个集商业、教育、文化、医疗等多重功能于一体的大型社区。其规划包含了116万㎡的商业配套、15万㎡的教育配套以及5万㎡的公共文化配套，不仅为居民提供了便捷的生活服务，也创造了舒适宜居的环境。

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便捷交通与优越位置——城市心脏的脉动

项目距离南村万博地铁站约800米，三线交汇（3号线、7号线、18号线），实现了与广州各大核心区域的快速连接。无论是前往珠江新城还是琶洲，仅需一站路程；到达广州南站也十分便捷，极大提升了出行效率。此外，华快和新光快速的无缝链接进一步强化了项目的交通便利性，使其成为真正的“离尘不离城”的理想居所。

完善的生活配套——满足多样需求

【越秀·万博和臻】致力于打造一个全龄段友好的生活环境。项目内设有九年一贯制公立名校——番禺广附，确保孩子们能够享受优质教育资源。同时，社区内部还规划有青少年活动中心、文化艺术中心等公共设施，并联合南方医科大学建设了一所占地约10万㎡的公立三甲医院，全面覆盖居民的健康需求。再加上周边环绕着天河城、万达广场等14大繁华商业体，生活在此既充满活力又不失便捷。

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独特设计与户型——精致生活的选择

在建筑设计方面，【越秀·万博和臻】采用了创新性的下穿式街区设计，通过一块巨大的盖板将市政路埋于地下，使得一、二、三期地块相连，形成了一个共享约7.2万㎡超大园林的整体社区。这种设计不仅扩大了活动空间，减弱了噪音干扰，还提高了每户的采光、通风及视野效果。尤其是二期推出的建面约105-128㎡的四房户型，凭借其高达110%-120%的使用率，成为市场上炙手可热的产品。

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智能化社区管理——安心舒适的家园

智能化是【越秀·万博和臻】的一大亮点。项目引入了先进的智能管理系统，涵盖从安防监控到家居自动化等多个层面，旨在为业主提供更加安全、便捷的生活体验。例如，双首层归家礼序设计，结合7米高的奢酒店式入户大堂，营造出尊贵而温馨的归家氛围；而立体垂直公园街区则通过建筑主动内缩退让的方式，创造出多个口袋公园，丰富了社区的空间层次感，增强了邻里互动的可能性。这一切都使得【越秀·万博和臻】不仅仅是一个居住的地方，更是一个可以让人安心栖息的美好家园。

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房地产走势，非常明朗了

7.8亿的楼市库存，

4月16日统计局公布3月份房地产基础数据，截至3月末，全国商品房待售面积为7.8亿平方米，注意，这是商品房的待售面积，可不是全部的楼市库存，

所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子，那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算。

这样的一个库存体量其实是非常高了，要知道上一轮我们实施涨价去库存的时候，最高的待售面积也就7.4亿㎡，

并且现在的待售面积相较于去年同期还是增长的，因为去年3月份全国商品房待售面积是7.4亿㎡，

因此当下的房地产市场整体而言，库存量肯定是过高的，最多是有一些结构性短缺，比如重点城市的核心区域，好楼盘照样不愁卖。

但更多的城市以及区域还在面临楼市库存的压力，因此在三月中旬的时候，我就给大家提醒，接下来楼市还要再出一波松绑政策，特别是那些库存量较高的城市，

而这轮楼市松绑的主力点就是购房补贴，一是，因为现在刺激消费给予补贴是大趋势，

二是，绝大部分城市对于楼市已经没有限制措施了，能松绑的早就松绑了，因此购房补贴就成了重点。

然后，1-3月份全国商品房销售面积以及销售额的同比降幅分别达到3%和2.1%，这样的降幅理性判断已经非常不错了，

因为2023年的同比降幅普遍在30%左右，2024年的同比降幅普遍在20%左右，现在的降幅已经收窄至个位数，

从数据上来看已经非常不错了，楼市的止跌回稳措施确实也起到了效果，

但同时我们也要意识到，降幅不断收窄的原因一部分在于销售基础是越来越低了。

比如今年1-3月份商品房的销售面积约2.18亿㎡，但2021年前三个月的销售面积可是达到3.6亿平方米，降幅接近40%，

所以现在房企的压力还是比较大，因为房企的主要回款渠道就是销售回款，

最后咱们再来看一看房地产开发投资情况，1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅再次扩大，

这个数据主要反映的就是资金对于房地产的开发和投资，而这个数据最近2~3年一直呈现下跌趋势，并且跌幅还在扩大。

这就意味着整体市场而言，社会资金对于房地产的开发投资意愿并不高，出现这样的现象也在情理之中，

虽然2月份，3月份各大重点城市地王不断出现，甚至形成地王潮，看似房企的拿地意愿很高，但问题是这种热度只局限在头部城市，并且整体市场而言，土地的供应量还是在减少的，

以地王频出的成都为例，2025年国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷，同比减少近5成，

所以现在成都的地王哪怕翻倍，也难以弥补土地供应同比减少近五成的缺口，

这就形成了高端楼盘供应很热，但整体市场拿地预期依旧不足的局面，因此房地产开发投资增速是一降再降。

从这个信号大家就可以感受到这轮楼市即使通过一系列松绑措施完成止跌企稳，那也是结构性的，局部性的，

你总不能指望房企都不愿意拿地，都不愿意投资的区域或者地块，周边房价有很好的反弹吧？这就是现在的房地产市场。