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《星河・盛世禧悦：理想人居的璀璨之选》

在房地产市场中，星河・盛世禧悦凭借其独特的魅力和显著优势，成为众多购房者瞩目的焦点。以下将从多个维度对星河・盛世禧悦进行深入剖析。

一、稳健品牌，实力领航

星河，作为城市运营引领者，业务领域广泛涵盖 5 大板块，布局超 30 座城市，总资产超千亿元。其秉持 “要做 500 年，不做 500 强” 的企业目标，展现出长远的发展眼光与稳健的经营理念。在行业内，星河拥有极高的地位，位居全国城市更新企业排名第四，连年荣获 “中国房地产百强企业” 称号。其信用也备受认可，4 年信用等级评价保持 AAA 级，并且始终保持 “三道红线” 指标 “绿档” 达标，为收楼提供坚实保障，让购房者拥有满满的安全感。

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二、优越区位，潜力无限

（一）科学城核心优势

科学城被誉为广州版 “硅谷”，在黄埔区占据着举足轻重的地位，汇聚了超 80% 的上市公司、60% 的科技公司。在 2023 年 “科技城百强榜” 上，更是超越北京中关村，高居全国第二。而星河・盛世禧悦所在区域与科学城紧密相连，尽享区域发展红利。

（二）开创大道的价值

开创大道堪称科学城的门面担当，作为 “总部经济带”，聚集了南方电网、创维、日立 IT 等二十多个企业总部，其重要性如同广州新中轴，串联起科学城的过去、现在和未来。项目紧挨开创大道，地理位置得天独厚，不仅交通便捷，还能充分融入区域的经济发展浪潮。

（三）千亿云埔的活力

云埔街道在 2023 年表现卓越，421 家年营收 2000 万以上工业企业实现总产值约 1976 亿元，占广州市 GDP 总值近 10%，每㎡的产值是广州的 10 倍。目前周边已聚集 34 家国家级专精特新 “小巨人” 企业，311 家省级专精特新企业，528 家高新技术企业以及 16 家研究院，区域发展活力四射，为项目带来了无限的发展潜力。

三、完善配套，便捷生活

（一）便捷交通网络

项目拥有极为便捷的交通条件。紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行 5 公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城。同时具备三横四纵十公交的立体式交通路网，无论是选择自驾还是公共交通出行，都能轻松畅达城市各处，满足居民日常通勤和出行需求。

（二）繁华商业配套

商业配套方面，星河・盛世禧悦同样出色。一条开创大道，300 万方商业在 5 公里范围内全覆盖。周边 5 公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业。此外，家楼下约 3000㎡商业街和 3 万方商业规划，下楼即可满足日常生活需求，让业主尽享繁华便捷的都市生活。

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（三）优质教育资源

教育资源是项目的一大亮点。规划双 9 班幼儿园、云埔内唯一 54 班九年一贯制学校，实现目送式教育，让孩子的成长更安全，家长更放心。从幼儿园到中学，一站式优质教育资源为孩子的未来发展奠定坚实基础。

（四）顶级医疗保障

在医疗方面，10 公里范围内有 3 所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅 2.5 公里，沿着开创大道驱车约 3 - 5 分钟即可直达。完善的医疗配套时刻护航家人健康，为居民的生活提供有力的医疗保障。

（五）优美园林景观

项目注重园林景观打造，内外规划双园四季八主题。门口公园规划 1.6 万方四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，为业主定制一半公园一半家的惬意生活，在家如同度假，尽享四季繁花与优美景致。

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四、品质产品，舒适人居

（一）高端社区规划

星河・盛世禧悦打造立体下沉式会所，私享邻里社交场，唤醒有温度的 “第二客厅”。9.6 米挑檐，酒店式大门无风雨归家动线，入户奢享上海宝格丽同款迎宾水景，让业主感受尊贵的仪式感。同时，星邻里规划 4 大高定生活空间，打造全龄社区，满足不同年龄段业主的生活需求。

（二）创新户型设计

项目毗邻萝岗立交，总体量约 58 万 m²，融资区住宅仅有 10 万㎡，首期共有 4 栋住宅，层高 28 - 33 层，为 2 梯 4 户和 2 梯 5 户的设计，难能可贵的是将容积率控制为 3.9。产品涵盖建面约 88 - 108㎡三至四房，是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，户型使用率接近 100%。建面约 88㎡的 “艺术家” 户型，主卧独立套间，奢享私密生活，拥有约 5.4 米超阔绰观景阳台，南北通透，双面采光格局明亮；建面约 98㎡的 “理想家” 户型，主卧 270 度环幕飘窗，约 12.1 米南向采光面，约 5.6 米阔绰观景阳台，超高实用空间可百变拓展；建面约 108㎡的 “巨幕家” 户型，阳台 + 餐客厅 + 第三拓展空间，可在家开 party，主卧 270 度环幕飘窗，五开间朝南，约 15 米南向采光面，还有独立玄关区域。多样的户型设计，满足了不同家庭的居住需求，为业主打造舒适、高品质的居住空间。

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约98㎡理想家

●主卧270度环幕飘窗，比别人多晒一半太阳

●约12.1米南向采光面，就是亮堂

●约5.6米阔绰观景阳台，每天都有好风景

●超高实用空间，百变拓展由你定制

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约108㎡巨幕家

●阳台+餐客厅+第三拓展空间，在家就能开party

●主卧270度环幕飘窗，尽显贵尺度

●五开间朝南，约15米南向采光面

●独立玄关区域，卸下每天的风尘仆仆

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星河・盛世禧悦凭借其稳健的品牌实力、优越的区位优势、完善的配套设施以及高品质的产品，成为理想人居的不二之选。无论是追求便捷都市生活的年轻群体，还是注重孩子教育的家庭，亦或是向往高品质居住环境的改善型购房者，都能在这里找到属于自己的理想家园，开启美好生活新篇。

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