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【公示日期】2025.12.24

科学城城芯·万达旁·公办华附黄埔实验学校·三地铁上盖·400万方成熟大城

（效果图）

【名地段】雄踞黄埔科学城“芯”地段，2公里集聚商业、政务、发展中心

大壮名城·名门占据城市核心地段——科学城核“芯”黄金2公里（科丰路与开创大道的十字路口交汇处），集聚政务中心、商贸中心、发展中心于一体

（周边配套示意图）

【名商圈】鼎立科学城“芯”商圈，六大商业围绕

大壮名城名门周边环绕万达广场、大壮国际广场、揽月广场（在建中）、映日广场（在建中）、腾达广场（规划中）五大广场，项目旁拟规划建造五星级购物中心（以实际建设为准），繁华生活在此开启

（周边配套示意图）

（五星级购物中心效果图）

【名学府】近公办华附黄埔实验学校，享12年一站式学校教育

小区内临近九年一贯制学校——华南师范大学附属黄埔实验学校（幼小中均已开学），一路之隔，步行可达，享受12年从幼儿园到初中的多龄段精英教育（招生资格以学校招生政策为准）

（华南师范大学附属黄埔实验学校实景图）

【名交通】广州少见三地铁上盖社区，6/7/21号线地铁口下楼即达

已开通的6号线、21号线及7号线二期，三地铁上盖，科丰路站下楼即达，轻松通达全城

（地铁路线效果图）

【名设计】特聘名师重金雕琢“秀水环山，榕樾名门”精奢园林社区

小区内规划古榕云岛、清茵翠庭、流石堂瑞等四进仪式归家动线，围绕百年古榕打造下沉式会所，设置儿童天地、活力健身、休闲会客三大主题架空层，构筑高品质精奢园林空间

（园林效果图）

【名美学】公建化立面，融入“云山珠水”设计理念，缔造科学城最美天际线

立面融入“云山珠水”人文理念，以玻璃幕墙、铝板以及香槟金质感线条，打造极具品质感的公建化立面，应用270°转角玻璃延伸环幕瞰景视野，构筑伫立科学城的臻美天际线

（建筑外立面效果图）

【名品质】臻选国内外一线品牌，树立科学城品质人居典范

全屋臻选国内外一线品牌配置，由内而外尽显奢华

（示意图）

【名奢居】匠造88-143㎡超高使用率迭代奢居

建面约88-143㎡的朗阔舒适鼎配人居，设计LDKB一体化空间、超高实用率、270°环幕瞰景主卧等尊享空间，为隐贵生活筑就一方归心之境

（项目鸟瞰效果图）

88㎡户型

约5.7M巨幕阳台 | 270°环幕瞰景主卧｜LDKB一体化设计

（88㎡户型效果图）

（88㎡户型样板房效果图）

，时长 00:30

（88㎡户型样板房视频）

105㎡户型

约6.1M巨幕阳台 | 270°环幕瞰景主卧｜LDKB一体化设计

（105㎡户型效果图）

（105㎡户型样板房效果图）

，时长 00:30

（105㎡户型样板房视频）

122㎡户型

约6.6M南向景观阳台 | 270°环幕瞰景主卧｜多元化功能阳台

（122㎡户型效果图）

（122㎡户型样板房效果图）

，时长 00:30

（122㎡户型样板房视频）

143㎡户型

南向宽景4开间设计 | 约36.5M环幕采光面 | 270°环幕瞰景主卧｜多元化功能阳台

（143㎡户型效果图）

（143㎡户型样板房效果图）

，时长 00:30

2025年12月广州房产市场调整与全国热点新闻综述

2025年12月，全国多地在政策引导下稳步推进经济社会发展，重大时政部署、科技突破与民生举措密集落地。广州地区房产市场迎来阶段性调整，多宗优质地块集中终止出让引发市场关注；与此同时，海南自贸港封关运作、中央经济工作会议召开等全国性热点事件，勾勒出年末经济社会发展的鲜明脉络。

广州房产市场：三宗地块集中终止出让 以退为进稳预期

12月广州土地市场呈现显著调整态势，短短三天内，三宗总起拍价近57亿元的涉宅地块相继终止出让，引发行业广泛关注。据广州公共资源交易中心公告，12月18日至20日，天河金融城起步区AT091007-1地块（起拍价约25.08亿元）、白云区增槎路以西AB3804019地块（起拍价约15.04亿元）、番禺区洛浦街东乡A地块一期（起拍价约16.62亿元）先后宣布终止出让，三宗地块合计起拍价达56.74亿元。

值得注意的是，此次终止出让的地块不乏核心优势资源。其中，天河金融城地块采用拆分出让形式，住宅楼面价较2月首次挂牌时下降1.2万元/平方米，且取消了自持商业要求，出让条件显著放宽；该地块北邻黄埔大道，距地铁4号线车陂南站约300米，高层住宅可南向望江，具备优质景观与交通优势。白云增槎路地块定位为TOD上盖项目，距在建地铁13号线罗冲围站仅200至300米，拥有西南向一线江景资源。番禺洛浦街地块则为纯宅地，容积率2.4，临近地铁2号线南浦站，周边教育、商业配套成熟，适宜打造刚需类住宅产品。

尽管出让条件持续优化，上述地块均未吸引到房企报名。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读称，此次集中终止出让是广州贯彻中央经济工作会议“因城施策控增量、优供给”调控思路的具体体现，本质上是“以退为进”的策略。当前房地产止跌回稳进入关键期，广州各片区供求关系差异显著，部分片区前期已出让较多地块，若继续新增供应可能冲击存量项目定价，引发地价贱卖、预期走弱的多输局面，此次调整的核心目的是稳定地价、房价与市场预期。

数据显示，截至12月下旬，2025年广州涉宅地块成交总金额约506.61亿元，较2024年全年的784.11亿元减少277.5亿元，同比下降约35.4%。业内预计，后续广州将进一步摸排各片区供求情况，避开同质化产品内卷，通过优化地块规划与产品设计推行差异化供地，兼顾短期市场稳定与长期土地财政需求。与此同时，广州房地产市场其他领域保持活力，本地免税店积极响应全国免税新政，引入老字号、非遗产品并开通“网上预订+口岸提货”服务，助力“免税+文旅”融合发展。

全国时政与经济热点：政策发力稳增长 重大举措落地见效

时政领域，中央经济工作会议于12月10日至11日在北京举行，会议总结了新形势下经济工作的五点重要认识，明确必须充分挖掘经济潜能、坚持政策支持和改革创新并举、做到“放得活”与“管得好”并重、坚持投资于物和投资于人紧密结合、以苦练内功应对外部挑战，为后续经济工作提供了行动指南。

重大改革开放举措方面，12月18日海南自由贸易港正式启动全岛封关运作，进口征税商品目录、货物流通税收政策、加工增值内销免关税政策等一系列配套文件同步实施。封关首日，三亚免税店销售额便突破1.18亿元，进店客流同比增长超60%。此次封关是落实《海南自由贸易港建设总体方案》的关键节点，此前中央经济工作会议已明确提出“扎实推进海南自由贸易港建设”，标志着我国对外开放再迈出重要一步。同日，国际货币基金组织上海中心正式开业，成为深化我国与国际货币基金组织合作的重要平台。

民生与市场监管领域，12月22日，托育服务法草案首次提请全国人大常委会审议，草案涵盖托育机构、人员、服务提供等全链条规范，旨在完善生育支持政策、降低家庭养育成本。同日，国家发改委等三部门联合出台《互联网平台价格行为规则》，明确禁止“大数据杀熟”、价格欺诈等行为，将于2026年4月10日起实施，为消费者权益保驾护航。此外，长沙芙蓉区2025年十大民生实事全部完成，总投资近3.8亿元，新增基础教育学位4890个、停车泊位8530个，构建起“15分钟就业服务圈”。

科技突破与社会民生：创新驱动提质效 民生福祉再提升

科技领域近期捷报频传。12月20日，全球首台商用超临界二氧化碳发电机组“超碳一号”在贵州六盘水首钢水钢集团成功商运，该技术发电效率较传统烧结余热蒸汽发电技术提升85%以上，净发电量提升50%以上，为清洁能源产业发展提供新路径。12月11日，我国自主创新的大型通用无人机“九天”在陕西蒲城完成首飞，该机最大起飞重量16吨、载荷能力6吨，转场航程7000千米，可承担重型物资运输、应急救援、地理测绘等多项任务，性能指标位居同类产品前列。

航天领域同样成果丰硕，12月13日，快舟十一号遥八运载火箭在酒泉卫星发射中心成功将迪迩五号空间试验器、希望五号二期卫星送入轨道；12月20日，长征五号运载火箭在文昌航天发射场将通信技术试验卫星二十三号送入预定轨道，为下一代通信技术验证提供关键支持。此外，摩尔线程发布新一代GPU架构“花港”，能效较上一代提升10倍；重庆、北京先后发放L3级自动驾驶牌照，推动高级别自动驾驶商业化落地提速。

社会民生与文体领域亮点纷呈。12月13日，第十二个南京大屠杀死难者国家公祭仪式在侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆举行，缅怀遇难同胞，铭记历史教训。12月17日，第二十七届哈尔滨冰雪大世界正式开园迎客，成为冬季文旅消费热点。体育赛事方面，2025广州马拉松赛沿“一江两岸”赛道开跑，吸引2.6万人参赛，创新采用粤港澳三地裁判联合执裁机制；世界羽联年终总决赛中，中国混双组合包揽冠亚军，为巴黎奥运备战积累经验。文化传承领域，12月11日，中国“赫哲族伊玛堪”转入人类非物质文化遗产代表作名录，其保护计划同时入选优秀保护实践名册。

国际热点：地缘冲突持续 全球经济格局深度调整

国际层面，地缘政治冲突持续发酵。泰柬边境冲突近期再度升级，新一轮冲突已导致双方平民伤亡累计超百人，此前达成的停火协议面临严峻考验。俄乌局势出现新变化，乌克兰总统泽连斯基提议从顿涅茨克地区撤军，前提是俄军同步响应并将该地区设为无重型武器经济特区，俄罗斯总统普京则表示愿与法国总统马克龙直接对话。

经济与外交领域，12月19日，欧盟领导人达成协议，将向乌克兰提供900亿欧元贷款，但未能就动用冻结的俄罗斯资产筹措援乌资金达成一致。美国近期对委内瑞拉采取强硬措施，总统特朗普12月16日下令对所有进出委内瑞拉的受制裁油轮实施“全面彻底的封锁”，并将委现政府列为“外国恐怖组织”。日本政府拟定2026财年防卫预算达9万亿日元，占GDP比重升至2%，引发周边国家担忧。此外，阿根廷首次向中国开展小麦商业出口，一艘装载6.5万吨阿根廷小麦的货轮于12月13日启航前往中国，推动中阿经贸合作深化。

总体来看，12月全国经济社会发展呈现稳中有进的态势，中央政策部署精准发力，重大改革与科技突破持续赋能高质量发展。广州房产市场的阶段性调整，是地方落实因城施策、稳定市场预期的主动作为。随着各项政策效应逐步释放，有望进一步夯实经济回升基础，推动房地产市场与整体经济协同健康发展。

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【公示日期】2025.12.24

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