佛山(保利锦上)有什么优/缺点?保利锦上全面分析丨开发商电话-房价

【佛山保利锦上】

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保利锦上拿地价约1.6万/方，按照房价是地价两倍的流行算法，保利锦上目前均价3.2万/方左右。

因为保利锦上附近的一手楼盘时代天韵、时代天境目前在售的价格是3万多，远一点靠近香雪板块的中央城均价也要3万多；

而二手房方面，周边有好几个小区，比如金色梦想、中海誉城、岭南雅筑在挂牌价大多也是在3万以上。

交通配套 属于上乘

交通配套

项目附近，就是有轨电车5号线永和隧道南站（在建）。这条有轨电车不是空口无凭，去年已经动工，可接驳地铁21号线，轻松通往天河。

此外，项目自身也规划有公交车首末站，形成微型的城市公交系统。

教育配套

三面环山！旁边就是广大附

教育配套

教育是保利锦上的一个王牌。

社区旁边就有9年一贯制公立广大附中高新区实验学校。（具体学位划分以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）

黄广附的实力，妥妥的黄埔第一梯队。2022年，黄埔广附中考平均728分，核心素养班平均753分，高优率85%以上。（来源：羊城升学）

不远处还有东荟花园小学东校区，这可是被称为“萝岗的东风东”，成绩有目共睹。（具体学位划分以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）

当然，项目自身还配套有一所幼儿园，12年教育就在家门口。（具体招生以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）

其中，商业也是可圈可点，附近就规划有一座商业综合体，不愁消费力。

根据黄埔商圈发展规划，这里将打造区级商圈，规划商业面积30万㎡以上，计划新建三个以上大型购物中心，可以期待一下。（来源：广州黄埔发布）

商业配套

项目靠近广州科学城的核心地带，周边有很多大型的商业配套，驾车到万达广场约18分钟，高德汇约20分钟，优托邦25分钟左右。

离项目最近的飞晟汇广场、至泰广场，10分钟左右的车程，再加上周边楼盘自建的商业配套，完全能满足业主的日常所需。

医疗配套

项目比较近的是广东省第二中医院黄埔分院（原萝岗中医院），驾车约8分钟；中大附属第三医院岭南医院驾车17分钟，也都基本能满足看病需求。

休闲娱乐

香雪公园：占地超80公顷，城区内最大的城市公园，广州老八景之一“萝岗香雪”。

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广州植树公园：遵循科学城“城在林中”的规划，占地1300亩，都市森林氧吧，目前已开放使用。版块内共七大公园环绕，打造的就是绿色生态新城，也将会是未来整个广州市核心区内负氧离子最高的一个片区。

总的来说，在环境、交通、教育、商业上，保利锦上都拿到了一张A级好牌。

最小户型75方三房 高层南向望山景

目前保利锦上主推75-135㎡户型，面积段涵盖了刚需和改善产品。其中，75㎡做三房在板块内确实是比较稀缺的小户型，上车门槛低。

建面约88㎡户型也是三室户型，和75㎡的布局相似，区别是多了一个主卫的设计。

建面约105㎡户型是3+1房的设计，入户花园是一个可变空间，书房的空间尺寸升级，客餐厅的尺寸更大了。

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