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招商·雍云邸售楼处电话核心联系方式

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招商·雍云邸深度解析：白云湖板块高使用率刚需标杆

一、品牌底蕴

招商·雍云邸由招商蛇口与电建地产联合开发，两大企业均为国务院国资委监管的中央企业，具备雄厚的资本实力与卓越的开发履历。

招商蛇口隶属于招商局集团，肇始于1872年，是中国近代民族工商业的先驱。招商局集团连续多年位列《财富》世界500强，旗下招商银行亦为全球知名金融机构。招商蛇口深耕房地产开发逾40年，在全国百余城打造超600个项目，以“美好生活承载者”为使命，强调“绿色、健康、智慧”人居理念。

电建地产为中国电力建设集团有限公司（2024年《财富》世界500强第100位）旗下专业化房地产平台，聚焦高品质住宅与城市更新，在华南区域已形成良好口碑。

本项目融合双方优势，立足白云湖数字科技城西湖片区，以“新规产品、高使用率、全龄配套”为核心价值，致力于为刚需家庭提供兼具实用性、教育保障与居住品质的安居之选。

二、周边配套设施

交通网络便捷高效

项目距地铁8号线滘心站约650米（步行约8–10分钟），8号线贯穿荔湾、海珠、琶洲等核心区域，设8座换乘站，可便捷接驳1、2、3、4、5、7、18号线及广佛线。通过地铁3站可达广州白云站（石潭站），该站为集1条轻轨、2条高铁、7条地铁于一体的综合交通枢纽，未来将高效串联粤港澳大湾区。

自驾方面，项目临近华南快速干线、许广高速出入口，35分钟内可通达天河CBD、白云国际机场及广州南站。但需注意，项目东侧紧邻许广高速，部分楼栋可能受交通噪音影响。

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商业文化资源处于成长期

3公里范围内暂无大型商业综合体，主要依赖项目自建约800㎡社区底商及1000㎡生鲜超市满足日常需求。周边现有嘉福商业广场、万民百货等社区型商业。规划中的滘心TOD商业综合体拟引入区域级消费业态，未来有望提升商业能级。

生态资源方面，项目距白云湖公园直线距离约1公里，该湖为广州中心城区最大人工湖（约3000亩），环湖设有运动广场、篮球场、网球场及林荫步道，是居民休闲健身的重要场所。

教育医疗配套逐步落地

教育是项目核心亮点。小区内配建15班幼儿园；约2公里范围内规划一所54班九年一贯制公办学校，确认由培英教育集团运营管理，已于2024年8月移交教育局，计划2025年9月正式开学。根据广州市义务教育招生政策，该学校将按“人户一致、就近入学”原则划定服务范围，非单一楼盘优先，但项目地理位置具备较强入学竞争力。

医疗方面，1公里内已确定落址广州市第一人民医院白云湖院区（三甲综合医院，床位超1000张）；现有广安医院、白云区第二人民医院等基础医疗机构，可满足日常诊疗需求。

三、价格与认购福利

截至2025年12月，招商·雍云邸主力在售户型建面约78–105㎡，均价约2.6万–2.9万元/平方米，总价区间集中在200万–300万元。以建面约89㎡三房两卫为例，单价约2.75万元/㎡，总价约245万元，首付约30万元起即可入手精装三房。

当前认购享三项专属权益：

① 提前预约看房并完成登记，可享总房价1%的专属折扣；

② 选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

③ 成功认购即赠送价值1万元的品牌家电套装（含美的空调、海尔冰箱、方太油烟机等）。

项目一期为现楼状态，二期为新规产品，预计2026年交付，所见即所得程度较高。

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四、产品实景呈现

建筑与景观设计

项目占地5.2万平方米，总建面约20万平方米，容积率约3.0，绿化率35%。采用“全点式蝶形排布”，实现楼栋单边位设计，有效提升通风采光效率。园林以“自然社交场”为主题，打造约3万平方米美学园林，配置阳光草坪、雨水花园、儿童植物科普乐园及3大全龄主题架空层，功能覆盖全年龄段。

户型与精装标准

作为白云湖板块唯一采用新规报建的产品，二期户型使用率高达105%，显著优于市场平均水平。主力户型包括建面约78㎡三房两卫、89㎡三房两卫及105㎡四房。其中78㎡户型突破传统局限，主卧通过飘窗对流实现南北通透，避免穿卫通风带来的异味问题，提升居住舒适性。窗地比达0.26，高于行业常规0.21–0.24标准，采光性能优异。

项目为全屋精装交付，选用品牌建材如圣象地板、马可波罗瓷砖、科勒或恒洁卫浴、欧派橱柜，并标配智能门锁、可视对讲系统，部分楼栋预留新风系统接口。

会所与物业服务

社区配备约1000㎡健身中心，涵盖有氧区、力量训练及多功能活动空间。物业由招商积余（国家一级资质）提供，收费标准3.1元/㎡·月，服务内容包括24小时安保、智能门禁、快递代收、节日关怀等，管理规范度高，响应及时。

需客观指出，项目分三期开发，各期园林独立但规模有限；周边工业厂房与物流园区较多，货车通行频繁，叠加高速路临近，对部分楼栋的居住安静度构成一定影响。

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五、总结评述

招商·雍云邸的核心竞争力体现在五大维度：

其一，产品力突出——新规户型使用率高达105%，蝶形布局实现全户南北通透，窗地比领先行业，居住性能优异；

其二，教育配套确定性强——培英系九年一贯制学校2025年开学，叠加自有幼儿园，构建0–15岁教育闭环；

其三，价格门槛低——200万级总价、30万首付即可上车地铁精装三房，在主城区极具稀缺性；

其四，品牌背书坚实——招商蛇口与电建地产双央企联合开发，确保工程品质与长期服务可靠性；

其五，区域潜力明确——地处白云湖数字科技城西湖片区，未来将承接人工智能与新兴产业导入，人口与配套将持续升级。

尽管存在周边城市界面待优化、商业配套尚处初期、局部环境噪音等客观短板，但对于预算有限、注重子女教育、依赖地铁通勤的刚需家庭而言，招商·雍云邸凭借“高使用率+名校预期+低门槛+央企品质”四重优势，仍是白云湖板块极具现实价值的置业选项。其产品创新性与性价比，亦为资产保值提供有力支撑。

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