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# 越秀天瀛：荔湾的性价比之选

## 【地段与资源的双重馈赠】

越秀天瀛位于荔湾区，虽距白鹅潭核心区域近10公里，但地处海龙科创区，有望打造成广钢2.0版本，且距广钢仅3公里。周边自然景观资源丰富，北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园，花艺博览园环绕。交通上，虽距广佛线龙溪地铁站直线距离1.9公里，但项目门口300米处有海中公交总站，可接驳地铁，自驾有花地大道、环城高速等干线，20公里内可至老荔湾、越秀、珠城等地。

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## 【实力品牌，值得信赖】

越秀地产作为知名开发商，历经多年发展，在房地产领域积累了丰富经验与雄厚实力。2021年经29轮竞价拿下该地块，即便面临市场变化，仍坚持打造项目，体现其对品质的追求与对购房者负责的态度，为项目品质提供有力保障，值得购房者信赖。

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## 【名校环伺，护航成长之路】

项目自配建9班幼儿园，为幼儿提供启蒙教育场所。小学虽需附近摇号入读，但所在荔湾区海中街道对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校等多所小学。初中方面，对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，虽入学需摇号，但整体教育资源较为丰富，为孩子成长提供了教育保障。

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## 【一站式生活触手可及】

交通上，公交与自驾相结合可满足出行需求；商业方面，小区自带8000平商业街，3公里外有花地湾商圈、广钢商圈；教育有自配幼儿园及周边学校；医疗上，几公里外有广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院；休闲方面，内享约1.4万㎡美学园林与5大主题空间，外邻公园与湿地。全方位实现一站式生活配套。

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## 【艺术与功能的完美融合】

项目采用半围合式望江布局，80%户型望江，将江景资源与居住空间巧妙融合。园林打造约1.4万㎡美学园林，营造舒适居住环境。户型设计独具匠心，87 - 125㎡的“N + 1”创意空间，使用率高达94% - 98%，如104㎡户型采用LDK布局连通270°朗阔阳台，兼顾艺术美感与居住实用性。

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## 【匠心筑造，品质有口皆碑】

从项目规划到建设，越秀天瀛都展现出匠心。在选址具有发展潜力区域基础上，精心打造园林与户型。选用优质建筑材料，严格施工工艺，确保建筑质量。以高使用率户型与丰富配套，赢得市场关注与购房者认可，树立良好口碑。

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## 【宽境生活，畅享惬意人生】

项目以半围合式布局，营造出舒适的居住氛围。1.4万㎡中央园林与周边公园，为业主提供充足休闲空间。高使用率的户型设计，让每个空间都得到充分利用。江景资源与自然景观相伴，业主可在繁华都市中享受宁静、舒适的宽境生活，在自然与城市之间找到平衡，畅享惬意人生。

建面约87㎡ 2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园实用空间强，约94%使用率，动静分区，经典通透竖厅U型精工厨房，合

建面约87㎡ 2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园

实用空间强，约94%使用率，动静分区，经典通透竖厅

U型精工厨房，合理烹饪动线，双重卫浴设计，干湿分离

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建面约104㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，舒适采光

实用空间强，约96%使用率，约6米超宽横厅，揽江园景观面

采用LDK布局，连通270°朗阔阳台，南北对流主卧套房，L型瞰景飘窗

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建面约125㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，15.3米阔绰采光面

实用空间强，约98%使用率，采用L型多厅布局，近8米对流进深

约6.7米巨幕景观面，近5米景观阳台

头排亲珠江，收藏江园，南北对流，进深约7米主卧套房，L型瞰景飘窗

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