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绿城・江府海棠：白云区的理想家园

在广州白云区，绿城・江府海棠如同一颗璀璨的明珠，绽放着独特的魅力。

一、项目亮点

绿城・江府海棠位于白云区江高镇，紧邻江府路以北、夏花三路以东，距离江高镇人民政府直线距离不到 300 米。项目所在区域规划有 “一心二园三带”，未来将打造国际化联运的宜居江高新城。其低密度、低总价的特点，是广花路一带刚需客户的理想之选。

二、项目详情

项目由 8 栋住宅和 25 栋叠墅组成，总建面 242975㎡，总占地 110169㎡，总户数 3266 户，分两期开发。目前在售建面约 88-98 平方米 N+1 房洋房，以及建面约 135-166 平方米的叠墅。

小区基本信息：绿化率 30%，梯户比 2 梯 6 户，层数 24/32，车位比 1:1.15，物管费 2.9 元 /㎡，装修标准为精装交付，现楼。楼盘地址位于白云区夏花三路 668 号。

三、教育配套

广州培文中学、广州培文小学已开学，采用全寄宿制，拥有北大教育资源，师资力量雄厚，95% 教师硕士毕业，实行国际化标准双语教学。同时，项目自建 18 班社区公立华师品牌幼儿园已开学，实现从幼儿园到中学下楼即达。

北大培文为民办性质学校，虽然综合实力强，但学费较高，一年光学费约 5 万，且未计算其他费用。不过，与其他民办学校不同的是，培文的小学有 35% 和中学 10% 的学位会由白云区教育局统筹安排，意味着人户一致的地段生有机会参加摇号，享受公立学校待遇。

对于中铁业主，虽会成为地段生摇号，但学位有限，概率不高。若未摇中北大培文，人户一致的地段生可选择对口的公立学校，如江村小学、广州铁路第八小学，但相比北大培文略显逊色，江高二中则更为普通。

四、交通配套

出门即地铁，8 号线北延线、24 号线（详勘动工中）江府站距离项目 800 米。地铁 8 号线北延段及支线工程贯穿江高新城，可零换乘直达越秀、海珠，无缝换乘 1 号线、5 号线、6 号线等重要地铁轨道，畅达全城。

南有南大干线，北有广花快速路，广花快速路纵贯广州北，双向免费八至十车道，长达约 18km，全程无红绿灯，约 1 小时畅达广州全城。其扩容升级为 10 车道后，20 分钟可直达白云新城。

五、周边生活配套

项目拥有约 24 万㎡的自持商业街，周边商业配套面积超 30 万㎡，整体商业面积达 50 万㎡，相当于 3 个天河城。涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，满足日常生活所需。

800 米距离处有约 11 万㎡亿达城购物中心（已签约万达影院、麦当劳、必胜客等）、约 24 万㎡新福港鼎荟商业综合体（规划中），休闲娱乐举步即达。

紧邻 3 万㎡中心公园，预计 2024 年年底动工，2025 年投入使用，家门口便是市政公园。项目附近还有广州市白云区第二人民医院、南方医科大学南方医院等大型医院，提供便捷医疗服务。

六、区域规划与发展

在 “一带一路” 国家战略和白云区 “1358” 规划下，作为 “广深科技走廊” 重要节点和西部科技走廊核心，有国家级千亿民科园，霸王、好迪、王老吉、欧派等 1800 家名企进驻，55 家亿级产业龙头企业，超 10 万 + 白 / 蓝领聚合白云顶级消费力，未来白云智慧城 CBD 格局已定。

七、项目品质

低密度社区，容积率仅为 2.2，提供宁静舒适的生活环境。园林景观引入绿城 “M-LIFE” 景观标准体系，以 “一府三园” 的理念打造闻香园、童趣园、观花园，营造别致的古韵生活。

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