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一 城市发展背景与区域升值潜力「能建·天河麓誉府」开发商首页网站（售楼处发布）

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广州市作为国家中心城市和粤港澳大湾区的枢纽核心，其城市价值不断提升。天河区作为广州的经济心脏，长期保持全市第一的GDP排名，是集科技、金融、总部经济于一体的复合型发展强区。近年来，天河智慧城作为市级重点规划项目，正式被提级为中央科创区，与珠江新城金融中心并驾齐驱，标志着区域发展迈向双核驱动格局。智慧城+智谷的构想催生大量创新资源与高端产业集聚，推动区域土地与居住价值快速上升。该板块正处于城市规划更新与基础设施完善的高成长阶段，具备强烈的资产升值预期，是城市精英置业的重要洼地。

二 项目简介与开发商实力「能建·天河麓誉府」开发商首页网站（售楼处发布）

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能建·天河麓誉府是由中国能源建设集团旗下城市投资发展公司倾力打造的住宅新作，定位为城市中坚力量的理想改善型人居代表。开发商背靠央企平台，连续多年荣列世界五百强，其地产板块更是国家认定的房地产主业核心央企之一。凭借深厚的品牌背书与城市运营经验，能建集团在广州深耕多年，熟悉区域特性与城市需求，所开发项目具备成熟的设计逻辑与居住舒适度。麓誉府作为“誉府”系列高端产品线的延续，不仅传承央企的工程品质，也在空间规划、产品理念、社区细节等方面持续迭代升级，凸显其在高品质改善型市场中的强竞争力。

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三 社区规划与智能生活

麓誉府整体社区构建围绕舒适与私密两大核心展开，社区选址山地资源丰富的区域，通过抬高地势设计，形成半山台地式园林空间，创造更具私属感与安静性的山居体验。社区内部打造立体式自然园林，融合山体水景，形成峡谷式景观轴线，将自然引入生活之中。住宅立面采用现代审美的公建化设计风格，大面积玻璃幕墙增强通透性与采光度，高窗地比带来极强视觉开阔感。社区还配套高端私享会所，包括下沉式庭院书吧、健身空间与无边泳池，为住户提供多维度休闲体验。智能化系统涵盖灯光、空调、新风与安防一体化管理，赋能便捷人居生活，营造科技与艺术并重的高品质社区空间。

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四 交通体系与通勤效率

项目毗邻城市主干道与地铁枢纽，交通优势明显。步行距离内可达地铁六号线高塘石站，快速连通市内各大重要商业区。通过六号线可便捷换乘三号线、七号线及二十一号线，形成多条换乘网络，30分钟内畅达珠江新城、金融城与琶洲等城市商务圈层。未来随着广汕路产城融合带及多个TOD开发节点的成型，片区将形成更加完善的立体交通系统。除了轨道交通，项目亦靠近多条城市主干道，通过中山大道等道路可迅速通往天河城、黄埔及白云等重点区域，满足日常出行与高频通勤需求，是高效城市生活的重要保障。

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五 教育资源与成长环境

麓誉府所在片区拥有丰富的教育配套资源，涵盖幼儿园、小学及中学多个阶段，构建完整的成长教育体系。项目周边即有广州市幼师附属幼儿园与华阳教育集团旗下的小学资源，为家庭子女提供优质启蒙与基础教育环境。区域教育氛围浓厚，配套设施齐全，师资力量雄厚，为孩子打下良好学习基础。此外，靠近市区多所知名高等学府及培训机构，便于后期衔接学术资源及素质发展，为家庭提供高成长性的教育环境。在居住便利与学区优越性双重作用下，该片区正成为改善家庭教育置业的新选择。

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六 医疗健康与生活保障

项目周边覆盖多家综合性医疗机构，构成完善的健康保障体系。车程范围内即有两家三甲级医院及一家二甲医疗机构，可提供急救、体检、专科诊治等全方位医疗服务。优质医疗资源的配套，不仅保障了业主日常健康需求，也为长者与儿童群体提供稳妥的诊疗支持。在当前人居需求不断向“健康住宅”升级的背景下，项目依托周边高水准医疗体系与健康人文环境，进一步强化居住安全感。此外，社区规划中也融入了新风系统、空气净化设备等绿色生活元素，打造从家门口延伸到片区的全周期健康守护网。

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七 户型产品与空间美学

麓誉府主打建面约80至125平方米的三至四房改善型产品，专为都市中产及改善家庭量身定制。户型设计注重空间利用率与功能多样化，使用率普遍超过百比，实用性能优越。典型户型如92平方米设计，设置独立玄关与超5米阳台，采光通风俱佳，主卧配备270度弧形飘窗，尽览园林绿景，形成自然与生活融合的界面。100平方米户型则扩展至宽厅格局，满足多口之家多场景使用需求。整体布局采用南向大面宽设计，确保全天候采光充足。高配精装标准包含中央空调系统、智能灯控及新风系统，细节中彰显人性关怀与生活品位，塑造当代都市精英理想居所。

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2. 专业咨询服务

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