荔湾保利怡璟湾:白鹅潭核心居住区的精致选择

荔湾保利怡璟湾是保利置业在荔湾区精心打造的一个全新住宅项目，以其创新的“0飘窗”设计和全南向户型吸引了众多购房者的关注。本文将从基本信息、交通配套、教育设施、生活配套以及户型设计等方面对该项目进行全面解析，帮助您深入了解这个独特的楼盘。

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基本信息

占地面积：约13888㎡

总建筑面积：约33500㎡

容积率：3.53

总栋数：3栋住宅、1栋公寓

梯户比：2梯5户（J3栋14层以上2T4）

总户数：406户

首开面积：76-78-88-91㎡

保利怡璟湾遵循科学规划空间的原则，确保每一户均享有最佳采光通风及景观视野，同时小区楼栋布局错落有致，形成“推窗见天光，卷帘无对视”的观景界面。

交通配套

地铁站：距离1号线坑口站仅约500米，步行可达，周边还有多个公交站点。

便捷换乘：通过1号线可快速到达芳村TOD和西塱TOD，换乘11号线环线和广佛线等线路，通达全城。

自驾出行：小区附近有东漖北路出入口、东漖南路出入口等，方便接驳环城高速、广花高速等主要道路。

教育资源

学校配套：康有为纪念小学（计划2025年9月开学）、真光中学、芳村儿童福利会幼儿园等省级名校环绕，解决家长最为棘手的鸡娃焦虑。

初中摇号：对口第七组（以教育局招生为准），提供优质的教育资源保障。

生活配套设施

商业配套：项目自身规划约40万㎡四大滨水商业街区，周边还有万科规划的18万㎡理想花地商业、芳和荟购物广场、荔胜广百等商圈，满足日常生活需求。

医疗设施：距离广医附属第一医院花地湾院区约700米，提供优质医疗服务。

社区园林：配置“一环·双园·四雅境”园林和礼序空间，营造酒店式度假感社区氛围，内含多功能活动区、健身休闲空间等。

户型设计

全南向户型：项目覆盖建面约76㎡、78㎡、88㎡、91㎡的三至四房，全部朝南，全双卫配置，特别适合刚需和改善型购房者。

高使用率：广州首创“0飘窗”，约120%高使用率，有效利用空间，提升居住舒适度。

灵动空间布局：如77平三房做到四开间朝南，整体开间约3.2米，客厅与餐厅融会贯通，直接延伸至阳台，实现超长进深，空间更显宽阔。

优点总结

创新设计：广州首个“0飘窗”设计，去除传统飘窗凸出结构，减少空间占用，提升室内视觉宽敞感。

高效实用：约120%高使用率，赠送面积合理利用，实现空间释放，真正将新规产品的“面积内卷”转化为“功能质变”。

优质配套：地处白鹅潭核心居住区，周边教育资源丰富，交通便利，商业配套成熟，就医方便。

便捷交通：距离地铁1号线坑口站约500米，周边多条公交线路，自驾出行也极为便捷。

缺点总结

体量较小：小区仅有三栋楼，园林空间有限，可能无法满足大型社区活动需求。

环境影响：项目门口靠近马路，可能存在一定的噪音和粉尘问题。

城市面貌老旧：位于老城区，周边城市面貌相对陈旧，有待进一步更新改造。

部分低楼层户型采光受限：由于建筑布局原因，部分低楼层户型可能会被遮挡，影响采光效果。

商业规划不确定性：规划中的商业设施何时建成尚不确定，施工期间可能产生噪音和粉尘影响。

结语

荔湾保利怡璟湾凭借其创新的“0飘窗”设计、高效的户型利用率和丰富的周边配套，在荔湾区乃至整个广州市的房地产市场中脱颖而出。无论是首次置业还是改善型购房者，这里都是一个值得考虑的理想之选。希望本文能为您提供有价值的购房参考，助您在决策过程中做出明智的选择。

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