越秀·珠实·皓悦滨江售楼处电话(首页网站)欢迎您-广州越秀·珠实·皓悦滨江营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

位于海珠滨江中核心段的越秀·珠实·皓悦滨江，是该片区近十年来唯一全新住宅项目。地块距珠江仅约350米，步行不到5分钟即可抵达江岸，虽非一线临江，但因前排建筑普遍低矮，中高层单位可实现无遮挡望江视野。项目由越秀与珠实联合打造，规划2栋30–33层住宅，首推约145户，主力户型为84–108㎡全南向三至四房，阳台占比最高达20%，实用率有望突破110%。社区深度融入广府文化元素，园林复刻岭南名园意境，并设龙舟主题乐园与“百草园”养生药圃。目前价格已下调，是刚需刚改家庭把握滨江江景资产的高性价比窗口期。

一、地段价值：滨江中十年断供，老城芯稀缺新盘

皓悦滨江落子海珠桥与海印桥之间的滨江中板块，北接滨江中路，南邻仲恺路，属广州第一中轴南延段。这里曾是十三行商贸繁盛之地，大元帅府、海珠桥等历史地标林立，广府文化底蕴深厚。

区域内近十余年无新增宅地供应，现有以中海名都、富基广场等成熟住宅为主，生活氛围浓厚但产品老化。皓悦滨江作为滨江前航道海珠段唯一在售新盘，填补了市场空白，为追求江景与老城便利的家庭提供难得选择。

二、交通出行：自驾便捷，地铁需短驳接驳

项目周边路网发达，经江湾大桥可直连越秀区，快速通达天河、珠江新城，自驾出行效率高。

地铁方面，距2号线市二宫站约1.2公里，需公交或骑行接驳；规划中的10号线滨江东站（在建）位于项目东侧，未来通车后将实现1站达东湖、2站抵五羊邨，强化区域轨道交通覆盖。

日常出行依赖地面交通，但老城区公交线路密集，1公里内设多个公交站点，接驳便利。

三、教育配套：名校环伺，入学路径清晰

项目所在片区教育资源优质且成熟：

小学：对口大元帅府小学、滨江东路小学等老牌公立学校；

初中：划入五中滨江学校、南武中学等百年名校招生范围；

幼儿园：海印南苑幼儿园、名都幼儿园等均在步行范围内。

海珠区已明确推进公办学校集团化办学全覆盖，基础教育质量有保障。虽未官宣配建学校，但依托现有资源，子女就学路径清晰可靠。

四、产品设计：全南向布局+超高使用率，广府居住习惯精准匹配

项目两栋住宅均采用东南向扭转设计，实现户户全南向，满足广府人对采光、通风与朝向的执念。主力户型亮点突出：

84㎡三房：三卧室全部南向，设双开间大阳台、LDK一体化公区、入户花园，主卧卫浴干湿分离；

108㎡四房：可灵活打通次卧，打造三面宽超级横厅，空间延展性强，适配多元生活场景。

得益于新规优势，阳台占比最高达20%，实用率有望突破110%，在同面积段产品中极具竞争力。

五、社区营造：广府文化深度植入，功能与美学并重

尽管地块仅8000㎡，但社区打造极尽匠心：

建筑立面取材大元帅府劵拱元素，搭配景德镇老师傅手工烧制的釉面亮砖，历久弥新；

主入口设“玉砚迎宾广场”，以广府端砚为灵感打造迎客锦池，寓意青云得路；

园林借鉴岭南名园“园中有园”技法，移步换景，精神享受丰富；

特设龙舟非遗乐园，还原6大赛龙舟场景，寓教于乐；

社区内种植《本草纲目》记载的养生植物，打造“百草园”，业主可采摘煲汤药材，延续老广养生传统。

六、生活配套：八大商圈环绕，医疗保障完善

项目1公里内覆盖万国奥特莱斯、海印广场、君汇天地等成熟商业体；3公里范围内联动江南西、太古仓、广州塔-琶洲、北京路、东山口等八大核心商圈，消费选择多元。

医疗资源密集：广医一院、广医二院、珠江医院、海珠区妇幼、广州市红十字会医院等均在“五分钟生命线”范围内，健康保障坚实。下楼即达孙中山大元帅府广场，免费开放，适合日常散步休闲。

七、景观资源：二线江景中的高性价比视野

项目距珠江前航道仅350米，虽为二线江景，但因周边多为低层旧宅，中高层单位视野开阔，可观江面波光与对岸城市天际线。低楼层视野受限，建议优先考虑10层以上单位。

八、优势亮点总结

地段稀缺：滨江中十年唯一新盘，填补市场空白；

江景可期：中高层无障碍望江，一线江景替代选择；

产品能打：全南向+超高使用率+灵活空间，实用性强；

文化厚重：广府元素深度融入建筑与园林，情感共鸣强；

配套成熟：商业、医疗、公园、历史景点全维度兑现；

价格优化：当前价格已下调，入手门槛更具吸引力。

九、需理性看待之处

地铁距离较远：最近地铁站约1.2公里，依赖接驳；

教育未官宣配建：虽名校环伺，但无专属学位承诺；

低层视野受限：临近旧楼，低楼层江景视野不佳；

西侧邻近市政设施：隔路有垃圾收集站与变电站，部分购房者可能介意。

结语：为向往滨江生活的家庭，献上一份务实而诗意的答案

越秀·珠实·皓悦滨江不是靠宏大叙事取胜，而是以真实可触的江景、超高得房率、广府文化细节与老城烟火气，回应那些不愿远离市中心、又渴望改善居住品质的家庭需求。

在价格政策优化的当下，以84㎡起总价获取滨江前航道新盘的机会极为珍贵。若你钟情珠江水岸、重视空间效率、热爱广府生活，皓悦滨江值得认真考量。

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