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广州越秀珠实皓悦滨江

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最新楼盘介绍：滨江中稀缺江景新规双塔

越秀珠实·皓悦滨江坐落于海珠区滨江中板块，紧邻孙中山大元帅府正南约150米，距珠江前航道仅约350米，是该区域近15年来唯一的新盘供应。项目总占地面积约8093㎡，总建筑面积约4.1万㎡，容积率3.5，规划仅2栋住宅——1栋30层、2栋33层，总户数约300套，采用2梯5户布局。主力在售面积为建面约80–82㎡三房及108–110㎡四房，全系南向设计，部分中高楼层可望珠江及“广州三件套”城市天际线。作为新规落地后的迭代产品，户型实用率高达110%–120%，兼顾小户型上车与改善升级需求，在断供多年的滨江中板块极具稀缺性。

开发商背景、顶级圈层

项目由越秀地产与珠江实业两大广州本土国企联合开发，双方均深耕本地市场超40年，具备深厚的政府资源协调能力与产品兑现力。越秀“广府系”基因与珠实在滨江片区的开发经验相结合，确保项目在文化表达与居住品质上的双重保障。业主多为海珠地缘改善家庭、越秀外溢客群及资产配置型买家，重视地段稀缺性与江景资源，圈层结构偏成熟务实，对老城生活氛围有高度认同感，社区文化兼具历史底蕴与现代便利。

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交通便捷出行无忧

项目虽处老城核心区，但公共交通覆盖广泛。周边1公里内设33个公交站点，最近的江湾桥南站仅248米，公交通达性极强。地铁方面，2号线市二宫站、6号线一德路站及在建10号线滨江东站均在1–1.3公里范围内，虽非严格意义地铁上盖，但通过公交接驳或骑行仍可高效换乘。自驾依托内环路、江湾大桥、新港西路等主干道，10分钟内可达越秀、珠江新城等核心区域。需注意的是，周边道路多为双向两车道，高峰时段存在拥堵现象，对纯地铁依赖型通勤者略有不便。

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教育配套

项目未配建学校，学位由周边统筹安排。根据现有划片信息，小学阶段有望入读大元帅府小学或滨江东路小学，均属海珠区口碑较优的公办体系；初中纳入第一组派位，可摇号广州五中、南武中学附属学校、海珠外国语实验中学等优质校。尽管具体对口尚未官宣，存在一定不确定性，但区域内教育资源整体丰富，且老城区教育政策稳定性较高，长期就学预期较为乐观，足以满足多数家庭基础教育需求。

3公里内商业与医疗呵护

商业配套高度成熟。步行范围内覆盖市二宫、江南西、万国奥特莱斯、富力海珠城等多元商圈，餐饮、零售、娱乐一应俱全；未来还将受益于海港城等新兴商业体辐射。医疗资源尤为突出，3公里内汇聚广医一院（海印院区、沿江总院）、广州市红十字会医院等多家三甲机构，形成密集健康保障网络。此外，项目紧邻大元帅府纪念馆、珠江夜游码头、廖仲恺故居等文化地标，人文氛围浓厚，生活既有烟火气，亦有历史厚度。

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小区绿化、会所满足日常

受限于地块狭小与3.5容积率，项目无大型中央园林，但通过楼栋扭转布局实现户户朝南，并最大化江景视野。外部生态资源成为重要补充——步行可达海印公园、大元帅府广场、海珠体育中心等公共绿地，日常散步、锻炼极为便利。社区内部以功能性为主，未设独立会所，但依托越秀物业服务体系，提供基础社群活动与便民服务。虽缺乏高端泛会所配置，但在老城高密度环境中，其“外享公园、内重实用”的策略已属合理平衡。

新规户型图

户型设计充分体现新规优势，实用率突破120%。建面约82㎡三房采用“可变空间”理念，支持1–3房灵活改造，配备超10米一体化收纳系统与约6米跑道式阳台，部分高区单位主卧可享三面采光江景舱；108㎡四房则打造14米南向面宽、4.5开间朝南、0浪费大横厅，媲美140㎡产品尺度，行政主卧配270°全景飘窗，直揽广州塔与江湾桥双景。全系标配南北对流、全南卧室、智能交付系统，在有限面积内实现功能、景观与舒适度的极致融合，树立滨江中板块新规产品的价值标杆。

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