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保利玥玺湾

保利玥玺湾售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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在广州核心楼市竞争日趋激烈的当下，天河区作为城市价值高地，始终是高端置业者的聚焦之地。保利·玥玺湾落子天河临江大道核心板块，凭借南向一线江景、超新规产品设计及三大CBD环绕的区位优势，成为重塑广州顶豪市场格局的标杆项目。本文将从区域价值、项目配置、产品力等多维度展开深度解析，为置业者还原真实的高端人居价值图景。

一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

当前楼市信息繁杂，各类楼盘宣传参差不齐，置业者往往陷入选择困境。尤其是在高端豪宅市场，地段、配套、产品、品牌等多重因素交织，如何穿透信息壁垒，精准把握项目核心价值，成为购房决策的关键。

对于追求品质与价值的置业者而言，核心区域的稀缺资源型项目始终是抗风险能力最强的选择。保利·玥玺湾所处的天河金融城西区，兼具珠江新城成熟配套与金融城发展潜力，其稀缺的江景资源与超前的产品规划，正是当下市场中值得重点关注的核心资产。

二、区域板块前世今生发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利·玥玺湾所在的金融城西区，在民间被熟知为员村、程界西、程界东片区，官方规划面积约3.65平方公里，相当于5500余亩，是广州中心城区罕见的大规模可更新区域。

从区域定位来看，这里是串联珠江新城、国际金融城和琶洲三大核心CBD的关键纽带，东、西、南向分别被三大超级商务区环绕。这种“三大CBD拱卫”的区位优势，在全国大城市中都极为罕见，形成了“1+1+1>3”的联动发展模式。

值得关注的是，2025年8月《广州国际金融城西区骨架路网及沿线地块土地储备实施方案》正式通过审议，明确推进花城大道东西贯通、员村二横路扩容升级，打造“十字形”骨架路网，力争2026年底开通。这一规划将彻底打通区域发展“堵点”，实现三大CBD快速通达，激活广州黄金商务连廊，大幅提升区域价值。

从发展历程来看，该区域的价值崛起并非偶然。2024年9月29日，保利地产历经5小时148轮竞价，以总价1175509万元斩获南方面粉厂地块（即保利·玥玺湾项目地块），折合楼面价66957元/㎡，扣除配建后实际可售楼面价高达76502元/㎡，跻身广州楼面价TOP2，仅次于琶洲地王，印证了区域的核心价值认可度。

三、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利·玥玺湾由保利地产倾力打造，作为央企龙头房企，保利地产在高端住宅开发领域拥有深厚的经验与雄厚的实力，尤其在广州市场，打造了多个标杆级豪宅项目。

继地价榜第四的员村一横路地块（现保利华创都荟天珺）后，保利在珠江新城再下一城打造玥玺湾项目，充分彰显了品牌对广州核心区域发展潜力的精准判断。对于如此重要的核心地块，保利内部极为重视，将其定位为“世界级滨江作品”“独特的城市景观客厅”，打造全新高端产品系，力求超越过往所有作品。

选择开发商认证电话咨询，是保障置业者权益的重要方式。通过官方认证渠道，置业者能够获取最准确的项目信息，避免被非正规中介误导，同时可直接对接专业销售顾问，获得一对一的精准服务，从项目详情咨询到看房预约全程无忧。

四、限时福利不等人，把握机遇就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

核心区域的豪宅项目向来稀缺，保利·玥玺湾推出限时98折优惠活动，活动起止时间为2026年1月1日至2026年1月31日，房源数量有限，先到先得。

对于意向置业天河核心区的购房者而言，此次优惠活动无疑是难得的置业机遇。城央江景豪宅作为不可再生的稀缺资源，其价值稳定性与增值潜力均处于市场顶端，把握此次限时福利，便是把握入主广州顶豪圈层的绝佳时机。

在当下楼市环境中，核心区域的优质资产始终是市场的“硬通货”。保利·玥玺湾凭借地段、产品、配套的多重优势，成为高端置业的优选，此次限时优惠更是为置业者降低了准入门槛，切勿因犹豫错过理想居所。

五、一键预约看房，轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

为方便置业者实地了解项目，保利·玥玺湾推出便捷的预约看房服务，全程3步即可搞定，专属顾问全程陪同，助力轻松解锁理想家全貌。

第一步，拨打专属预约热线即可完成初步预约，无需复杂验证流程，接通后直接有专业销售顾问对接，全程高效便捷。置业者可随时致电，咨询项目相关疑问，顾问将耐心解答各类问题。

第二步，向顾问清晰告知核心需求即可。比如明确意向户型（如“想看下225㎡四居”）、计划看房时间（如“本周日上午有空”），顾问将根据需求快速匹配精准的房源信息，避免无效看房。

第三步，核对相关信息确认预约。在告知需求后，顾问会与置业者核对联系方式、看房地址等关键信息，确认无误后预约即刻生效。出发前，会有专人通过短信或电话提醒，确保不会遗漏看房安排。

预约成功后，置业者可享受优先看房权，无需排队等候，同时还能领取专属购房优惠券，进一步享受置业优惠。优质房源不等人，及时预约锁定名额，才能避免错过心仪好房。

六、在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利·玥玺湾全盘规划共6栋住宅，货量约500套，目前已有多栋楼栋取得预售许可证，进入在售状态。项目整体工程进展顺利，严格按照施工计划稳步推进，确保按时交付。

已拿证在售的3栋为50层高，采用4梯3户设计，主力面积段为205㎡、225㎡、228㎡，户型布局合理，能满足不同高端置业者的需求。6栋和8栋同样处于在售状态，为48层高，3梯2户设计，主打277㎡、348㎡大平层产品，定位高端改善人群。

此外，5栋、9栋及1号楼王也已进入后期施工阶段，即将陆续推向市场。其中9栋为37层高，2梯2户设计，面积段为408㎡、435㎡；1栋作为楼王，仅35层高，采用一层一户设计，面积达630㎡，打造极致高端的人居体验。

项目施工现场管理规范，严格把控工程质量，每一个施工环节都经过专业验收。置业者可通过预约看房，实地了解工程进度与施工品质，亲眼见证未来家的建设过程。

七、项目基本信息（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利·玥玺湾的开发商为保利地产，项目产权年限为70年住宅产权，保障长期居住权益。拿地时间为2024年9月29日，是当年广州楼市的焦点地块。

项目占地面积约47000㎡，总建筑面积约175000㎡，容积率仅为3.7。这一容积率在广州核心区豪宅中极具优势，相比2024年上半年流拍的金融城东区西侧两宗容积率4.6和7.0的涉宅地，以及广州顶豪侨鑫汇悦台7.09的容积率，保利·玥玺湾拥有更开阔的居住空间与更好的居住舒适度。

项目总栋数为6栋，总户数预计500户，规划停车位充足，能充分满足业主的停车需求。物业费根据高端物业服务标准制定，将为业主提供全方位的优质社区服务。交楼时间暂定为2028年，具体以项目官方公布为准。

八、位置：楼盘的地理位置及附近交通状况（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利·玥玺湾地理位置极为优越，位于天河区临江大道北侧，处于金融城西区桥头堡位置，毗邻珠江新城，与珠江新城直线距离仅约600m，距离广州顶豪侨鑫汇悦台也仅1公里左右，能直接享受珠江新城的优质配套资源。

交通配套方面，项目东北侧300米处即为广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行几分钟即可到达。5号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11号线作为广州环线，串联起多个中心城区，极大提升了出行的便捷性。

道路交通方面，随着花城大道-员村二横路十字路的建设推进，2026年底开通后，将实现与珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的快速通达。往东可直达金融城起步区，往西无缝对接珠江新城，往南畅达琶洲，形成高效的交通网络。

此外，项目临近临江大道，作为广州重金投入的样板路，不仅交通便捷，更拥有优美的江岸景观，自驾出行的同时还能欣赏沿途风景。

九、学校教育介绍和距离和时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利·玥玺湾周边教育资源丰富，覆盖全年龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育保障，让家长无需为孩子的教育问题发愁。

项目自身配建幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质的学前教育，步行几分钟就能到达，极大方便了家长接送。

在中小学教育方面，项目对口广州天河外国语教育集团南国学校，该校拥有优质的教育理念和雄厚的师资力量，为孩子的成长奠定坚实基础。从项目到该校步行距离约1.2公里，步行15分钟左右即可到达，也可选择乘坐地铁或自驾，交通十分便捷。

在项目1.5公里范围内，学校林立，涵盖多所优质中小学。更值得期待的是，地块西侧已官宣规划体育东集团24班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，提升教育品质，为孩子提供更多优质教育选择。

十、周边的便利设施：医院、购物中心等和距离和时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利·玥玺湾周边商业配套成熟，国际高端商业汇集，能充分满足业主的各类购物、休闲、娱乐需求。

在商业购物方面，项目3公里范围内聚集了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等众多国际高端商业体，步行或自驾10-15分钟即可到达。这些商业体涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，为业主提供一站式的高端消费体验。

此外，项目与科韵路金融城广场仅一站之隔，距离三溪美林天地、山姆会员店、宜家等大型商业综合体也很近，自驾或乘坐地铁20分钟内均可到达，日常购物十分便捷。未来，业主还可共享保利面粉厂项目的配套以及珠城马场改造项目的商业资源，进一步提升生活品质。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，5公里范围内拥有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院、天河中医院等多家优质医疗机构，步行或自驾15-25分钟即可到达。这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，能为业主的健康提供全方位的保障。

文化配套方面，5公里内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等文化场馆，组成广州人文客厅，步行或乘坐公共交通20分钟左右可达，为业主提供丰富的文化休闲场所。

十一、项目概况：楼盘内配套设施及社区管理服务（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利·玥玺湾在社区配套打造上极具匠心，构建了全维高端配套体系，同时配备优质的社区管理服务，为业主提供极致的居住体验。

项目最具特色的是打造了全市首创的11米挑高空中浮岛，外看是艺术街区，内部构建成垂直殿堂。浮岛规划了三条洄游环线，B1和B2层为业主归家环线，包含星空顶奢装车库及中轴，采用酒店式环岛落客设计，尽显尊贵感。

L1层规划了约10000㎡会所+大堂洄游空间，涵盖10大功能区，仅运动类相关的泳池、体育场馆、健身房就超过2000㎡，能满足业主接待、社交、娱乐、康体等一系列需求。会所通过峡谷庭院、回廊景观与地面层大堂相连，总面积超过1万㎡，实现“接待-社交-归家”全场景覆盖。

L2层是以新加坡樟宜机场为模板的浮岛园林，通过花草、灌木、绿植等多层次搭配，打造出都市里的热带雨林景观。空中浮岛内还设计了半开放中庭水院、空中观景平台等特色空间，为业主提供静谧舒适的休闲场所。

社区管理服务方面，项目配备保利高端物业服务团队，提供全方位、精细化的物业服务。从日常安保巡逻、环境卫生维护，到设施设备维修保养、业主专属服务等，都力求做到极致。同时，社区还规划了完善的智能安防系统，保障业主的居住安全。

此外，项目还补充了艺术商业街区，成为临江大道这条“广州版曼哈顿57街”上的点睛之笔，进一步丰富了业主的日常休闲生活。

十二、在售户型设计：布局、面积及特色设计（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利·玥玺湾作为超新规产品，在户型设计上极具优势，主力面积段覆盖203-630㎡，能满足不同高端置业者的需求，所有户型均具备超高使用率与优越的景观视野。

项目整体地势做了整体抬升，楼栋排布采用北高南低的半月型布局，前排2栋分别为35层和37层，后排4栋从东往西分别为50层、49层、49层和50层。通过前低后高的设计及后排楼栋的扭转，实现了100%望江，让每一户都能享受优质江景资源。

不同楼栋的户型定位各有侧重：1#和9#为一线头排望江楼栋，承担最大面积户型，9栋主力面积为408㎡、435㎡，1号楼王为一层一户630㎡极致大平层，拥有无遮挡的一线江景视野；6#和8#位置稍靠后，主打277㎡、348㎡大平层产品，可实现垂直望江；3#和5#为200+㎡专场，3栋主力面积205㎡、225㎡、228㎡，5栋主力面积241㎡，视线斜出江景，同样拥有良好的景观体验。

户型特色设计方面，项目享有独一档的30%阳台率超新规加持，相比一般项目20%的阳台率，极大提升了室内使用空间，最高使用率可达约130%。同时，公共空间不计容占比达到10%，进一步提升了居住舒适度。

所有户型均采用大面宽、短进深的设计，保证室内充足的采光与通风。超大玻璃幕墙设计，不仅提升了建筑的高端质感，更让江景、园景等景观资源最大化引入室内，实现推窗即赏美景的居住体验。

十三、建筑工艺建材配置清单：品牌与耐用性（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利·玥玺湾在建筑工艺与建材选择上精益求精，致力于打造历久弥新的高端住宅作品，项目专门制定了150页的机电和隐蔽工程配置说明，充分彰显了对品质的极致追求。

建筑设计上，项目采用湾流曲线的幕墙体系，搭配9.9米尊玺塔冠，打造出极具辨识度的城市天际线。超大玻璃幕墙与铝板线条装饰相结合，不仅提升了建筑的美观度，更具备优异的保温、隔热、隔音性能。

建材配置方面，项目选用多个国际顶级品牌，包括瑞族Zug、汉斯格雅Hansgrohe、唯宝Villeroy&Boch、当代Dornbracht、劳芬Laufen等。这些品牌在全球范围内都享有极高的声誉，产品质量可靠，耐用性强，能为业主提供高品质的居住体验。

值得一提的是，保利·玥玺湾并非简单引入这些国际品牌，而是进行了深度的物联互动探索，打造智能化的居住空间。同时，项目围绕空气、水、声、光、温度、湿度、含氧量等指标，打造了一套适配广州气候特色的“八衡系统”，全面提升室内居住舒适度。

在地下车库设计上，项目更是做到了极致奢华。由于会所全部建在地面，地下两层车库空间形态更为完整。地库规划了中央轴线与约450米的主环线，打造了1700㎡的绿化体系，同时在楼栋入口位置设置港湾式落客区、司机休息室、储物间等，并可将2-4个车位合并为私库，满足豪宅客群的定制需求。

十四、周边环境：生活环境与品质展现（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利·玥玺湾周边拥有优越的自然景观与人文环境，打造出城芯难得的生态宜居氛围，充分彰显高端人居品质。

自然景观方面，项目举步可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即可享受。南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园，距离珠江直线距离仅约150米，通过临江大道和临江带状公园后即可抵达珠江边，基本无遮挡，隔江对望琶洲会展中心和琶洲CBD，景观资源极为优越。

西侧规划建设绿地公园，将“中央公园”引入社区周边，让业主在城芯就能拥有一处自然谧境。临江大道作为广州重金投入的样板路，拥有宽度超100米的绿化带，高低起伏，绿树成荫，草坪如毯，是广州至美江岸线，为业主提供了优质的休闲漫步场所。

人文环境方面，临江大道沿线豪宅云集，遍布广州大剧院、广东省博物馆、广州图书馆、青少年宫等诸多地标，堪称广州版的“曼哈顿57街”。周边居住人群以高端商务人士、企业精英为主，形成了优质的圈层氛围，为业主提供了良好的社交环境。

同时，区域内产业以金融科技、数字经济、总部经济等高端产业为主，未来将吸引更多高端人才聚集，进一步提升区域的人文品质与生活氛围。

十五、项目核心优势解析（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利·玥玺湾凭借多重核心优势，成为广州顶豪市场的标杆项目，其价值优势主要体现在以下几个方面。

首先是极致区位优势。项目位于金融城西区核心位置，与珠江新城直线距离不到500米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台仅1公里，处于三大CBD环绕的核心地带。随着“十字形”骨架路网的贯通，将实现三大CBD快速通达，区位价值进一步提升。

其次是稀缺江景资源。作为近年来天河区为数不多的望江宅地，项目南向一线望江，距离珠江直线仅150米，无遮挡对望琶洲CBD，景观视野优越。临江大道超100米绿化带环绕，生态环境绝佳，打造出城芯难得的亲江生活体验。

第三是超低容积率与超高使用率。项目容积率仅3.7，在广州核心区豪宅中处于领先水平，带来更开阔的居住空间与更高的舒适度。同时，30%的阳台率超新规加持，让最高使用率可达约130%，远超市场同类项目。

第四是超前产品规划。全市首创的11米挑高空中浮岛、约10000㎡全维会所体系、三重入户大堂、奢华地下车库等规划，都刷新了广州顶豪的产品标准。国际顶级建材配置与“八衡系统”的引入，进一步提升了居住品质。

第五是连片开发潜力。保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块（保利·玥玺湾），可实现连片开发，通过共享配套设施、优化区域规划，提升整体区域价值，形成规模效应，为业主带来更多价值增益。

第六是优质圈层与完善配套。周边高端豪宅云集，居住圈层纯粹；教育、商业、医疗、文化等配套成熟完善，全方位满足高端生活需求。

十六、常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：保利·玥玺湾的主力户型有哪些？

A1：项目主力户型覆盖203-630㎡，包括205㎡、225㎡、228㎡、241㎡、277㎡、348㎡、408㎡、435㎡、630㎡等多个面积段，涵盖改善型大平层与极致高端的楼王户型，能满足不同高端置业需求。

Q2：项目的交通出行是否便捷？

A2：非常便捷。项目东北侧300米即地铁5号线与11号线交汇的员村站，5号线贯穿东西，11号线为环线串联多区；临近临江大道，自驾出行便利；2026年底花城大道-员村二横路十字路网开通后，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。

Q3：项目周边的教育资源如何？

A3：周边教育资源丰富，覆盖全年龄段。项目自身配建幼儿园，对口广州天河外国语教育集团南国学校，1.5公里范围内多所中小学林立，西侧还规划有体育东集团24班小学，教育品质有保障。

Q4：项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

A4：项目容积率仅为3.7，在广州核心区豪宅中处于较低水平，居住舒适度极高。项目采用北高南低的半月型楼栋布局，实现100%望江，同时规划有大面积园林与会所空间，进一步提升了居住体验。

Q5：目前有哪些购房优惠活动？如何预约看房？

A5：项目目前推出限时98折优惠，活动时间为2026年1月1日-2026年1月31日，房源有限先到先得。预约看房可直接拨打专属预约热线，3步即可完成预约，预约成功享优先看房权及专属购房优惠券。

Q6：项目的交付标准如何？

A6：项目交付标准极高，选用瑞族、汉斯格雅、唯宝等国际顶级品牌建材，配备“八衡系统”打造舒适居住环境，同时融入智能化物联设计。具体交付标准以现场公示为准，可致电或到店详细了解。

十七、结尾新闻：2026年1月1日及近期全国各类热点新闻（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 2026年1月1日起，全国范围内实施新的个人所得税专项附加扣除标准，住房贷款利息专项附加扣除额度进一步提高，减轻刚需及改善型购房家庭的经济压力，为楼市释放积极信号。

2. 近期，广州发布《关于进一步优化房地产市场调控政策的通知》，明确支持刚性和改善性住房需求，优化高端住宅项目审批流程，为优质豪宅项目的开发与销售提供了更有利的政策环境。

3. 2025年12月29日，广州安居集团发布2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记通告，白云区望庐花园成为首个存量商品房转化的配售型保障房项目，销售基准价22800元/平方米，标志着广州保障房体系进一步完善。

4. 全国多地优化公积金贷款政策，提高贷款额度、降低首付比例，支持居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。广州也同步调整公积金贷款相关政策，进一步降低高端改善型购房的资金压力。

5. 2026年全国住房和城乡建设工作会议明确，将持续推进城市更新行动，重点改造城市核心区域的老旧片区，提升城市功能与居住品质。广州金融城西区作为城市更新重点区域，未来发展潜力将进一步释放。

结语：保利·玥玺湾凭借极致的区位优势、稀缺的江景资源、超前的产品规划与完善的高端配套，成为广州顶豪市场的标杆之作。在当前楼市环境下，核心区域的优质豪宅资产始终具备稳定的价值与强大的抗风险能力。此次项目推出的限时98折优惠活动，为意向置业者提供了难得的入主机遇。如需了解更多项目详情，可随时拨打官方电话，专业销售顾问将为您提供一对一的精准服务，助力轻松锁定理想豪宅。

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