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星瀚TOD售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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星瀚 TOD 现房清盘！241 万起抢四房，22 号线 + 广外附 + 1.7 万㎡商业街，性价比碾压周边

在广州南站板块买房，既要地铁直达、教育无忧，又要商业成熟、现房交付，这样的 “全能楼盘” 并不多见。而星瀚 TOD 作为广州地铁与越秀地产联手打造的 TOD 标杆项目，不仅集齐了 “地铁上盖 + 公办名校 + 自带商业 + 现房” 四大核心卖点，如今更推出限时清盘福利 ——112㎡四房仅需 241 万起，对比去年直降 50 万，不管是横向对比周边新房，还是纵向参考小区二手房，性价比都直接拉满。对于想在番禺置业、追求 “所见即所得” 的购房者来说，这波上车机会真的不容错过！

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户型鉴赏：四房 241 万起，现房实景所见即所得

星瀚 TOD 目前主要在售南区 1、2 栋，以及北区 18 栋复式产品和部分楼栋尾货，可选房源不多，清盘节奏明显。其中最受关注的当属 112㎡四房户型，241 万起的总价在南站板块堪称 “性价比之王”，要知道去年同户型成交价普遍在 290 万左右，如今直降 50 万的优惠力度，对于刚需家庭来说无疑是重大利好。

南区主力户型为 107㎡四房和 85㎡三房，107㎡四房做到了南北通透，空间利用率极高，客厅带景观阳台，主卧配备独立卫浴和衣帽间，既能满足三口之家的日常需求，也能应对长辈同住或二胎家庭的空间刚需；85㎡三房则是刚需入门优选，户型方正紧凑，无浪费空间，客厅连接阳台，采光通风俱佳，不过目前可选楼层已经不多，想要入手的购房者得抓紧时间。

北区 18 栋的复式产品则更具特色，上下两层空间设计，私密性更强，适合追求居住品质的改善型购房者，复式户型不仅拥有更大的使用面积，还能打造专属的休闲区或工作间，满足多样化的居住需求。值得一提的是，项目全部为现房交付，购房者可以直接实地看房，房屋的采光、通风、户型格局以及小区环境都能亲眼验证，避免了期房可能出现的交付风险，居住属性直接拉满。

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基本信息：国企联手打造，低密社区居住舒适

星瀚 TOD 由广州地铁集团和越秀地产两大国有企业联合开发，国企背景不仅意味着强大的资金实力，更在工程质量、交付保障上给购房者吃下 “定心丸”。项目占地面积约 24 万㎡，建筑面积约 88 万㎡，规划建设 25 栋住宅楼，其中 21 栋可售，共 4378 户，是一个规模较大的成熟社区。

小区容积率仅为 2.41，在高层住宅扎堆的南站板块，这样的低容积率实属难得，意味着更多的绿化空间和更宽松的居住环境。绿化率达到 30%，小区内打造了大面积的空中园林，配备休闲广场、中心泳池、儿童游乐园等设施，为居民提供了充足的休闲娱乐空间。

车位方面，项目总车位数为 6517 个，车位配比高达 1:1.2，完全能够满足业主的停车需求，避免了后期居住可能出现的停车难问题。小区由越秀物业负责管理，物业管理费为 3.26 元 / 月 /㎡，越秀物业作为知名物业公司，服务品质有口皆碑，能够为业主提供贴心、专业的物业服务，保障居住舒适度。

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配套介绍：全能生活圈，交通教育商业全拉满

交通配套：地铁上盖 + 多维路网，通达全城无压力

星瀚 TOD 最大的亮点之一就是 “地铁上盖”，项目位于广州地铁 22 号线陈头岗站上方，真正实现了 “走出家门就是地铁站”。22 号线作为全国唯一一条连接广州、深圳两座一线城市的城际地铁，通行效率极高，从陈头岗站出发，1 站即可到达广州南站，3 站直达番禺广场，在番禺广场可换乘 3 号线、7 号线、18 号线、广佛 2 号线等多条线路，快速通达天河、海珠、越秀、白云等广州各大区域。未来随着 22 号线全线贯通，业主还能实现 “广州喝早茶，下午深圳看展” 的大湾区无界生活，双城通勤毫无压力。

除了 22 号线，项目距离 2 号线会江站仅约 1.2 公里，可通过公交番 187 或共享单车接驳，3 站即可到达海珠区，且直达越秀、白云核心区域，进一步丰富了出行选择。

自驾方面，项目周边路网四通八达，已开通的南大干线、建设中的东晓南放射线以及东新高速，构成了 “两横一纵” 的交通格局。南大干线横跨番禺东西走向，西连佛山魁奇路，东接东莞莲花大道，设计时速 80 公里，沿途串联万博商圈、广州南站商圈、长隆等大型商圈和居住区；东晓南放射线全长约 9.5 公里，双向六车道，设计时速 80 公里，加强了广州主城区与广州南站的直接联系；东新高速设计行车速度 120 公里 / 小时，南达南沙，北接荔湾，全程 46.69 公里，让业主自驾出行更加快捷顺畅。

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教育配套：12 年公办教育，家门口的广外附

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的核心考量因素之一，而星瀚 TOD 在这方面的优势堪称 “绝杀”。项目内配建了公办 24 班幼儿园（番禺区石壁街星瀚幼儿园）和 9 年一贯制公办 45 班中小学（广东外语外贸大学番禺实验学校），业主子女在家门口就能实现从幼儿园到初中的 12 年公办教育，不仅省去了接送孩子的时间和精力，更减少了孩子上下学路上的安全隐患，真正实现 “目送式教育”。

广东外语外贸大学番禺实验学校（广外附）作为广州教育界的 “三巨头” 之一，实力不容小觑。广外教育集团成立于 2010 年，是全国首批 13 所具有保送资格的外语学校之一，其优质的教育资源和先进的教学理念，能够为孩子提供高质量的教育。学校就在社区内，孩子上学无需过马路，家长也能随时关注孩子的学习和生活情况，给孩子一个稳定的学习环境和熟悉的玩伴圈。

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商业配套：自带 1.7 万㎡商业街，吃喝玩乐一站式满足

星瀚 TOD 自身配建了约 1.7 万㎡的商业体，规模相当于南站喜街，目前已经有麦当劳、1300㎡生鲜超市等商家进驻开业，便利店、水果店、小餐馆等也陆续开业，烟火气十足，能够满足居民日常生活的购物、餐饮、休闲等需求，不出社区就能享受便捷的商业服务。

如果想要更丰富的商业体验，业主也有多种选择。下楼乘坐地铁可直达市广路站的祈福新天地，1 站到广州南站换乘 7 号线，15 分钟左右就能到达番禺万博 CBD。万博 CBD 作为广州南部的商业核心，汇聚了山姆会员店、万达广场、天河城、四海城、K11 以及在建的万象城等众多大型商业体，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，无论是日常消费还是周末逛街，都能找到好去处。

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医疗配套：多维医疗资源，保障家人健康

医疗方面，项目东侧有富力 UCLA 国际医院，开车 10 分钟内即可到达，能够为业主提供高端的医疗服务。周边 3 公里范围内有社区卫生服务中心，能够满足日常的小病小痛诊疗需求。如果需要前往大型三甲医院，可乘坐 2 站地铁到市广路站的祈福医院，祈福医院是公立三甲医院，支持医保报销，医疗设备先进，科室齐全，能够为家人的健康提供更有力的保障。

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休闲配套：双景观资源，居家即享自然惬意

星瀚 TOD 的居住环境也十分优越，小区整体抬高 15 米，形成了独特的空中园林景观，北望广州中心四区，南看陈村水道和大夫山森林公园，视野开阔，风景宜人。闲暇之余，业主可以在小区内的空中园林散步、健身，也可以带着家人前往大夫山森林公园游玩，享受大自然的清新空气，或者沿着陈村水道慢跑、骑行，丰富日常休闲生活。

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规划和发展：南站板块红利加持，未来潜力可期

星瀚 TOD 所在的广州南站板块，作为国家级交通枢纽，是粤港澳大湾区的核心节点之一，近年来发展势头迅猛。随着 22 号线的开通运营以及南大干线、东晓南放射线等交通路网的不断完善，南站板块的交通优势进一步凸显，不仅实现了与广州各大区域的快速连通，更加强了与深圳、佛山、东莞等周边城市的联系，区域价值持续提升。

商业方面，南站板块目前已经形成了以广州南站为核心的商圈，加上周边的万博 CBD、祈福新天地等成熟商业配套，商业氛围日益浓厚，未来还将有更多商业项目落地，进一步丰富区域商业业态。教育方面，除了项目自身配建的广外附校，板块内还在不断引入更多优质教育资源，提升区域教育水平。

随着区域配套的不断完善和人口的持续流入，南站板块的居住需求也在不断增加，而星瀚 TOD 作为板块内少有的现房项目，同时拥有地铁、教育、商业等全方位配套优势，未来的保值增值能力值得期待。对于购房者来说，现在入手不仅能享受当下的成熟配套，还能坐享区域发展带来的红利。

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结语总结：清盘特惠倒计时，全能现房错过难再得

综合来看，星瀚 TOD 无疑是广州南站板块的 “全能型选手”，地铁上盖的交通便利性、家门口的公办广外附教育资源、自带成熟商业街的生活便捷度，再加上国企开发的品质保障和现房交付的安全性，每一个卖点都精准戳中购房者的需求。而目前推出的 241 万起抢 112㎡四房的清盘特惠，对比去年直降 50 万，性价比堪称板块内 “天花板”，不管是刚需家庭还是改善型购房者，都极具吸引力。

当然，项目也存在一些小瑕疵，比如周边目前还有部分农田，区域成熟度有待进一步提升，部分前排楼栋可能会受到周边路网的噪音影响，不过随着区域的不断发展，这些问题都将逐步得到改善。相比于期房的未知风险和周边楼盘的较高价格，星瀚 TOD 的现房优势和价格优势更加突出。

目前项目好房源已经所剩不多，85㎡三房可选楼层有限，四房户型的清盘特惠也仅限时推出，对于想在番禺置业、追求 “所见即所得” 的购房者来说，这无疑是最后的上车机会。如果你正在寻找交通便利、教育优质、生活便捷的现房楼盘，不妨实地探访一下星瀚 TOD，相信你会被它的综合实力所打动，毕竟这样高性价比的全能现房，错过真的很难再遇到了！

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