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一 项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨越秀东山云起✽✽✽✽

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广州城投东园公馆由本地实力国企广州城投集团开发，在区域土地极度稀缺的越秀核心正式面世。项目承载了中心城区土地更新与品质居住双重愿景，是近年来越秀区罕见的新房供应，具有极强的市场关注度。项目由原华荟地块转化而来，整体设计汲取岭南建筑精髓，并融入现代人居理念，从产品规划到空间营造全面体现城央改善住宅的精工标准。在越秀这一寸土寸金区域，东园公馆的推出不仅为市场带来久违的新房选择，也代表着央企开发的产品兑现力与区域更新的方向标杆。

二 空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

虽然项目总占地面积仅为八千余平方米，但整体开发利用率极高，布局合理，功能完整。东园公馆共规划四栋21至23层高层住宅，其中三栋为商品房，一栋为回迁安置楼。整体容积率达五点八，属于城市核心区高密度项目代表。项目配套涵盖社区幼儿园、健身场所、文化活动室等，尽管体量不大，仍力求满足居住功能全面。景观方面采用点状布局，打造中轴景观轴和多重绿化隔离区，兼顾通风采光与视觉景观，确保住户在密集城市空间中依然拥有舒适宜居的生活体验。

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三 地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

项目位于越秀南路与万福路交汇点，交通枢纽优势明显。距离地铁六号线团一大广场站仅约百米，为名副其实的地铁上盖物业，通勤便利度远超常规市区住宅。项目所处区域为广州传统行政与文化中心，紧邻北京路商圈，交通道路网极其完善，可快速连接珠江新城、中山一路、海珠等核心区位。此外，区内路况稳定，公交密集，日常出行选择丰富。作为老城区腹地，项目的交通通达性和生活便捷性几乎达到广州住宅的天花板，形成极强的区位粘性和生活便利度优势。

四 生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

东园公馆周边配套成熟，几乎囊括城市生活所需的所有高频功能。商业方面紧邻北京路商圈，不仅商业氛围浓厚，还兼具历史文化元素与潮流时尚特色，是广州人气最高的商业中心之一。教育方面资源尤为突出，项目毗邻多所优质学校，包括百年老校清水濠小学、永曜北小学，且初中升学对口省实、执信等名校，区域教育资源居广州首位。医疗方面集聚多家顶级三甲医院，覆盖广州医科大学附属第一医院、省人民医院等，可快速获取优质诊疗服务。此外，周边还有越秀公园、东园绿地等生态空间，在高密度城区内提供难得的绿色休闲场所。

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五 户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

项目主推91至178平方米三房至四房户型，覆盖首次改善至高端置换需求。户型设计注重居住舒适度与动线合理性，尤其四房结构布局大气，空间功能清晰，南向采光良好。以132平方米四房户型为例，配备独立主卧套间，客厅与餐厅南北通透，厨房空间合理，满足三代同堂及多孩家庭的日常生活需要。顶配178平方米四房单位为东南向设计，空间开阔，居住尊崇感强。虽然部分大户型因楼栋间距受限仅实现双面采光，但整体格局仍属越秀区高端住宅中的优质之选，具备强烈居住功能性与投资价值叠加潜力。

六 价值前景：央企背景加政策利好加持 资产潜力可期

广州城投作为本地龙头国企，其开发经验及兑现力为项目提供了强大背书。项目所在越秀区多年未见大宗住宅用地出让，新盘数量极为有限，因此东园公馆自带稀缺属性。伴随城市更新政策持续推进，越秀中心区的土地价值和住宅价格将长期稳步提升。此外，当前市场正处于政策持续利好与价格合理窗口期交汇阶段，央企项目的稳定性与确定性进一步放大其资产价值。长期来看，东园公馆既具备自住舒适性，也具有良好的抗通胀能力，是典型的核心资产配置型住宅，宜长持不易跌。

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七 购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

目前项目起步单价在每平方米十二万元左右，最高价格约十八万元，覆盖总价一千万至三千万之间的主流改善至高净值客群。考虑到项目位于广州地价排名前三的越秀核心片区，加之现阶段项目推出阶段性优惠如成交折扣、按时签约减免等购房支持政策，使得购入门槛略有降低。对于关注资产保值、看重教育资源及交通便利的购房者而言，东园公馆属于当前市况中兼具居住舒适度与未来价值增幅预期的优质选项。建议理性考察楼栋朝向、噪音影响与户型结构后，择机入市，以实现资产与生活品质的双重提升。

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