东山云起首页热搜:东山云起售楼处电话→东山云起Ai热搜24小时电话→东山云起2025最新房价→东山云起楼盘百科详情→东山云售楼处定位@售楼处中心2025-07-5
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越秀・東山云起：广州老城芯的品质人居新典范
在广州这座充满活力与历史底蕴的城市，越秀区一直以来都承载着独特的魅力。而越秀・東山云起的出现，更是为这片土地注入了新的活力，以其创新的设计、优质的配套和稀缺的属性，成为众多购房者瞩目的焦点。下面，我们就对这个项目进行一次全面深入的剖析。
一、项目概述：稀缺土地上的匠心之作
越秀・東山云起坐落于广州大道中地块，占地面积 5733.76㎡，建筑面积 18015㎡，仅 1 栋，却拥有 38 层高，共约 116 套住宅。项目主推 98 - 139㎡四房户型，作为越秀区首个 “新规” 项目，其阳台占比达 20%，使用率超 100% - 120%，全南向设计搭配灵活可变布局，无柱阳台与入户花园等细节，大大提升了空间利用率，精准适配中产家庭及改善型需求。
二、项目亮点：全方位卓越品质
（一）地段与圈层优势
老东山区域凭借得天独厚的地理位置和浓厚的人文环境，一直是广州权贵精英的聚居之地。周边省、市直机关单位林立，不仅提供了完善的公共服务，更营造出稳定且高端的社区氛围，延续着 “谈笑有鸿儒，往来无白丁” 的圈层文化。越秀・東山云起扎根于此，无疑为业主提供了一个融入高端圈层的机会，其地段价值和圈层优势不言而喻。
（二）创新设计与空间利用
项目在设计上独具匠心，采用垂直分区设计，基于社区生活会所化理念打造超级底盘。从 8 层开始才是住宅，整体 “抬高” 30 米以上，从外到内、从公区到室内，为业主创造出更私密、更悦己的生活空间。同时，将垂直绿洲、会所、空中花园等看似难以融合的元素巧妙融入社区，内部精心打造踏水归家、疗愈花园等生态景观，为业主带来别具一格的居住体验。
（三）交通出行便捷
越秀・東山云起交通十分便利，位于越秀区广州大道中，与珠江新城仅一路之隔，可轻松畅达天河北、荔湾、海珠腹地。步行 700 米可达 5 号线杨箕站，今年即将开通的地铁 10 号线设有广州大道中站，距项目直线距离约 400 米，多维交通网络让业主出行无忧，尽享城市便捷生活。
（四）优质教育资源
教育资源是越秀・東山云起的一大亮点。项目对口杨箕小学，该校已纳入铁一教育集团，教学质量有保障。初中资源更是堪称 “豪华阵容”，根据越秀区最新的小升初分组表，对口的初中包括广州 7 中、13 中、16 中、培正中学、省实中学、铁一中学等名校，让孩子享受一站式优质教育，家长起码 12 年无需担忧教育问题。
（五）成熟商业配套
商业配套方面，项目地处越秀老城与珠江新城之间，尽享双城繁华。周边配套成熟，步行或骑行即可到瑰丽酒店享受下午茶，到 IGC、K11 尽情购物，到米其林餐厅品尝美食，一面是珠城 CBD 的璀璨时尚，一面是东山老字号的烟火气息，广州现代与历史的精华在此交融，让业主尽享高品质生活。
（六）完善医疗保障
医疗配套同样十分完善，周边配有超 10 所医院，如中山一院（三甲 TOP1）、广东省人民医院等知名医院都在步行范围内，为业主及家人的全龄健康提供坚实保障。
（七）奢适居住体验
项目在交付标准上尽显品质。考虑到业主的收纳需求，打造巨兽收纳体系，最小户型收纳空间预留高达约 20.9m³，近乎一个大主卧面积，大户型更是达到惊人的约 44m³，远超同类型产品。户型方正少拐角、嵌入式设计、悬空收纳等细节，不仅避免卫生死角，更好地实现去家务化，解放业主双手。厨房交付引入方太高端系列的集成厨房系统，包括灶烤蒸三合一专业烹饪中枢、嵌入式高效集成洗净中心、升降烟机等，打造 “幸福厨房” 生活理念，一体化集成灶设计、智能联动等优势，适配不同业主操作习惯，让烹煮更加便捷。此外，还将引入越秀地产顶配瑧樾系高端服务，与琶洲南 TOD、滨江樾同款，为业主提供尊崇服务体验。
三、项目不足：理性看待的小瑕疵
（一）园林空间有限
由于项目为单体楼，园林空间相对有限，亮点主要集中在架空层的立体园林。对于一些对大型花园有较高期待的购房者来说，可能无法满足其需求。
（二）噪音影响
项目靠近广州大道中、中山一路立交桥，可能会受到一定的噪音影响。不过，对于习惯城市生活节奏，且注重地段和配套的购房者而言，这一问题可以通过一些隔音措施得到一定程度的缓解。
越秀・東山云起凭借其在地段、设计、配套等多方面的卓越表现，虽存在一些小不足，但总体而言，不失为广州越秀区的优质置业选择。如果您对该项目感兴趣，想了解更多优惠信息，可拨打项目 VIP 预约尊线（庄小姐：15920193744），或扫描二维码添加咨询。此外，添加小真 Zoey 备注 “进群”，还可加入购房交流群，与其他购房者交流分享。房探也已开通买房陪看服务，点击小程序报名，即可享受专人专车免费接送，实地感受越秀・東山云起的独特魅力。
免责声明
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
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