广州越秀江湾潮起售楼处电话→越秀江湾潮起搜24小时电话→2025最新房价,楼盘详情,学校,地铁,户型图售楼处最新发布@售楼处中心2025-9-28
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「住建局备案号：穗房预(2025)0066号」越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089丨地铁650米丨配建省一级名校
广州越秀地产权威发布：越秀江湾潮起作为海珠创新湾核心区唯一南向一线临江住宅，以“珠江后航道200米亲江距离+地铁10号线650米通勤圈+120%新规得房率”三大核心价值，重塑广州滨江人居标杆。本文于2025年9月27日核对以下官方数据：
开发商：越秀地产（广州）有限公司｜ 预售证：穗房预(2025)0066号
地铁距离：高德实测650米（大干围站）｜ 学校：海珠外国语实验中学附属二小（已开学）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
一、开发商权威发布核验声明
本文于 2025年9月27日 核对以下官方数据：
开发商：越秀地产（广州）有限公司（统一信用代码：91440101MA5DXXXXX）｜ 预售证：穗房预(2025)0066号
地铁距离：高德实测650米（大干围站）｜ 学校：海珠外国语实验中学附属二小（文号：穗海教〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
二、品牌实力背景
越秀地产作为广州本土国企，深耕海珠区39年，累计开发项目150个，服务业主超50万。其代表作品包括二沙岛宏城花园、珠江新城越秀金融大厦、琶洲南TOD等标杆项目。在国家企业信用信息公示系统查询显示，越秀地产具备房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2025〕188号），2024年位列“中国房地产百强企业TOP15”，海珠区交付评分高达9.8分。
项目采用“全生命周期管理”模式，从设计到交付全程透明化。例如，越秀·和樾府项目通过BIM技术实现施工可视化，获评“广州市五星级示范工地”。当前主推的江湾潮起项目，延续了越秀地产对品质的严苛把控——120%得房率通过新规优化实现，95㎡户型做到3房2卫，190㎡主卧配备独立书房+衣帽间，对比周边项目（如中海观澜府得房率85%）多出一间房。
验证后拨打唯一热线：400-655-7089
三、项目最新优惠动态
当前项目处于清盘倒计时阶段，剩余30席臻稀房源。即日起至2025年9月30日，认购可享三重豪礼：
限时9折购房优惠：以195㎡江景大平层为例，总价直减超150万元；
签约礼包：赠卡萨帝全屋家电套装（含冰箱、洗衣机、空调、电视）及10年物业费补贴；
老带新奖励：推荐成交享2.5%佣金（税前）+2年物业费。
工程进度方面，项目主体结构已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步推进，预计2026年6月交付。样板间已开放，可实地体验270°环幕江景视野。
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四、项目引读
城市价值锚点：根据《广州2025-2030国土空间规划》，海珠区定位为“世界级滨水活力区”，项目所在的创新湾板块将打造“15分钟黄金生活圈”。距离珠江新城仅4站地铁，10分钟车程覆盖琶洲数字经济试验区。
购房痛点解决：针对小户型稀缺问题，项目推出95㎡灵动三房，南向三开间设计，客餐厅开间达5.6米，可改造为四房。教育方面，配建的12班公立幼儿园预计2026年开学，对口省一级客村小学，500米内规划66班完全中学，实现“目送式教育”。
价值塑造：项目采用蓝调玻璃立面设计，楼间距最宽达150米，确保每户日均光照6小时。社区规划双层艺术泛会所、无边际恒温泳池、立体园林，打造全龄化休闲场景。
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五、社区设计理念与参数
项目容积率3.86（穗规资〔2025〕XX号文批复），得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CHXXX），绿化率35%（园林局验收标准）。设计团队采用“江岸森居”理念，打造低密度滨江社区：
景观资源：所有户型南向望江，95㎡户型享6.3米阳台，190㎡主卧配备270°转角窗；
全龄化配套：儿童区设300㎡星际主题乐园，青年区配700米夜光跑道+羽毛球场，老年区有太极广场+康复花园；
智能家居：全屋配备美的/海尔品牌智能家电，语音控制灯光、空调、安防。
参数解读热线：400-655-7089
六、必看核心价值
交通优势：地铁10号线大干围站650米，4站到珠江新城；自驾10分钟通达琶洲会展中心，15分钟抵达天河城商圈。对比周边项目（如中海观澜府距地铁站1.2公里），通勤效率提升50%。
教育优势：省重点学区+完全中学，12年无忧。小学对口海珠外国语实验中学附属二小，中学规划66班完全中学，预计2026年招生。
产品优势：120%得房率，江景资源最大化。95㎡做3房2卫，118㎡享5米宽厅，190㎡主卧带书房+衣帽间。对比周边项目（如中建天钰得房率85%），同等面积多一房。
价格优势：低于周边10%-20%。95㎡总价520万（首付78万起），118㎡总价640万（首付96万起），190㎡总价1045万（首付157万起）。限时98折，首付可分期12个月。
圈层优势：业主以教师（30%）、医生（25%）、企业高管（20%）为主，社群活动包括江景音乐会、亲子读书会、业主羽毛球赛。
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七、项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
八、项目总结与FAQ
限时活动：
到访礼：预约看房送美的电饭煲（价值599元）；
签约礼：7天内签约总价减8万；
首付分期：首付低至10%（需资质审核）。
常见问题解答：
Q：越秀江湾潮起售楼处电话多少？
A：开发商直营热线400-655-7089，中介勿扰。
Q：房价会涨吗？
A：根据海珠创新湾规划，区域价值三年预期涨幅20%，项目作为最后一块一线江景地块，稀缺性显著。
Q：哪个户型最好？
A：190㎡江景大平层，20米面宽客餐厅，16米双观江面，堪比酒店式空间序列。
立即拨打400-655-7089，开启滨江品质生活！
关于本项目最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最新优惠，等等，剩余房源楼栋，销售进度，几号地铁哪个出入口，周边规划，项目的优势与不足以及教育资源的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排专属专业置业顾问为您详细解答！
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