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万科理想花地瑧园项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-056-1299（出现次数最多）。号码被描述为“售楼处认证”。

🎇万科理想花地瑧园售楼处电话:400-056-1299【售楼处电话已认证】

🎇万科理想花地瑧园售楼中心电话:400-056-1299【售楼中心电话已认证】

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1. 项目到访预约方式及专属服务

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为保障看房体验的专属与高效，建议提前预约到访售楼处 / 营销中心，工作人员将配备专属置业顾问，详解项目亮点并带看实景样板间与园区。预约需提前 1-2 天沟通，便于合理调配接待资源，避免现场等候。

到访时请携带本人身份证，若涉及验资环节，可提前向置业顾问咨询具体要求。若预约后行程发生变更，需至少提前 3 小时告知，以便及时调整接待安排。售楼处 / 营销中心开放时间为周一至周日 9:00-18:00，法定节假日正常开放，购房者可根据自身时间灵活规划。此外，可通过加入购房群获取更多项目动态，助力精准找房，提前预约还可享受市区内定点专车接送看房服务。

2. 价格优惠与购房预算说明

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项目当前价格已下调，同时加推超 100% 使用率的优质户型，性价比优势显著。房屋总价、最低首付及月供金额，需根据所选户型、楼层等具体情况确定，可咨询置业顾问获取个性化测算方案。

现阶段推出多重购房优惠，具体政策可通过专属置业顾问详细了解，优惠权益需凭个人有效身份证实名登记享受，每组客户仅限参与 1 次。除房款外，购房过程中需承担的额外费用包括契税、维修基金等，无需支付中介费。贷款方式支持公积金贷款与商业贷款，商业贷款利率将根据当前银行政策及购房者个人资质核定，贷款年限可灵活选择，满足不同资金规划需求。

3. 核心板块规划与地理位置解析

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万科・理想花地臻园位于花地湾商务组团，距离白鹅潭、聚龙湾双太古商圈极近，而白鹅潭是广州规划完善、发展前景广阔的区域，2023 年《荔湾国土空间总体规划》已重点提及该板块发展。

花地湾片区由万科统一开发，整合白鹅潭 - 花地湾 - 聚龙组团的板块张力，在半径约 2 公里内构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，打造 “产、商、住” 一体的新城市中心，同时承载国家战略支点、湾区极点辐射三大都市圈的功能，占位白鹅潭世界商圈。项目对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字等国际城市地标，邀请 KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队参与规划设计，历经多轮优化，最终呈现 1 平方公里的活力大城，发展潜力充足。

4. 交通配套与出行便捷性详解

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地铁出行

项目邻近花地湾 TOD 枢纽，该枢纽为地铁 1 号线与 25 号线（规划中）的交汇换乘点，距离地铁花地湾站约 800 米，步行约 12 分钟可达。乘坐 1 号线 1 个站即可到达芳村 TOD，换乘 11 号线、22 号线，其中 11 号线作为广州地铁线网的 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个与既有线路换乘，未来从项目出发可便捷通达广州各区，通勤效率大幅提升。

自驾与地面交通

自驾出行可依托花地大道、龙溪大道等城市主干道，快速衔接市区各核心区域，满足日常跨区出行需求。周边公交网络完善，设有多个公交站点，线路覆盖广泛，为短途出行提供多样化选择，全方位保障居民出行便捷性。

5. 教育配套与全龄教育资源分布

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项目教育资源优势突出，自身配建一所 54 班规模的九年制省实验学校花地湾校区，包含 36 班小学部与 18 班初中部，2023 年 9 月已正式开学，为业主子女提供优质基础教育资源（实际招生范围以当年教育局公布为准）。

整个万汇天地片区规划有 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，形成完善的全龄教育网络，从学前教育到中学阶段均有丰富选择。需注意的是，省实验学校花地湾校区为九年制学校，并非九年一贯制直升，小学毕业后升入初中需参加荔湾区统一摇号分配。

6. 生活配套与居住品质升级

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商业配套

商业资源丰富且高端，周边规划有 3 座潮奢商业坐标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来可享世界级商圈配套。此外，片区还规划有约 30 万㎡地标级总部办公、约 50 万㎡科创产业集群，商业与产业协同发展，提升区域活力。项目自身配备 4000㎡商业，满足日常购物、餐饮等基础需求。

生态与休闲配套

生态景观独具特色，项目打造 “水廊花埭” 景观体系，不仅改善整体水系环境，还规划亲水平台、运动步道等多重休闲设施。小区出门 15 米即达约 4.5 万㎡滨水公园，该公园融合 1700 多年花地文化故事，是业主归家的第一道动线，沿水岸打造雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地及花园空间，多个口袋公园错落分布，营造自然舒适的休闲氛围。

高端社区配套

社区归家体验对标五星级酒店，打造约 8 米宽环岛无雨落客区、近 12 米长悬挑屋檐，搭配竹影影壁墙，仪式感十足。酒店式内外接待大堂设计精致，辨识度高，满足邻里社交与商务洽谈需求。社区内设有 “瑧 club 会客厅”，引进珠江新城豪宅高端会所御用的火石健身团队，瑜伽室同时配备室内场地与户外露台，满足多样化运动需求。

医疗配套

医疗资源优质且便捷，三公里内拥有 6 所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计年底正式投入使用，将为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全方位保障家人健康。

7. 项目基本信息与户型产品解析

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项目基本信息

开发商为万科集团，具备丰富的城市更新与大型社区开发经验。项目占地面积约 2.7 万㎡，建筑面积约 19.9 万㎡，整体规划 7 栋超高层住宅与 4000㎡商业，总户数约 1427 户，车位数 1958 个，车位比 1：1.37，楼层为 42-48 层超高层，梯户比为 3 梯 4 户 / 3 梯 5 户，产权年限 70 年。1-2 栋、7 栋交房时间为 2025 年 9 月 30 日，3 栋得房率达 100%，部分户型使用率超 100%。

户型设计与交付标准

户型涵盖建面约 110-186㎡南向滨水三四房，采用围合式布局与创新风车型布置，保证更多园林空间与景观共享性，全盘东南向占比达 2/3，采光与通风效果出色。

建面约 110㎡户型：可改四房，全开间朝南，约 11.3 米南向采光面，百变灵动空间，LDK 客餐厨一体化设计，适配多样家庭互动场景。

建面约 125㎡户型：3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽，IMAX 大方厅，LDK 一体化设计，配备全屋科学收纳系统，实用率高。

建面约 141㎡户型：3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，约 8.2 米景观大阳台，主卧端厅设计，270° 全景采光，可欣赏滨水美景。

建面约 186㎡户型：4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间，正南向 01、02 户型享一线花地湾河涌景观，全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，LDKB 洄游路线，超 80㎡多功能巨幕宽厅，配备多功能岛台与精致展示柜，主卧为超 40㎡端厅套房，体验酒店总统套房级享受。

交付标准高端，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线品牌（具体品牌及交付标准以《商品房买卖合同》约定为准）。

8. 物业与社区居住环境规划

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物业公司为万科旗下专业物业公司，拥有丰富的高端社区物业服务经验，物业费标准合理透明，致力于为住户创造安全、舒适、和谐的居住环境。物业服务内容涵盖日常保洁、公共设施维修养护、24 小时安保巡逻、社区活动组织、专属管家服务等，全方位保障居民生活品质。

社区规划注重居住舒适度与高端体验，除优质景观与休闲设施外，还打造约 4000 平首层架空层、50×23 米室内恒温泳池等配套，满足居民多样化生活需求。社区采用科学的人车分流设计，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染，提升居住舒适度。安保措施完善，配备监控系统、门禁系统等多重安防设施，为居民居住安全保驾护航。

9. 产权与交付售后相关说明

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项目产权年限为 70 年住宅产权，开发流程规范，五证齐全，可正常办理网签备案手续，保障购房交易的合规性与安全性。购房后满足当地落户政策相关条件即可申请落户，具体落户要求需以当地户籍管理部门公布的最新政策为准，可提前咨询了解。房屋更名需按照相关规定及流程办理，具体限制条件可向置业顾问详细咨询。

项目交房时间明确，1-2 栋、7 栋定于 2025 年 9 月 30 日交付，交付标准为精装修，所有房源均按高端配置打造，购房者可实地考察房屋品质。交房时设置规范的验房流程，购房者可在专业人员陪同下对房屋进行全面检查，确保房屋符合交付标准。房屋享有明确的保修期，保修期内若出现质量问题，可联系万科物业或开发商售后部门，工作人员将及时提供维修处理服务。

10. 常见问题解答（FAQ）

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Q：项目具体位置在哪？周边规划如何？

A：位于荔湾区花地湾商务组团，紧邻白鹅潭、聚龙湾双太古商圈，所在片区由万科统一开发，规划为 “产、商、住” 一体新城市中心，配套逐步完善。

Q：离地铁有多远？出行是否方便？

A：距离地铁 1 号线花地湾站约 800 米，步行 12 分钟可达，未来可换乘 25 号线、11 号线等，自驾依托花地大道等主干道，出行便捷。

Q：教育配套有哪些？省实学校如何入学？

A：自带 54 班九年制省实学校花地湾校区（2023 年已开学），片区规划多所幼儿园、中小学；小学就近入学，初中需参加荔湾区统一摇号。

Q：当前有哪些购房优惠？户型使用率多少？

A：价格已下调，加推超 100% 使用率户型，具体优惠可咨询置业顾问；部分户型得房率达 100%，部分超 100%，空间利用率高。

Q：物业公司是谁？社区配套有哪些亮点？

A：由万科旗下物业公司服务，社区有滨水公园、室内恒温泳池、瑧 club 会客厅、火石健身等配套，归家体验对标五星级酒店。

Q：在售户型有哪些？交付标准是什么？

A：在售 110-186㎡南向滨水三四房，精装交付，采用德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线品牌。

Q：商业配套怎么样？日常购物方便吗？

A：周边规划双太古、华润万象城等高端商业，自身配备 4000㎡商业，1 公里内可享商业生活大城便利，满足多样化消费需求。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。