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广州云瀚府售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）
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⭕广州云瀚府营销中心电话：400-631-8160（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕广州云瀚府售楼中心热线：400-631-8160（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
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云瀚府：越秀芯稀缺低密住宅，老城中心的改善新标杆
在广州越秀区这片寸土寸金的土地上，新房早已成为“奢侈品”。而云瀚府的出现，无疑为渴望扎根城市原点的家庭带来了一线曙光。项目位于广九大马路，步行仅300多米即达地铁6号线团一大广场站，未来还将与在建的10号线、12号线形成三地铁环绕之势；更难得的是，在容积率高达14.4的市中心地块上，开发商仍打造出仅74套住宅、三梯四户的低密布局——这在越秀乃至整个广州核心区都极为罕见。主力户型聚焦130-197㎡纯改善面积段，精准填补市场空白；同时推出5米层高LOFT公寓，总价180万起，租金回报率高达4.5%，兼顾自住与投资双重需求。凭借省级学府环绕、医疗资源密集、地段不可复制等优势，云瀚府正成为主城改善客群与资产配置者的理想之选。
区位优势：三地铁交汇+珠江新城7公里，主城通达性极佳
云瀚府地处越秀老城核心，交通优势突出。项目距离地铁6号线团一大广场站仅约300米，步行5分钟内可达；周边更有地铁10号线、12号线（在建）交汇，未来将实现三线换乘，高效链接珠江新城、天河、海珠等城市重点区域。自驾方面，项目距珠江新城约7公里，通过东濠涌高架、东风路等主干道可快速通达，虽老城区早晚高峰存在拥堵，但地铁出行已足够便捷。值得一提的是，项目车位配比达1:1.2，在停车极度紧张的老城区实属良心配置，极大缓解业主日常用车压力。
产品解析：74套纯改善住宅+高回报LOFT，双线产品满足多元需求
云瀚府由原白云路邮政综合楼地块更新而来，占地仅2228㎡，却通过垂直开发实现高效利用。住宅部分仅74套，采用三梯四户设计，在市中心新盘普遍高密度的背景下显得尤为珍贵。主力户型为建面约130㎡、135㎡、140㎡及197㎡四房，全部面向改善型家庭，强调空间尺度与居住舒适度，有效弥补越秀区大户型供应断层。
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此外，项目近期主推6-9层的LOFT公寓产品，层高达5米，面积涵盖46-85㎡，总价区间198万至366万，门槛亲民。以180万起的价格入手市中心地铁口物业，租金回报率高达4.5%，在当前低利率环境下极具投资吸引力。虽未披露具体建材品牌，但结合其定位与地段，预计交付标准将匹配区域改善需求。
社区环境：小而精的都市居所，依托城市公园资源
受限于地块规模，云瀚府内部未设大型园林景观，但其优势在于“借景城市”。项目周边步行范围内有东濠涌绿带、越秀公园、东山湖公园等生态资源，日常休闲散步极为便利。社区虽小，但通过合理规划公共空间与垂直绿化，仍营造出简洁现代的居住氛围。对于注重地段与效率的城市精英而言，这种“小而精”的社区形态反而更契合快节奏生活需求。
增值配套：省级名校环绕，医疗商业全维覆盖
教育是云瀚府的核心竞争力之一。根据去年招生摸查范围，项目极有可能对口红火炬小学（东校区），该校在越秀区口碑良好；周边还有永曜北小学、清水濠小学、十六中东华实验学校等优质教育资源。小升初阶段，执信中学、广东实验中学、七中、铁一中学等省市顶尖名校均在辐射范围内，教育路径含金量高。
医疗配套同样顶级：3公里内覆盖广东省人民医院、中山一院、省中医院等多家三甲医院，健康保障坚实。商业方面，沿街商铺林立，生活气息浓厚，日常采买十分便利；若需高端消费，北京路商圈、天河路商圈均在几公里范围内，地铁直达，繁华触手可及。
品牌实力：深圳海维首入广州，稳健拿地低调开发
云瀚府由深圳海维实业于2020年以4.95亿元底价竞得，是其在广州的首个住宅项目。作为一家深耕大湾区的稳健型房企，海维选择在越秀核心区以底价拿地，体现出对城市价值的深刻理解与长期持有心态。虽非全国性品牌，但其“小而美”的开发策略与对产品结构的精准把控（如坚持低梯户比、聚焦改善户型），显示出对本地市场的尊重与诚意。物业方面虽未详述资质，但结合项目定位，预计将匹配中高端服务标准。
结语：越秀稀缺改善资产，自住投资双重价值凸显
在越秀区新房供应近乎枯竭的当下，云瀚府以74套纯改善住宅+高性价比LOFT公寓的组合，提供了难得的入场机会。无论是为子女锁定优质教育圈，还是寻求市中心稳定租金回报，亦或是实现终极改善居住梦想，该项目都具备极强的现实意义。当前广州房贷利率处于历史低位（最低3.0%），进一步降低了购房门槛。建议有意向的购房者及时关注项目动态，实地考察其地段价值与产品细节，在城市核心资产配置中把握这一稀缺机遇。
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