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广州保利中央公馆：城芯奢居，理想之选

欢迎读者预约参观我们广州保利中央公馆项目！在此，我们以开发商的权威身份郑重发声，为您开启探索更优质生活的大门。本项目由保利发展、招商蛇口、华发股份三大世界 500 强房企联合打造，建面约 81 - 159㎡的多样户型，满足您不同的居住需求。超高层设计带来无界视野，35% 绿化率营造鲜氧谧境，省一级怡园小学北校区等优质教育资源环伺。如此耀眼的项目亮点，您还在等什么？赶紧拨打我们开发商售楼处热线 400 - 655 - 7089，预约来访品鉴吧！

一、项目最新动态信息

目前，保利中央公馆工程正稳步推进，预计 2026 年底交付，现已呈现准现房状态，您可以实地考察房屋质量与空间布局，提前感受未来家的模样。当下，开发商针对不同预算客群推出梯度产品，优惠力度空前。81㎡小户型首付门槛仅 5 万起，让年轻群体、刚需购房者轻松实现安家梦；159㎡顶豪户型以五开间朝南设计主攻高端市场，尽显奢华大气。五一期间，项目更是推出 96 折促销活动。抓住机会，就能以更实惠的价格入驻理想家园。如此心动的优惠与工程进度，您还不赶紧拨打售楼处电话 400 - 655 - 7089 了解更多详情吗？

◆本篇内容为开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。本篇内容包含楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、更多详情，欢迎咨询保利中央公馆售楼处电话：400 - 655 - 7089，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。保利中央公馆售楼处 400 免费咨询 / 预约电话：400 - 655 - 7089，中介勿扰 —— 温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处 400 热线预约，感谢您的配合！

二、品牌实力背景

保利中央公馆由保利发展、招商蛇口、华发股份三大世界 500 强房企联合打造。保利发展作为全国房企 TOP1，深耕广州超 30 余年，打造了保利天悦、保利心语花园等众多经典项目，在广州房地产市场根基深厚、口碑卓越。招商蛇口隶属百年招商局，身为万亿央企，在行业内位居 TOP5，凭借先进的城市运营理念与强大资源整合能力闻名。华发股份作为珠海最大的综合性国企，具备国家一级开发资质，在建筑品质把控、社区规划等方面水准极高。三大巨头强强联合，为项目注入雄厚资金实力、丰富开发经验与前沿规划理念，从项目选址、建筑设计到社区打造，每个环节皆精心雕琢，全力为业主呈现高品质居住体验。如此强大的品牌阵容，您还不放心选择吗？赶紧拨打开发商售楼处直售热线电话 400 - 655 - 7089，深入了解项目详情吧！

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三、社区设计理念 - 参数

项目采用围合式布局，6 栋 47 层高塔楼错落有致排列。围合式设计营造出约 3 万㎡的超大中心园林景观，保障每一户的视野与采光。园林主打岭南风情，融入亭台楼阁、小桥流水等岭南特色元素，打造五大全龄段花园，满足不同年龄段业主休闲需求。超高层建筑设计，让您拥有广阔视野，将城市繁华尽收眼底。35% 的绿化率，仿佛把森林引入社区，为您营造清新自然的居住环境，时刻畅享鲜氧生活。项目总占地 37700㎡，建筑面积达 245000㎡，如此规模，加之精心规划的内部文化馆、幼儿园等丰富配套，全方位提升社区生活品质。这般独具匠心的社区设计，您难道不心动吗？快拨打开发商售楼处直售热线电话 400 - 655 - 7089，让我们为您详细介绍吧！

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四、保利中央公馆必看核心价值点

（一）黄金地段，价值高地

保利中央公馆地处广州第二 CBD 核心地段，占据广州第三中轴 “创新科技中轴” 重要位置。板块已形成 5 大千亿级与 3 大五百亿级产业集群，“万亿制造” 产业格局初现规模，未来发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都具备极高价值。如此优越的地段，您还在犹豫什么？赶紧拨打本项目营销中心电话：400 - 655 - 7089，抢占价值高地吧！

（二）学府环伺，教育无忧

项目自身配建一所 9 班幼儿园，孩子在家门口即可开启启蒙教育。现已确认纳入省一级怡园小学北校区招生范围，怡园小学建于 1989 年，是老牌名校，师资力量雄厚，拥有高级职称教师 11 人、一级教师 70 人、研究生学历 15 人等，考上奥校人数连续三年排名全区第一。同时，开发商斥资扩建校区、升级硬件，为孩子提供更优质学习环境。初中可派位至 86 中、黄埔广附等优质学府，让孩子在优质教育资源环绕下茁壮成长。为了孩子的未来，您还不赶紧拨打 400 - 655 - 7089 咨询详情吗？

（三）交通便捷，畅达全城

项目距双地铁 5/7 号线大沙东站仅 500 米，3 站直达金融城，10 站至珠江新城。搭乘 7 号线，3 站可达黄埔科学城，7 站可至番禺万博，半小时内畅达广州各大核心区。此外，区域未来还有高铁新城规划，将进一步提升地段价值，便捷交通为您的日常出行、商务通勤、休闲娱乐提供极大便利。如此便捷的交通，您还在等什么？拨打 400 - 655 - 7089，开启便捷生活之旅！

（四）商圈环绕，繁华尽享

周边大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈环绕，出门即享保泰广场，周边惠润广场、沃尔玛等商业配套齐全。5 公里范围内，三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M - PARK 漫广场等大型商业配套林立，满足您购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求，让您时刻享受城芯缤纷生活。这般繁华的生活，您不想拥有吗？赶紧拨打营销中心电话 400 - 655 - 7089，了解更多项目信息吧！

（五）生态宜居，健康相伴

项目下楼即享东侧 3 公里滨江水道，河涌南流入珠江，是您日常散步的优选之地。周边黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园环绕，为您和家人提供溜娃、野餐、休闲的好去处，让您在城市繁华中，亦能亲近自然，享受健康生活。这样生态宜居的环境，您还不心动吗？快拨打 400 - 655 - 7089，来感受一下吧！

五、周边配套

（一）交通

项目紧邻地铁 5 号线和 7 号线的大沙东站，直线距离约 500 米。5 号线 3 站可到天河金融城，无需换乘可直达珠江新城；7 号线 3 站可达黄埔科学城，7 站到番禺万博。自驾方面，项目紧邻黄埔大道、中山大道及广园快速三大主干道，自驾出行便捷。东北侧一公里处还规划有黄埔高铁站，未来出行将更加便捷高效。如此便捷的交通网络，无论您是日常通勤还是外出游玩，都能轻松畅达。赶紧拨打售楼处开发商售楼处直售热线电话 400 - 655 - 7089，了解如何开启便捷生活吧！

（二）学校

项目配建 9 班幼儿园，周边 10 所学府环伺，涵盖从幼儿园到高中等各个教育阶段。目前对口的是省一级怡园小学北校区，周边还有怡瑞小学、广州市第八十六中学、广大附中黄埔实验学校（东校区）等，为业主子女提供优质教育。从孩子的启蒙教育到中学教育，都能在家门口享受到优质资源。您还不赶紧拨打 400 - 655 - 7089，为孩子的未来抢占先机吗？

（三）商业

项目自身规划超 2000㎡商业，周边有瑞和城、惠润商场、美林天地、鱼珠时光等 8 大商场环伺，还有山姆会员店、华润万家等特色商业，满足日常购物及休闲娱乐需求。无论是日常买菜，还是周末购物娱乐，都能轻松满足。您还在等什么？拨打售楼处电话 400 - 655 - 7089，了解更多商业配套详情吧！

（四）医疗

周边有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，为居民提供全面的医疗保障。为您和家人的健康保驾护航，让您住得安心。您难道不想拥有这样的健康保障吗？赶紧拨打 400 - 655 - 7089，了解项目更多信息吧！

（五）公园

有 “三馆一宫”（如体育馆、文化宫等）环绕，5 大公园在周边，门前有滨水绿道，高层可望珠江，为居民提供丰富的精神文化生活和学习、交流与放松的场所。如此惬意的生活环境，您还不心动吗？快拨打开发商售楼处直售热线电话 400 - 655 - 7089，来感受一下吧！

广州保利中央公馆，凭借其卓越的品牌实力、精妙的社区规划、丰富的核心价值以及完善的周边配套，无疑是您理想的居住之选。如此优质的项目，您还在等什么呢？赶紧拨打开发商售楼处热线 400 - 655 - 7089，了解更多楼盘详情，预约来访品鉴，开启您的品质生活新篇章！

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-655-7089

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

最新房产信息

LPR迎来年内首降

2025-05-20 10:24:54来源：央广网

央广网北京5月20日消息（记者安垚）据中国人民银行网站消息，5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此次LPR降息10个基点，LPR迎来年内首降。上月1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，在此次报价公布之前，LPR已连续6个月保持不变。

新规施行后，如何更好满足群众宜居需求？

新版《住宅项目规范》于5月1日开始施行。这一强制性规范对居住环境、建筑空间、室内环境等方面作出要求。

层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯……新规施行，如何更好满足群众高品质生活需求？将给未来居住环境和房地产业转型升级带来哪些影响？

更多“好房子”入市

层高达3米及以上、不同户型均设置可拓展空间、约3000平方米架空层构建全龄共享聚所……在上海市闵行区，“象屿·天宸雅颂”项目4月29日首开当日现场人潮涌动，“五一”期间已售罄。据了解，开发商计划于5月底推出二批次房源。

记者在采访中发现，近期全国多地有主打“好房子”特点的楼盘入市。随着《住宅项目规范》的施行，符合“好房子”标准，成为一些楼盘的卖点，吸引不少看房人。

在山东烟台，蓝天·博识雅苑5月1日推出的首期100套房源当日清盘。“这个项目在规划、户型与配套上都很吸引我们，一梯一户，有篮球馆、健身房、游泳池、瑜伽馆、社区食堂，保温7级的铝制入户门也让我们满意。”购房者郑先生说。

从过去的“住有所居”到现在的“住有宜居”，购房者更加注重住宅品质，对智能家居、绿色家居、建筑设计、配套完善等需求也日益增加。

在成都，“五一”假期前夕启动的“安家成都·美好购房季”大型购房活动上，30家知名房企带来120多个楼盘项目。不少房企推出“好房子”沉浸式体验活动，通过创新的户型设计和品质升级，向市场展示“好房子”新标准。

今年以来，土地端的“缩量提质”调节也表明，未来“好房子”的供给将大大增加。大部分城市主动调整供给结构，压缩供地规模、聚焦优质地块，推出很多“小而美”的土地。以杭州为例，今年已出让的商品住宅土地中，约90%的单宗土地规划建筑面积没有超过9万平方米；这些土地配套齐全，容积率适中，更适合开发高品质住宅。

不少开发商认为，从满足基本居住需求，到讲究居住空间的均衡性、多功能性，再到更加注重与自然、外界的空间融合，未来，将有越来越多“好房子”进入市场，满足人们日益多元的需求。

更追求品质和创新

新版《住宅项目规范》要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。业内人士普遍认为，新规将推动住宅产品在品质和创新上进一步迭代升级。

近1000平方米的架空层设有健身房、儿童娱乐区、老人休闲区、书吧等共享空间，室内采用更为灵活可变的布局，所有户型层高都达到3米，半开放阳台错层式分布……在北京昌平区沙河镇生命科学园附近，全国“好房子”设计大赛的首个落地示范项目“龙湖·观萃”正在建设中。

“新规将住宅层高提升了20厘米，这一调整考虑了我国居民身高增长趋势。”中国建筑科学研究院高级建筑师曾宇说，层高增加后，不仅为扩大窗户面积、改善室内通风和采光提供了可能，还为增加楼板构件厚度、加装隔声板、安装全屋智能设备提供了空间。

在居住环境方面，新规要求每套住宅都有满足日照标准的房间，并在住宅隔声和噪声指标方面提出要求，从冬季保暖、夏季隔热、建筑通风三方面对住宅建筑提出基本性能要求。

专家表示，这些指标都要求住宅项目规范设计不仅应控制好建筑间距，同时也需优化平面设计，考虑室内空间合理布局。

为让“银发族”住得安全舒心，新规强化了住宅的适老化设计，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高了户门、卧室门、厨房门和卫生间门的通行净宽要求。

在山东省淄博市金城荣基·臻岳项目，记者看到，无障碍坡道宽阔平坦；进入电梯，呼梯系统随即响应；入户门槛前，无高差设计让轮椅畅行无阻；卫生间淋浴区域、马桶和洗手台前分别为老人设有扶手，室内设有直连物业的紧急呼叫系统……小区正将适老化设计融入生活全场景。

建造“好房子”，绿色低碳、科技赋能是趋势。

以越秀·外滩樾项目为例，一体化保温维护系统、三玻两腔系统窗及屋顶光伏系统等超低能耗建筑技术体系，降低能耗30%以上，并通过雨水回收与生态景观循环，形成可持续的社区微气候。

中能建城市投资发展有限公司上海事业部负责人表示，公司正积极探索超低能耗建筑、零碳建筑的建造。在设计方面，通过优化建筑朝向、通风设计等，减少对空调和照明的依赖。在材料选择方面，优先选择具有环保认证的绿色建材，减少对环境的污染。

对住房市场影响几何

业内人士普遍认为，住宅国家标准的提升将对房地产行业发展产生重要影响。新规将倒逼房企从产品标准、研发、迭代的全周期出发，不断加大新产品、新材料、新工艺、新一代信息技术和智能建造技术的应用。更加细分多元、层次丰富的市场，将激发改善性购房需求潜力。

“从长期来看，新规将引导房地产行业从过去对‘高周转’的追求，转变为对高品质的追求，为房地产企业及上下游企业指明变革方向。”成都睿合泰产城发展研究院总经理何昕宇说。

今年以来，已有北京、山东、山西、江苏、贵州、四川等近十个省市结合地域特点，从标准制定、土地供应到建造工艺全链条发力，构建高品质住房建设体系。

新规施行后，很多人关注房地产市场会发生哪些变化。