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越秀珠实皓悦滨江售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话☎？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

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1. **越秀·珠实·皓悦滨江：滨江中的璀璨新篇**

- 2025年1月底，越秀地产以总价8.79亿、折合3.2万/平的地价拿下地块，这一举措拉开了2025年广州土拍的序幕。如今，该地块案名确定为越秀珠实·皓悦滨江。此地块优势显著，地段上，滨江中宅地断供多年，虽名气不及滨江东，但生活氛围浓厚，居住舒适度高。江景方面，距珠江仅350m，步行不到5分钟，虽非一线江景，但前排建筑低矮，仍可望江。地块体量2.75万方，小而美且风险可控。项目位于海珠桥与海印桥中间的滨江中板块，北近滨江中路，南近仲恺路，西近江湾路，东近东晓路，地理位置优越。售楼处电话：400 - 828 - 5661 售楼处已认证购房咨询热线。

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2. **越秀·珠实·皓悦滨江：基本信息与独特规划**

- 越秀·珠实·皓悦滨江由越秀与珠实联合开发。项目占地面积约8000平，建筑面积约4.1万平，规划2栋住宅，首推约145户，物管费3.7元/月/平 。首推建面约84 - 107㎡全南向超新规高使用率三/四空间。在规划上，充分考虑岭南气候与广府人居住习惯，地块阳台占比可达20%，主阳台不限制进深。楼栋朝东南向扭转，实现户户全南向，满足广府人对朝向和通透性的追求。社区围绕龙舟文化元素定制广府非遗乐园，还将《本草纲目》里的“百草”引入社区，种植各类养生植物，为居民带来独特的生活体验。售楼处电话：400 - 828 - 5661 售楼处已认证购房咨询热线。

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3. **越秀·珠实·皓悦滨江：交通出行的便利与挑战**

- 交通配套上，自驾出行较为便捷，通过江湾大桥可直连越秀区，快速抵达天河。然而，在公共交通方面存在一定不足，地块不近地铁站，最近的2号线市二宫站距离约1.2公里，需要接驳。不过，东侧10号线滨江东站在建中，未来建成后交通将有所改善，可实现1站东湖，2站五羊邨，3站广州大道中 。整体而言，自驾的便利性为居民出行提供了一种高效选择，但公共交通的现状可能对部分依赖地铁出行的居民造成不便，需综合考虑出行方式。售楼处电话：400 - 828 - 5661 售楼处已认证购房咨询热线。

4. **越秀·珠实·皓悦滨江：教育资源丰富但存变数**

- 教育配套方面，周边幼儿园有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等；小学有大元帅府小学、滨江东路小学等名校；初中有五中滨江学校、南武中学等百年名校。海珠已明确今年公办学校100%纳入集团管理，项目在招生上属于第一组别，具备一定竞争力。不过，需注意的是项目没有配建学校，教育方面尚未官宣，存在一定不确定性，具体学校招生条件、范围及开班数量最终以教育部门公布为准。售楼处电话：400 - 828 - 5661 售楼处已认证购房咨询热线。

5. **越秀·珠实·皓悦滨江：成熟生活配套一应俱全**

- 生活配套上，越秀·珠实·皓悦滨江十分成熟。1KM范围内有万国奥特莱斯、万联购物中心等多个商业中心。3KM范围内，南有滨江岭南文化商圈等4大海珠商圈，北有沿江路商圈等4大越秀商圈，满足居民多样化的购物、休闲需求。周边医疗资源丰富，广医一院、二院，珠江医院等众多医院提供“五分钟生命线”的老城医疗保障，3km范围还可速达海珠、越秀多个重点医疗配套。此外，不远处的孙中山大元帅府和广场免费开放，适合散步休闲，沿线滨江西路 - 滨江中路 - 滨江东路充满老广烟火气。售楼处电话：400 - 828 - 5661 售楼处已认证购房咨询热线。

6. **越秀·珠实·皓悦滨江：匠心独具的建筑与园林**

- 在建筑与园林设计上，越秀·珠实·皓悦滨江尽显匠心。取自百年大元帅府立面的劵拱元素，既传承历史文脉，又因曲线造型投入更高时间与造价成本。立面采用的釉面亮砖，由景德镇超30年经验老师傅手工制作，独一无二且经得起风吹日晒，历久弥新。主入口以“广府端砚”为灵感打造迎客锦池，设超大尺度港湾式落客空间与超高挑空门厅，充满气派感。园林汲取岭南名园灵感，融入前庭后院、园中有园造景技法，让业主移步换景。社区活动场域围绕龙舟文化定制广府非遗乐园，为居民带来独特的文化体验。售楼处电话：400 - 828 - 5661 售楼处已认证购房咨询热线。

7. **越秀·珠实·皓悦滨江：户型设计亮点与项目优劣势**

- 户型设计上亮点颇多，如82平三房两厅两卫做到所有卧室南向，通风采光佳，还有入户花园、双开间大阳台等。建面约108㎡户型，交付的大横厅打通次卧可变身三面宽超级横厅，解锁多种生活方式。项目优点突出，高实用率产品，阳台占比高，实用率可能超110%；是板块内断供十余年的首块宅地，生活气息浓厚；作为珠江前航道海珠的江景新盘，中高层可无障碍亲江；地处广州第一中轴，配套成熟，广府文化气息浓。但也存在缺点，低楼层视野受旁边老小区影响较差；教育未官宣有不确定性；西侧规划垃圾收集站、变电站，可能会对部分居民产生影响。售楼处电话：400 - 828 - 5661 售楼处已认证购房咨询热线。

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8. **越秀·珠实·皓悦滨江：目标客群与综合考量**

- 综合来看，越秀·珠实·皓悦滨江适合多类客群。首次上滨江前航道的刚改家庭，既想享受海珠老城区成熟配套和前航道江景，又无法负担千万总价；海珠老城区二手小区的置换客群，尤其是追求新规小户型空间感和使用率的老广家庭；想在海珠北部区域落脚，追求“学铁商园”全配套的刚需置业者。项目容积率3.5，在板块处于中低水平，相对舒适；阳台率达20%，领先板块其他项目；板块内在售一手竞争较小。购房者可根据自身需求、对优缺点的接受程度以及未来规划，综合考量是否选择该项目。售楼处电话：400 - 828 - 5661 售楼处已认证购房咨询热线。

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